Iad France - Blandine Cucherat (06 80 37 77 72) vous propose : * EN EXCLUSIVITÉ * Lyon 5ème Découvrez votre futur appartement à Lyon, situé rue Commandant Charcot - un quartier dynamique offrant un accès facile aux commerces et transports. Cet appartement de 95 m² environ, localisé au 2ème étage d'une copropriété de 4 étages avec ascenseur, promet confort, sécurité et tranquillité. Sa situation privilégiée dans une résidence entourée de cèdres majestueux ne manquera pas de vous charmer. L'appartement se distingue par son agencement optimal, offrant un séjour / salle à manger spacieux et une cuisine séparée, modulable en espace ouvert grâce à une simple rénovation, pour une pièce à vivre lumineuse et accueillante avec accès à une vaste terrasse Sud / Ouest (voir photos de home staging proposé). La grande terrasse est équipée d’un store banne électrique. L'espace nuit, séparé pour plus d'intimité, comprend trois chambres avec rangements, toutes bénéficiant d'un accès à une terrasse ou un balcon, promesse de moments paisibles en extérieur. La salle d’eau est équipée d’une douche à l’italienne. Les WC sont séparés. Les prestations incluent un chauffage individuel au gaz, pour une gestion efficace des charges, une climatisation pour le confort nocturne. La résidence offre des espaces de rangement dédiés pour vélos et motos. Garage en sus pour 18 000 euros. Entre la qualité de vie offerte par le quartier, les atouts de l'appartement et la possibilité d'y apporter votre touche personnelle, saisissez l'opportunité de créer le foyer de vos rêves dans un cadre calme et lumineux. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 27 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 124.08 € par mois (soit 1488.96 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 118 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Blandine Cucherat EI (ID 72862), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 920345121, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Climatisation

Ensoleillé

Terrasse

Calme
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 95 m²
Etage: 2e étage

Nombre d'étages : 4
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 2003
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 910 et 1 280 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910 et 1 280 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.