ATRIUM - Appartement T3/4 de 107m² - 13006

ATRIUM - Appartement T3 / 4 de 107 m² - 13006 Llinares Immobilier vous propose en exclusivité : ATRIUM, un appartement T3 / 4 d’environ 107 m², idéalement situé au cœur du 6ᵉ arrondissement, entre la rue de Rome et le quartier des Antiquaires.

Il s’articule autour d’un plan traversant : à droite, les volumes de réception et à gauche, l’intimité de la partie nuit.

Côté séjour, de grandes ouvertures typiques des immeubles bourgeois viennent sublimer le parquet de cet espace de plus de 45 m², tandis que la cuisine et un espace polyvalent structurent l’ensemble à travers des volumes vitrés.

Ce parti pris architectural permet de délimiter les fonctions avec clarté, tout en préservant le caractère et la profondeur de la pièce de vie.

À l’opposé, la partie nuit, orientée côté cour, bénéficie d’un environnement particulièrement calme.

On y découvre une première chambre, une salle d’eau, des toilettes séparées ainsi qu’une suite parentale avec sa salle de bains.

Traversant et climatisé, ce bien conjugue volumes et caractère dans l’un des secteurs les plus recherchés de Marseille.

Contact : Joffrey Mesureau 07 50 12 23 13 Attestation collaborateur : ADC13102023000001558 RCP : 79141601 - Copropriété : 5 lots - Procédure en cours : NC - Charges annuelles : 1240euros (103euros / mois : Eau, entretien des communs) - Taxe foncière : 1983euros / an - Honoraires inclus de 3.9% à la charge du vendeur - Classe énergie D et classe climat D. - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basé sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 1 850 euros et 2 550 euros. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Appartement à vendre 13006 - T3 / 4 de 107 m² - 13006.