Appartement 4 pièces à vendre à Annecy (74)

Iad France - Sarah Rozière (06 99 86 19 42) vous propose : Appartement T4 avec terrasse et parking à Annecy. Au cOEur de la résidence contemporaine Passage de Flore, à seulement quelques minutes du centre historique d’Annecy et du lac, découvrez un cadre de vie qui conjugue modernité, confort et sérénité. Nichée avenue de la République, cette adresse bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et pistes cyclables. Disponible 2026. Un appartement intimiste : Situé au 3 ème étage, cet appartement T4 de 80 m² environ habitables se prolonge par une terrasse de 19 m² environ. - Séjour / cuisine de 34 m² environ. - Trois chambres. - Une salle de bains avec meuble-vasque et sèche-serviettes. - Annexes : parking privatif et cave Belles prestation : - Menuiseries bois double vitrage, volets roulants électriques centralisés. - Chauffage collectif par pompe à chaleur. - Résidence sécurisée avec cOEur d’îlot végétalisé. Un emplacement recherché : - Centre d’Annecy et gare à 1,5 km. - Lac d’Annecy en 15 minutes à vélo. - Accès rapide à l’autoroute (4 min) et à l’aéroport de Genève (30 min). - Commerces, écoles et transports au pied de la résidence. N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour un accompagnement sur mesure. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sarah Rozière EI (ID 83696), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 978616993, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Vous rêvez de partir au travail en train ou en vélo mais d'être proche des grands axes pour vous évader le week-end, à proximité des commerces et des services de la ville, tout en ayant vue sur la nature ? Recherche compliquée mais pas impossible puisque vous n'aurez que l'embarras du choix avec ce bien situé à 2 minutes de la gare de Pringy, 5 minutes de l'entré d'autoroute et à 400 m de l'arrêt de bus le plus proche. Dans cet appartement neuf situé au 4ème étage sur 5 au total, la nature présente face à la terrasse, a envahit l'espace intérieur. Même la cuisine s'est habillée de bois et de verdure. Depuis votre salon de jardin, vous n'imaginez pas entendre le merle et ses compagnons en cœur de ville. Et pourtant, ce sont bien eux qui vous réveillerons le matin. Revenons à l'intérieur pour emprunter le couloir qui mène aux trois chambres : la première bénéficie d'un grand placard et est attenante à une salle d'eau et à un WC séparé. La deuxième est actuellement aménagée en bureau, idéal pour télétravailler au calme. La troisième est un espace à part de presque 20 m² constituée d'une chambre et de son dressing, ainsi que de sa salle d'eau équipée d'une double vasque, d'une douche et d'un second WC. Vous pourrez même vous isolez sur son balcon, petit cocon à l'écart de la vie de la maison. Un cellier, juste à côté de la cuisine, est aussi le coin buanderie, ce qui évite d'encombrer les autres pièces avec le volumineux électroménager, bien qu'il y ait aussi une cave au sous-sol. Pour vos différents véhicules, l'immeuble offre un local à vélos ou à trottinettes; l'appartement, lui, est vendu avec une place double dans le sous-sol sécurisé de la résidence. Une 3ème place peut être disponible. Alors pour la visite, vous me rejoignez en bus ou à vélo ? Nombre de lots de la copropriété : 84, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Communs, syndic, chauffage et eau) : 2752€ soit 229€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°751 573 726 - Greffe de THONON LES BAINS) France CLEENWERCK Entrepreneur Individuel 06 15 37 22 73 - Réf. 921463.

