CANNES – GALLIENI | 4 Pièces 63 m² – Investissement Colocation | Rentabilité Immédiate

CANNES – GALLIENI | 4 Pièces 63 m² – Investissement Colocation | Rentabilité Immédiate ?

Une opportunité rare pour les investisseurs avisés sur le marché cannois.

Dans le quartier prisé de Gallieni, à deux pas des plages et du centre-ville de Cannes, cet appartement de 63 m² au 2ème étage présente une configuration idéale pour une exploitation en colocation — l'une des stratégies locatives les plus rentables sur la Côte d'Azur. ?

Le bien & son potentiel Dans sa configuration actuelle, l'appartement dispose d'une cuisine séparée pouvant aisément être convertie en 4ème chambre, et le séjour, généreux, accueillera parfaitement une cuisine ouverte commune conviviale.

Résultat : 4 chambres autonomes, une salle de douche, un WC séparé — tout ce qu'il faut pour une colocation optimisée et attractive. ?

4 pièces | 2ème étage ?

4 chambres de 9 m² et plus (dont une de 7 m²) ?

Salle de douche | WC séparé ?

Double vitrage | Porte blindée ?

Cave + parking inclus ?

Ascenseur | Interphone ?

Proche commerces, transports ?

Simulation de rentabilité Chambre Loyer mensuel Chambre 1 750 € Chambre 2 750 € Chambre 3 750 € Chambre 4 (7 m²) 650 € Total loyers mensuels 2 900 € Total loyers annuels 34 800 € Prix de vente : 300 000 € Indicateur Valeur Rendement brut annuel 11,6 % Loyers mensuels bruts 2 900 € Loyers annuels bruts 34 800 € ?

Pour comparaison, un livret A rapporte 3% — ce bien offre près de 4 fois ce rendement.

✅ Pourquoi ce bien est une opportunité ?

La colocation est en plein essor sur la Côte d'Azur.

Cannes attire étudiants, jeunes actifs et saisonniers tout au long de l'année — garantissant un taux d'occupation optimal et une demande locative constante.

Avec un rendement brut de 11,6%, ce bien se positionne parmi les investissements les plus performants du marché cannois actuel.

Cave — un atout supplémentaire très apprécié des colocataires.

Parking supplémentaire 25 000€ ?

Contactez-nous pour organiser une visite Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur georisques. gouv. fr.