EXCLUSIVITÉ – ANNEMASSE CENTRE-VILLE – DUPLEX T4 – DERNIER ÉTAGE – RÉSIDENCE DE 2025

Vivre en centre-ville, tout faire à pied et rejoindre Genève facilement !

En plein cœur d'Annemasse, découvrez ce duplex T4 de 95 m², situé aux 3ᵉ et 4ᵉ (dernier) étages d'une résidence sécurisée de 2025, composée de seulement 13 logements et offrant des prestations de qualité.

Une distribution originale et fonctionnelle, avec les espaces jour et nuit sur deux niveaux distincts.

Au 4ᵉ étage, un espace de vie lumineux de 44 m² avec séjour, cuisine ouverte et accès direct à une terrasse ombragée de 31 m², idéale pour profiter de l'extérieur.

Un WC complète ce niveau.

Au 3ᵉ étage, l'espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bains privative, une seconde salle d'eau, un deuxième WC et un balcon de 9 m² accessible depuis une chambre.

Côté prestations : chauffage au sol, volets roulants électriques centralisés, parquet dans les chambres, carrelage grand format et porte d'entrée sécurisée.

Un emplacement idéal pour une vie sans voiture !

Commerces, écoles, restaurants et services à pied, avec le tramway à seulement 3 minutes de marche pour rejoindre directement le centre de Genève.

Un garage en sous-sol et une cave complètent ce bien.

Un appartement récent, confortable et parfaitement adapté aux frontaliers comme aux amateurs de vie citadine.

À découvrir en exclusivité !

Nombre de lots de la copropriété : 15, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1045€ soit 87€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°940 394 810 - Greffe de THONON LES BAINS) Sebastien MAZZEO Entrepreneur Individuel 06 86 33 08 49 - Réf.

917788.