Iad France - Thomas Dubourg vous propose : Appartement de 4 Pièces 78 m² en rez-de-jardin à Cran-Gevrier Découvrez ce superbe appartement rénové avec goûts, idéal pour une petite famille. Se situant dans un secteur calme et en pleine rénovation, il profite aussi de la proximité immédiate des commerces, des transports en commun ainsi que l'autoroute à 1km. Ce bien est parfait pour ceux qui cherchent à s'installer dans un cadre de vie agréable et fonctionnel, ne nécessitant aucun travaux. Profitez de la rénovation énergétique de l'immeuble en 2026 (Financée par les vendeurs), qui valorisera votre investissement et induira une baisse de charge. Sa grande pièce de vie lumineuse, regroupe un séjour confortable et une salle à manger, profitant d'une ouverture sur l'extérieur. La cuisine n'est pas en reste, indépendante elle est entièrement aménagée et équipée dans un style moderne, elle est parfaitement fonctionnelle et profite elle aussi d'un accès sur un espace extérieur. L'espace nuit séparé par une porte de séjour, se compose de trois chambres desservies par un couloir donnant aussi sur la salle de bain très qualitative et un dressing. Les deux terrasses offrent des espaces extérieurs privilégiés pour profiter des journées ensoleillées et des soirées douces. Chaque espace a été agencé avec soin pour offrir une atmosphère agréable et fonctionnelle. Certains meubles vous plaisent ? N'hésitez pas à m'en faire part, l'appartement peut être vendu meublé. Alors ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement aussi moderne. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 177 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 227.47€ par mois (soit 2729.68 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 355 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Dubourg mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 829424050, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Julien Arnould vous propose : Opportunité à saisir ! Bel appartement 4 pièces au cOEur de Cran-Gevrier (Quartier Chorus) Emplacement top : En plein centre, face au cinéma La Turbine, dans une résidence sécurisée de 1993 avec ascenseur. Ce que vous allez adorer : • Séjour spacieux de 32 m² exposé sud-ouest, ouvert sur une cuisine et un balcon donnant sur une rue piétonne • 3 chambres (10 à 12 m²), dont 2 au calme côté cour végétalisée • Une des chambres dispose d’une loggia fermée idéale pour un coin lecture ou bureau • Salle de bain à moderniser, WC séparé, nombreux rangements • Traversant, lumineux, bien exposé - Cave privative + local vélo commun - Parking public couvert juste en face (abonnements possibles) - Garage en sus possible Les + : + Rue piétonne et cour végétalisée + Grand séjour lumineux + Commerces, école, médiathèque dans un rayon de 250m. + Bonne distribution et potentiel déco + Un DPE qui devrait passer en C au 1er janvier ! - > Visite virtuelle disponible sur demande La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 101 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 178€ par mois (soit 2136 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Arnould mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 891203291, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Cyrille Figureau (07 67 91 82 91) vous propose : Lumière et volumes au cOEur d’Annecy Situé sur la très recherchée avenue de la République, à Annecy, cet appartement familial réunit tous les codes d’un lieu de vie hautement désirable. À 15 minutes à pied du lac et du centre-ville, vous êtes ici à portée immédiate des commerces, écoles et transports, dans un quartier vivant et serein. L’appartement, idéalement agencé, s’organise autour d’un séjour spacieux avec cuisine ouverte, baigné de lumière grâce à de larges ouvertures. Trois chambres confortables, dont une suite avec sa propre salle d’eau, offrent à chacun son intimité. L’agencement fluide et la belle terrasse de 13 m² environ permettent une réelle continuité dedans-dehors, rare à ce niveau de prestation. Côté finitions, rien n’a été laissé au hasard : parquet raffiné dans les chambres, carrelage grand format dans les pièces de vie, volets motorisés, double vitrage bois pour un confort acoustique et thermique optimal. La salle de bains principale est équipée d’un meuble vasque contemporain, miroir lumineux et sèche-serviettes électrique. La résidence, sécurisée et à l’architecture élégante, propose un cadre de vie verdoyant, avec un aménagement paysager en cOEur d’îlot. Un stationnement privatif complète ce bien. Une opportunité rare pour les amateurs d’appartements lumineux, bien conçus et idéalement placés au cOEur d’une ville où il fait bon vivre. Intéressé ? Je vous en dis plus sur ce bien dès que vous le souhaitez. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyrille Figureau EI (ID 76688), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont -Ferrand sous le numéro 521703322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

À Annecy-le-Vieux, cet appartement traversant de 4 pièces, de 88 m², est très lumineux, situé dans un secteur calme, au 3ème étage sur 4, avec ascenseur, proche de tous commerces, et axes routiers; il se compose d'une entrée avec placard, d'une grande pièce de vie de 36 m², avec cuisine équipée, semi ouverte, sur un salon / séjour avec accès à la terrasse, exposée ouest, offrant une vue dégagée, 3 chambres dont une avec balcon et une avec loggia, toutes équipées de placards, une salle de bains avec baignoire, un espace buanderie, et des WC séparés; une cave ainsi qu'un grand parking de copropriété, sécurisé, complètent le tout. Possibilité d'un garage (en supplément); l'immeuble est équipée d'un local à vélo chauffage au gaz individuel; appartement traversant est / ouest Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 157 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1964 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 440 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maryline THOMASSET, Tél. : 07 84 58 81 00, E-mail : maryline.thomasset@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 900 679 861.

