Appartement à vendre 4 pièces attique ANNEMASSE (74)

À deux pas de la frontière suisse, à Annemasse, découvrez ce superbe appartement T4 en attique, situé au dernier étage d'une résidence récente et idéalement implantée, offrant un cadre de vie privilégié aux portes de Genève.

D'une surface de 105,07 m², l'appartement séduit par sa belle pièce de vie d'environ 40 m², pensée pour le confort et la convivialité.

Cet espace s'ouvre directement sur une exceptionnelle terrasse de 88,64 m² exposée plein sud, véritable prolongement de l'appartement, idéale pour profiter du soleil, recevoir ou simplement se détendre en toute intimité.

Le coin nuit est parfaitement agencé et comprend trois chambres, dont une suite parentale disposant de sa salle d'eau avec WC et d'un accès direct à la terrasse.

Une salle de bain avec WC ainsi qu'un WC séparé viennent compléter cet espace, offrant une organisation fluide et adaptée à la vie quotidienne.

En annexes, le bien bénéficie d'un cellier situé sur le palier du logement, apportant un espace de rangement pratique et discret, ainsi que d'un garage en sous-sol, un véritable atout pour le stationnement et le stockage.

La résidence bénéficie d'une situation privilégiée au cœur d'Annemasse, à moins de 10 minutes à pied des écoles Saint-Exupéry et du collège Michel Servet.

Dans un rayon de 900 mètres, l'ensemble des commerces, services et équipements de loisirs sont accessibles à pied.

À seulement 150 mètres, le parc de Montessuit offre près de 2 hectares d'espaces verts en plein centre-ville, parfait pour les moments de détente.

Parfaitement connectée, la résidence se situe à proximité immédiate de la place de l'Hôtel de Ville, de la gare avec des connexions vers Annecy, Évian-les-Bains et Lausanne, ainsi que de la ligne CEVA permettant de rejoindre Genève centre en environ 25 minutes.

L'arrêt de tramway ligne 17, reliant Genève en 25 minutes, se trouve également à deux pas.

L'accès à l'autoroute A40, à moins de 5 minutes en voiture, facilite les déplacements quotidiens, avec Genève à environ 30 minutes et Annecy à 45 minutes.

Plusieurs lignes de bus (3,4, 6 et 8) sont accessibles dans un rayon de 10 minutes à pied.

Un appartement rare, aux volumes généreux et à l'extérieur remarquable, idéal pour les frontaliers ou toute personne recherchant confort, luminosité et proximité immédiate avec la Suisse.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi au 06 76 35 89 60.

Nombre de lots de la copropriété : 15, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1891€ soit 157€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 023 698 - Greffe de ANNECY) Lucas LOISON Entrepreneur Individuel 06 76 35 89 60 - Réf.

941489.