Appartement T4 de 79 m² situé à Floirac

Au cœur du Haut Floirac, au troisième et dernier étage d'un immeuble bien entretenu, cet appartement T4 d'environ 79 m² se distingue par son exceptionnelle terrasse d'environ 70 m² et sa vue remarquablement dégagée.

Avec ses quatre pièces bien distribuées, il offre un cadre de vie confortable, lumineux et particulièrement agréable, idéal pour profiter pleinement d'un extérieur rare en appartement.

Dès l'entrée, le séjour spacieux et baigné de lumière s'impose comme la pièce maîtresse du logement.

Ouvert de plain-pied sur la vaste terrasse, il forme un véritable espace dedans-dehors, parfait pour recevoir, se détendre au soleil ou simplement apprécier la vue.

La cuisine indépendante, aménagée et fonctionnelle, permet d'organiser le quotidien avec aisance, tout en restant proche de la pièce de vie.

La partie nuit réunit trois chambres, offrant de belles possibilités d'agencement pour une famille, un couple ou pour combiner chambre d'ami et bureau.

Un dressing et des rangements intégrés contribuent à un intérieur facile à vivre.

Un cellier complète l'ensemble, apportant un espace pratique pour le stockage et la buanderie.

La salle d'eau, pensée dans un esprit contemporain avec douche à l'italienne, s'accompagne de toilettes séparées pour plus de confort.

Les prestations générales sont soignées, avec une décoration chaleureuse et actuelle, renforcée par le double vitrage, le carrelage et un chauffage électrique qui participe à la maîtrise du confort.

L'appartement bénéficie également d'un balcon, prolongeant encore les possibilités d'usage extérieur.

L'un des atouts marquants de ce bien est son accès indépendant par un grand escalier extérieur, qui permet de rejoindre directement l'appartement et lui confère un véritable esprit de maison, tout en profitant des avantages de la copropriété.

Il n'y a pas d'ascenseur.

La présence de la fibre optique facilite les usages numériques du quotidien.

À proximité immédiate, deux parkings publics gratuits appartenant à la mairie simplifient nettement le stationnement, en complément de la place de parking dont dispose le logement.

Le quartier offre un environnement pratique et familial.

À environ 300 m, les arrêts de bus « Bourbon » et, à près de 350 m, « Empereur » assurent une desserte en transports en commun, complétés par l'arrêt « Delacroix » à environ 400 m.

Pour la scolarité, l'école élémentaire publique Léon Blum se trouve à environ 400 m.

Les plus jeunes bénéficient également de plusieurs structures de garde : Mam Our Pépites d'or à environ 500 m, Mam Le Cocon des Renardeaux à environ 700 m et Assistante Maternelle Renard Sandy à environ 800 m.

Pour les moments de détente en plein air, le parc Le Petit Bois se situe à moins de 400 m, offrant un cadre vert à quelques minutes à pied.

Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1717 € - Charges de copropriété : 180 € par mois - DPE : E - Mode de chauffage : Électrique - Mode d'alimentation d'eau : Ballon électrique Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques.

Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien.

Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer.

Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.

Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle; seuls les documents remis lors de la vente font foi.

Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous.

Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur.

Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente.

Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez.

Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire.

Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance.

Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ?

Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.