Iad France - Pierre Magerand (06 37 21 92 42) vous propose : Appartement 4 pièces avec balcon – Annecy – Résidence Ostara L’appartement proposé est un T4 de 84,35 m² environ habitables, situé au 3e étage. Il comprend une entrée / dégagement de 11,39 m² environ, un séjour-cuisine lumineux de 32,16 m² environ, trois chambres (10,00 m² environ, 11,51 m² environ et 11,30 m² environ), une salle de bains de 4,60 m² environ, une salle d’eau de 2,88 m² environ, un WC séparé de 2,62 m² environ. L’espace de vie est prolongé par un balcon de 9,28 m² environ, idéal pour profiter de l’extérieur et du climat d’Annecy. La surface totale privative atteint 103,56 m² environ. Découvrez Ostara, la nouvelle résidence haut de gamme du quartier en plein essor de L’Éveil à Annecy-le-Vieux. Nichée au calme, en bordure de la voie cyclable et du parc, elle propose un cadre de vie privilégié, alliant architecture contemporaine, confort moderne et environnement verdoyant. La résidence Ostara se distingue par son architecture contemporaine inspirée des enduits minéraux du centre historique d’Annecy, mêlant béton lasuré, bois naturel et acier. Les façades sont rythmées par de larges balcons, brise-vues en verre et contrastes de matières, conférant une élégance moderne et intemporelle. Les prestations sont à la hauteur de cette ambition : carrelage en grès cérame 60x60 cm dans les pièces de vie, parquet contrecollé dans les chambres, salles de bains équipées (meuble vasque, miroir, applique, sèche-serviettes), faïence toute hauteur, fenêtres bois, brise-soleil orientables motorisés, rangements optimisés. La résidence est conforme à la réglementation RE 2020, certifiée NF Habitat HQE, et raccordée au réseau de chaleur urbain. Les habitants bénéficient d’un confort accru avec halls sécurisés (digicode, vidéophone, Vigik), portes palières A2P * , garages boxés en sous-sol, locaux vélos sécurisés, ainsi que des espaces verts aménagés et un potager partagé. Située à quelques minutes du centre d’Annecy, la résidence profite d’un emplacement stratégique : accès rapide à la gare SNCF, au lac et aux axes autoroutiers menant à Genève, Lyon ou Grenoble. Le quartier L’Éveil offre également une grande qualité de vie avec ses espaces paysagers, commerces, services et équipements à proximité. Annecy, surnommée la « Venise des Alpes », séduit par son dynamisme économique, son attractivité touristique et son cadre de vie exceptionnel entre lac et montagnes. Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir un appartement T4 avec balcon dans une résidence contemporaine et durable au cOEur d’Annecy-le-Vieux. Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre Magerand EI (ID 86098), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 938729175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Pierre Magerand (06 37 21 92 42) vous propose : Appartement 4 pièces avec grande terrasse – Annecy – Résidence Vesna L’appartement proposé est un T4 de 113,11 m² environ habitables, situé au 5e étage. Il comprend un hall et dégagements de 10,44 m² environ, un vaste séjour-cuisine lumineux de 51,71 m² environ, trois chambres confortables (21,06 m² environ, 14,00 m² environ et 13,52 m² environ), une salle de bains de 4,70 m² environ, une salle d’eau de 2,50 m² environ, deux WC (2,36 m² environ et 1,36 m² environ), une buanderie de 2,34 m² environ et un cellier de 2,82 m² environ. L’espace de vie se prolonge par une superbe terrasse de 24,25 m² environ, offrant un extérieur privilégié et une vue dégagée. La surface totale privative atteint 134,17 m² environ. Découvrez Vesna, une résidence contemporaine et haut de gamme, première réalisation du nouveau quartier de L’Éveil à Annecy-le-Vieux. Idéalement située à l’entrée nord-est du parc, la résidence s’inscrit dans un environnement verdoyant et apaisé, protégé de l’effervescence urbaine par une lisière arborée. Conçue comme un véritable havre de paix, elle associe architecture élégante, confort moderne et respect de la biodiversité. L’architecture de la résidence Vesna s’inspire des nuances minérales du cOEur historique d’Annecy. Les matériaux nobles