Appartement T4 de 80,58 m² – Avenue des Deux Fontaines, Metz Devant-les- Ponts

Au 144 de l'Avenue Des Deux Fontaines à Metz Devant-les-Ponts, dans un environnement verdoyant et recherché, ce spacieux appartement de type F4 (80,58 m² Loi Carrez) à fort potentiel offre un cadre de vie privilégié, alliant luminosité, volumes généreux et confort.

Implanté au 2ᵉ étage sur 4 d'une résidence sécurisée avec un ascenseur, construite en 1970, ce bien bénéficie d'une exposition plein sud et d'une vue panoramique sur des parterres fleuris et des espaces arborés.

Un appartement aux beaux volumes avec quatre balcons, luminosité garantie.

L'appartement se compose d'un séjour avec balcon, d'une cuisine indépendante, de trois chambres spacieuses, d'une salle-de-bains, des rangements par des placards bien pensés, nombreuses possibilités d'aménagement et de personnalisation.

Quelques rafraîchissements suffiront à révéler son potentiel pour en faire un lieu de vie adapté à vos besoins, au cœur de Metz.

Prestations de confort et de sécurité : - Porte d'entrée blindée - Double vitrage à isolation phonique renforcée - Volets roulants électriques - Carrelage posé sur isolation phonique - Chauffage urbain collectif, garantissant un confort thermique optimal toute l'année.

La résidence bien tenue est sécurisée par un digicode, assurant tranquillité et bien-être au quotidien.

Annexes et commodités - Un garage fermé et sécurisé en rez-de-chaussée, - Une cave privative éclairée et fermée, idéale pour le stockage.

Un emplacement stratégique car l'appartement bénéficie d'une localisation idéale, à proximité immédiate : - des commerces et services, - des transports en commun (METTIS à 100 mètres), pour la faculté, le centre ville et vers les grandes écoles, hôpitaux, - des axes autoroutiers A4 et A31, pour rejoindre Nancy et le Luxembourg pour les frontaliers.

Charges incluant : eau froide, eau chaude, chauffage, entretien des parties communes et des nombreux espaces verts.

Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement, volumes et extérieurs.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Nombre de lots de la copropriété : 72, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Eau, Chauffage, Entretien des Espaces vert et des Communs, Ascenseur, Electricité des communs) : 3936€ soit 328€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Marie-Claire GRANDMONTAGNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°333 443 919 Greffe de METZ) 06 63 13 10 74 (réf.

599687 ).