BORDEAUX RIVE DROITE / CENON – Appartement T4 traversant – Tramway au pied de l'immeuble

CENON – T4 traversant Rénové, tramway au pied de la résidence déalement situé à Cenon, venez découvrir en exclusivité ce bel appartement T4 traversant d'environ 70 m², situé au 1er étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur.

Bénéficiant d'un emplacement privilégié, l'appartement est orienté sur la rue Camille Pelletan, avec l'arrêt de tramway à seulement quelques mètres de la résidence, permettant de rejoindre rapidement Bordeaux et l'ensemble de la métropole.

Les commerces, les écoles et les services sont également accessibles à pied.

Rénové récemment, l'appartement est en très bon état général.

Les sols et les peintures ont été refaits, et la salle de bains a été remplacée par une salle d'eau moderne avec douche.

L'entrée, équipée d'un placard, dessert une agréable pièce de vie baignée de lumière grâce à sa configuration traversante, avec un accès direct au balcon.

La cuisine, actuellement indépendante, offre la possibilité d'être ouverte sur le séjour afin de créer une belle pièce de vie conviviale.

L'espace nuit se compose de trois chambres, dont deux avec placards intégrés, ainsi que d'une salle d'eau contemporaine.

Une cave vient compléter ce bien.

La résidence a récemment bénéficié de travaux de rénovation importants, comprenant le ravalement des façades et la réalisation d'une isolation thermique par l'extérieur, un véritable atout pour le confort des occupants et la maîtrise des performances énergétiques.

Un appartement lumineux, fonctionnel et prêt à emménager, idéal pour une famille, un premier achat ou un investissement de qualité.

Nombre de lots de la copropriété : 347, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Eau froide eau chaude, Chauffage collectif, Ascenseur, entretien des espaces verts des communes,. ) : 2880€ soit 240€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez M'hamed EL HANI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°535 035 463 Greffe de BORDEAUX) 07 62 13 23 42 (réf.

611080 ).