et naturels (béton lasuré, bois, acier) se mêlent harmonieusement, et les façades se distinguent par des balcons filants et brise-vues verticaux aux teintes subtiles (vert, doré, beige). Les prestations sont à la hauteur de ce projet d’exception : carrelage grès cérame 60x60 cm dans les pièces de vie, parquet contrecollé dans les chambres, salles de bains équipées (meuble vasque, miroir, sèche-serviettes), faïence toute hauteur, fenêtres en bois, brise-soleil orientables motorisés et rangements intégrés. La résidence est conforme à la réglementation RE 2020, certifiée NF Habitat HQE, et raccordée au réseau de chaleur urbain. Les résidents bénéficient de halls sécurisés (digicode, vidéophone, Vigik), de portes palières renforcées A2P * , de garages boxés en sous-sol, ainsi que de locaux vélos sécurisés, y compris pour vélos cargos. Les espaces extérieurs sont également aménagés : potager partagé, verger et aires de jeux. L’adresse, au cOEur du quartier L’Éveil, offre une accessibilité optimale : proximité du centre-ville d’Annecy, de la gare SNCF, du lac et des axes autoroutiers vers Genève, Lyon et Grenoble. Le quartier séduit par ses commerces, services et aménagements paysagers, offrant une qualité de vie rare. Annecy, surnommée la « Venise des Alpes », séduit par son dynamisme économique, son attractivité touristique et son cadre exceptionnel entre lac et montagnes. Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir un appartement T4 avec grande terrasse dans une résidence contemporaine et durable au cOEur d’Annecy-le-Vieux. Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre Magerand EI (ID 86098), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 938729175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Pierre Magerand (06 37 21 92 42) vous propose : Appartement 4 pièces duplex avec trois balcons – Annecy – Résidence Osmose L’appartement proposé est un T4 duplex de 100,35 m² environ habitables, situé entre le 4e et le 5e étage du bâtiment L’Élancé. Le premier niveau accueille une entrée de 6,43 m² environ, un vaste séjour-cuisine de 33,41 m² environ baigné de lumière, une salle de bains de 4,27 m² environ et un WC indépendant de 2,80 m² environ. À l’étage, l’espace nuit comprend trois chambres confortables de 11,64 m² environ, 11,40 m² environ et 11,91 m² environ, une seconde salle de bains de 4,73 m² environ, un WC séparé de 2,38 m² environ et deux dégagements pour optimiser les rangements. Découvrez Osmose, une résidence d’exception signée Cogedim, située 8 avenue des Hirondelles à Annecy, dans le tout nouveau quartier résidentiel éponyme. Conçue par les architectes Nicolas Laisné et Groupe 6, et imaginée autour d’un vaste parc privé paysager de 1 780 m² environ, cette réalisation redonne toute sa place à la nature au cOEur de la ville. Osmose incarne l’harmonie entre élégance urbaine, confort moderne et sérénité, à seulement quelques minutes du centre historique, du lac et de la gare. Les espaces extérieurs se composent de trois balcons de 19,57 m² environ, 4,79 m² environ et 4,48 m² environ, ainsi qu’une jardinière de 0,81 m² environ, portant la surface extérieure totale à 29,66 m² environ et la surface privative globale à 130,01 m² environ. Ces prolongements généreux offrent une belle ouverture sur le parc paysager et les montagnes environnantes, invitant à profiter pleinement de la lumière et de la douceur de vivre annécienne. L'appartement propose des prestations haut de gamme : carrelage grand format 60x60 cm dans les pièces de vie, parquet contrecollé dans les chambres, brise-soleil orientables motorisés, volets roulants électriques à commande centralisée, salle de bain équipée (meuble vasque, miroir, radiateur sèche-serviettes, faïence toute hauteur, robinetterie thermostatique) et placards aménagés avec façades miroir. Le chauffage et l’eau chaude sont assurés par une chaudière à bois collective, garantissant confort et performance énergétique. La sécurité est optimale : porte palière blindée avec serrure 3 points A2P * , contrôle d’accès par digicode, vidéophone et badge Vigik®. La résidence dispose de locaux à