(Visite virtuelle) - A vendre T4 rénové de 84 m2 avec cave et garage à BRON / Les ESSARTS (69500)

LES ESSARTS - Votre agence Guy Hoquet vous propose ce magnifique T4 de 84 m² avec cave et garage, au sein une belle copropriété en lisière du bois des Essarts.

Cet appartement rénové avec goût offre un cadre de vie agréable, alliant confort et fonctionnalité.

L'entrée relie, en un seul et beau volume, une belle pièce de vie spacieuse et lumineuse donnant sur un balcon et la cuisine aménagée et équipée.

Un coin bureau derrière une jolie verrière ajoute à cet espace beaucoup de charme.

Un des deux placards de l'entrée propose les raccordements pour y installer une machine à laver.

Deux chambres spacieuses avec de grands placards composent le coin nuit.

L'une d'entre elles donne sur le balcon.

Vous bénéficierez également d'une salle de bains moderne et d'un WC indépendant.

Une troisième chambre peut être créée pour revenir à la configuration d'origine.

Cet appartement à la décoration soignée est 'clé en mains' sans aucun travaux à prévoir.

Entièrement en intérieur de copropriété, c'est un bien idéal pour une famille ou pour toute personne recherchant un appartement, spacieux et fonctionnel, avec de beaux espaces extérieurs et un cadre de vie paisible.

Un garage fermé et une cave complètent ce bien, inclus dans le prix.

Le ravalement de façade avec isolation par l'extérieur, effectué en 2021, permet d'atteindre un excellent DPE C.

L'installation de climatisation devenant une question récurrente dans l'ensemble des copropriétés, le syndic va proposer à la prochaine assemblée l'adoption d'un cahier des charges permettant aux copropriétaires qui le souhaitent de procéder à ces travaux.

Le PPT a été effectué en 2025.

Environnement calme, résidentiel à 4 mn à pied du groupe scolaire Jules Ferry.

À 900 m de la ligne de métro D; à 1,3 km des trams T2, T5 et T6.

À proximité immédiate de nombreux bus et de l'accès au périphérique Laurent Bonnevay pour rejoindre les autoroutes A42, A43, A46 et A7, _______________________________________________ Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1386 : Guy Hoquet Lyon 3 Montchat : 58 cours Docteur Long 69003 Lyon Contact : Monique PITTION Tél : 04 37 56 78 07 Mail : lyon3@guyhoquet.com Spécialiste des 3ème et 8ème arrondissements de Lyon ainsi que des communes limitrophes telles que Bron depuis plus de 10 ans, l'équipe Guy Hoquet met sa parfaite connaissance du secteur au service de tous vos projets immobiliers.

Nous vous offrons l'estimation de votre bien ainsi qu'un accompagnement personnalisé totalement adapté au marché actuel et réévalué régulièrement si votre projet s'inscrit sur le moyen ou le long terme.

Avançons ensemble en toute sérénité !

Copropriété de 165 lots - dont 88 lots habitation.

(Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 296.00 euros.

Monique PITTION (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 853 515 823 - LYON.