vélos, ainsi que d’un atelier de réparation et d’entretien à disposition des résidents. Conforme à la réglementation RE 2020 et certifiée NF Habitat, Osmose allie qualité de construction, faible impact environnemental et haut niveau de confort acoustique et thermique. Le quartier des Hirondelles offre un cadre de vie recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités. Les commerces, écoles et transports sont accessibles à pied, tandis que le lac d’Annecy et le centre-ville se rejoignent en quelques minutes. Ce nouvel écoquartier se distingue par sa végétation abondante, son ambiance paisible et sa conception durable, offrant un parfait équilibre entre ville et nature. Cet appartement 4 pièces duplex avec trois balcons représente une opportunité rare dans une résidence de standing en plein cOEur d’Annecy. Idéal pour une résidence principale familiale ou un investissement patrimonial de qualité. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire au sein d’Osmose, une adresse d’exception alliant architecture, nature et élégance. Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre Magerand EI (ID 86098), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 938729175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Maëva Bevillard vous propose : Idéalement situé à Cran-Gevrier, à seulement 5 minutes en voiture du centre-ville d’Annecy, ce bien bénéficie d’un emplacement privilégié. Les transports en commun sont à proximité immédiate, dans un quartier résidentiel paisible et verdoyant, traversé par la rivière du Thiou. De belles promenades piétonnes et pistes cyclables vous mèneront jusqu’à la vieille ville. Situé au 1er étage d’une petite copropriété bien entretenue (sans ascenseur), cet appartement lumineux se compose de : - Une vaste entrée avec placard intégré - Un séjour exposé plein sud, ouvrant sur un balcon sans vis-à-vis - Une cuisine indépendante - Trois chambres, dont une avec accès à un second balcon - Une salle d’eau et des WC séparés Les plus du bien : Deux balcons bien exposés, sans vis-à-vis Une cave, un grenier et une place de parking privative Un local à vélos Un grand garage fermé de 19 m² Triple exposition Sud / Nord / Ouest Un bien rare, idéal pour une famille ou un investissement locatif. La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 42 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 116.67€ par mois (soit 1400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 270 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maëva Bevillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 852493162, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Cyrille Figureau (07 67 91 82 91) vous propose : Disponible 2e trimestre 2027 - T4 lumineux avec balcon, au calme – Quartier Vert Bois À quelques minutes du centre-ville et des rives du lac, découvrez ce bel appartement 4 pièces de 77 m² environ situé au 1er étage d’un bâtiment à taille humaine, dans une résidence neuve à l’architecture élégante et responsable. Pensé pour le confort du quotidien, ce T4 bénéficie d’un balcon de 12 m² environ, exposé sud-est, idéal pour profiter d’un espace extérieur ensoleillé dès le matin. Il se compose de : Une entrée avec rangements Une pièce de vie de 29,5 m² environ avec cuisine ouverte et accès balcon Trois chambres bien séparées de la pièce à vivre Une salle d’eau fonctionnelle avec espace buanderie WC indépendant Prestations soignées : Chauffage par pompe à chaleur vecteur air Parquet contrecollé dans les chambres Carrelage dans les pièces humides et le séjour Menuiseries bois, volets roulants électriques Accès sécurisé par vidéophone et badge Emplacement privilégié : Bus (lignes 2 et 4) au pied de la résidence Écoles, centre commercial, complexes sportifs à proximité Accès rapide A41 – Genève à 40 min Un appartement équilibré, lumineux, avec un extérieur et de très faibles consommations énergétiques. Éligible PTZ – Frais de notaire réduits Plans et disponibilités complémentaires sur demande Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyrille Figureau EI (ID 76688), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont -Ferrand sous le numéro 521703322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

EN EXCLUSIVITE A ANNECY LE VIEUX (74940) - Quartier Sur les Bois, découvrez ce charmant T4 de 91 m² au 1er étage. Il comprend une entrée avec placard, une cuisine ouverte sur le séjour et accédant sur un grand balcon plein sud. Il y a également une salle de bains, des toilettes indépendantes et 3 chambres dont une avec sa salle d'eau privative. L'appartement est très lumineux, il n'y a aucun vis-à-vis, son environnement est calme et familial. La résidence date de 2004, aucun gros travaux à prévoir sur l'immeuble. Le chauffage et l'eau chaude sont individuels au gaz de ville. En annexe vous possédez un garage en sous-sol, une place de parking privée extérieure et une cave. Situé sur les hauteurs d'Annecy le Vieux vous êtes à 5 minutes du centre d'Annecy mais également à 2 minutes de la voie rapide pour accéder à l'autoroute. Cette belle résidence est très recherchée, n'hésitez pas à venir le découvrir ! Bien soumis au statuts de la copropriété comprenant 47 lots. Montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel à la charge du vendeurs pour les dépenses courantes : 1 315,22.

Iad France - Pierre Magerand (06 37 21 92 42) vous propose : Appartement 4 pièces avec balcon – Annecy – Résidence Les Camarines L’appartement proposé est un T4 de 84 m² environ habitables, situé au rez-de-chaussée du bâtiment D. Il comprend une entrée de 11,76 m² environ, un séjour lumineux de 22,96 m² environ, trois chambres (11,77 m² environ, 11,75 m² environ et 11,71 m² environ), une salle d’eau de 7,10 m² environ, un cellier de 3,07 m² environ et un espace modulable de 3,88 m² environ permettant d’aménager un bureau ou un coin rangement. Une belle terrasse de 12,22 m² environ prolonge l’espace de vie vers l’extérieur. Découvrez Les Camarines, une résidence élégante et intimiste située dans un environnement résidentiel verdoyant d’Annecy. Conçue pour allier confort, modernité et respect de l’environnement, elle offre une architecture sobre et élégante, des espaces extérieurs généreux et un jardin paysager favorisant la biodiversité. Les prestations soignées incluent : pompe à chaleur réversible (chauffage, rafraîchissement et eau chaude), grandes baies vitrées, volets roulants électriques, rangements intégrés. La résidence est conforme à la norme RE 2020, garantissant performance énergétique et confort acoustique. Le quartier offre un cadre de vie calme et verdoyant, idéal pour les familles. Toutes les commodités sont accessibles à proximité : crèches, écoles, collèges et lycées, supermarchés et services. Les habitants profitent d’une excellente desserte : arrêt de bus Camarines au pied de la résidence (lignes 2 et 4 vers la gare et le campus), gare SNCF d’Annecy à 10 minutes en bus, et accès rapide aux autoroutes (A411 vers Genève en 45 km, A40 vers Grenoble et Lyon). L’aéroport international de Genève est à seulement 50 minutes. Annecy, surnommée la « perle des Alpes », séduit par son environnement naturel exceptionnel entre lac et montagnes, son patrimoine culturel et son dynamisme économique. La ville offre une qualité de vie inégalable, idéale pour une résidence principale ou un investissement patrimonial. Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir un appartement T4 avec balcon dans une résidence moderne et durable à Annecy. Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre Magerand EI (ID 86098), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 938729175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

À vendre – Appartement idéalement situé à Annecy, proche centre et lac À VENDRE - Appartement contemporain à Annecy, à 15 min à pied du centre-ville et du lac Vivez le confort au cœur d'un cadre naturel exceptionnel. Situé à seulement 15 minutes à pied du centre-ville d'Annecy et des rives du lac, cet appartement moderne vous offre un cadre de vie idéal, alliant qualité, tranquillité et proximité. Des prestations de qualité pour un quotidien serein : Carrelage 45x45 dans les pièces de vie Parquet stratifié dans les chambres et les placards attenants Revêtements de sol européens, classés A + pour la qualité de l'air intérieur Isolation thermique renforcée pour un confort optimal en toute saison Cloisons Placostil 72 mm, peinture lisse écolabellisée (faible émission de COV) Lumière naturelle & espaces optimisés : Ce logement a été conçu pour maximiser l'ensoleillement, avec de grandes ouvertures en bois double vitrage. Le séjour est spacieux et baignés de lumière, parfaits pour se détendre ou recevoir. Confort moderne : Volets roulants motorisés dans toutes les pièces, centralisables via smartphone LED basse consommation dans chaque pièce Salles de bains équipées : faïence toute hauteur, meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux, sèche-serviettes, WC suspendus Fonctionnalité au quotidien : Cellier intégré pour un rangement optimal Chauffage collectif par pompe à chaleur Possibilité d'installation d'une borne de recharge pour véhicule électrique Fabrication française privilégiée : Portes, huisseries, boîtes aux lettres et autres équipements sélectionnés pour leur qualité et leur origine française. Nombre de lots de la copropriété : 105, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1260€ soit 105€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°820 737 021 - Greffe de THONON LES BAINS) Geoffrey BARTHEL Entrepreneur Individuel 06 73 46 54 64 - Réf. 904838.

Annecy - appartement 2 pieces de 48 m² + cave + carte parking nous vous proposons, au cur de la vieille ville un appartement de type 2 de 48 m² situé au 1er étage avec ascenseurcet appartement est idéalement situé, à proximité immédiate des commerces, de la gare et du centre-ville. Depuis l'entrée équipée de placards, vous accédez à toutes les pièces de l'appartement. Une cuisine, un séjour, une grande chambre, un dressing, une salle de bain et wcen annexe, vous disposez d'une cave en sous-sol et un accès au parking de ville illimitébien soumis au statut de la copropriété comprenant 105 lots. Montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel à la charge du vendeur pour les dépenses courantes : 1519.38.

Iad France - Amandine Bajot vous propose : * Splendide Appartement de 4 Pièces avec Jardin et Piscine - Annecy - Cran Gevrier * Découvrez ce magnifique appartement situé à Annecy- Cran Gevrier, offrant un cadre de vie exceptionnel et des prestations de qualité. Niché dans un quartier paisible, proche de toutes les commodités, ce bien saura vous séduire par son espace et son confort. * Description des Pièces : * - * 3 Chambres : * - * 1 Salle de Bain avec WC : * - * 1 Cuisine aménagée : * - * 1 Séjour : * Lumineux et spacieux * Description des Avantages : * - * Jardin Privé : * Profitez d'un espace extérieur privatif pour des moments de détente et de convivialité en plein air. - * Piscine : * Rafraîchissez-vous lors des journées ensoleillées dans la piscine. - * Parking : * Facilitez votre quotidien avec une place de parking sécurisée pour votre véhicule. Bon nombre de Places visiteurs également. - * Orientation Sud : * Baigné de lumière naturelle, l'appartement offre une luminosité agréable tout au long de la journée. - * Excellent État Général : * Bien entretenu, ce logement est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. - * Proximité des Commodités : * Commerces, écoles, transports. Tout est à proximité pour un quotidien facilité. Cet appartement offre un cadre de vie idéal pour une famille ou des propriétaires en quête de confort et de tranquillité. Ne manquez pas cette opportunité unique, contactez moi dès maintenant pour une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 59.33€ par mois (soit 712 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Bajot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 932107147, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Michael PAREIN et CAPIFRANCE vous proposent : À Vendre : Appartement 4 Pièces - Quartier Sainte Bernadette-Albigny, Annecy Découvrez cet appartement lumineux et fonctionnel, situé dans le quartier très prisé d'Albigny, à deux pas du lac et des commodités. Grâce à nos photos de home staging virtuel, laissez-vous séduire par une vision moderne et chaleureuse de votre futur chez-vous ! Les atouts de cet appartement : Surface optimisée : 66 m² offrant un agencement fluide pour un confort maximal. Agencement : Un séjour spacieux, une cuisine pratique et trois chambres bien proportionnées, idéales pour une famille ou un espace bureau. Bon état général : L'appartement est prêt à être personnalisé selon vos envies, sans travaux immédiats nécessaires. 2ᵉ étage : Niché dans une copropriété paisible, sans ascenseur, pour un quotidien au calme. Un balcon filant permet de prendre le petit déjeuner en amoureux. Pourquoi ce bien est unique ? Le quartier d'Albigny offre une qualité de vie exceptionnelle, entre proximité du lac, accès aux espaces verts, et la convivialité d'un secteur recherché d'Annecy. Les photos de home staging virtuel, intégrées dans l'annonce, vous permettront de visualiser le potentiel incroyable de ce logement : une décoration moderne et des aménagements élégants pour vous projeter facilement dans votre futur intérieur. Les plus : Localisation premium : À quelques minutes de la plage d'Albigny, des pistes cyclables et des commerces. Faibles charges : Une copropriété bien entretenue avec des frais limités. Stationnement à proximité : Facilité pour vous et vos invités. Cet appartement est une véritable opportunité rare pour profiter de la vie à Annecy, au cœur d'un des quartiers les plus prisés. Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite et découvrez votre futur chez-vous grâce à nos visuels immersifs. Ne laissez pas cette perle rare vous échapper ! Nombre de lots de la copropriété : 20, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1800€ soit 150€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,70% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°788 477 248 - Greffe de ANNECY) Michael PAREIN Entrepreneur Individuel 06 52 68 65 52 - Réf. 889223.

Venez découvrir sur Annecy Seynod, ce bel appartement récent T4 de 87 m², en rez de terrasse avec jardin, répondant aux dernières normes énergétiques. Avec toutes les pièces orientées sud / sud-ouest, vous profiterez pleinement de sa luminosité avec toutes ses pièces donnant directement sur la terrasse ou le jardin (55 m²). Sa vue dégagée donnant sur une grande surface de terrain répertoriée en ZA (Zone Agricole), en fera un atout également, indéniable. Le bien se compose d'un espace de vie (salon et cuisine) de plus de 30 m², de trois chambres chacune avec un placard, d'une salle de bains et d'un WC séparé. De nombreux rangements sont distribués dans chacune des pièces. Avec son DPE en B et son chauffage gaz individuel, vous bénéficierez d'une faible consommation (appartement de 2019), et de faibles charges de copropriété. Pour compléter ce bien, un garage de 17 m² (accès sécurisé) et une cave de 2.6 m², sont inclus. Le garage peut cependant être dissocier de cette vente. Cette magnifique résidence profite d'espaces végétalisés, d'un grand parking et d'un local à vélo. N'hésitez donc pas à me contacter pour tout complément d'information. ( 7 jours / 7; 9h-21h) Nombre de lots de la copropriété : 119, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 980€ soit 81€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,02% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°387 972 128 - Greffe de ANNECY) Francis LEBERT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 98 78 84 77 - Réf. 890387.

T4 à vendre seynod ! Type 4 de 100 m² situé sur la commune de seynod (74600), sur l'axe autoroutier annecy sud. Cet appartement dispose d'un séjour double, d'une cuisine aménagée, et une jolie vue dégagée avec un balcon expo sud est, 3 chambres, salle de bains. Chauffage collectif. Une cave et l'accès au parking de copropriété complètent cette offre.

Découvrez ce séduisant appartement t4 situé à seulement quelques minutes à pied du centre commercial courrier, dans un quartier recherché. Description : situé en étage dans une résidence entretenue et sécurisée, cet appartement lumineux de 78 m² avec sa double exposition, vous offrira un cadre de vie agréable et chaleureux. Vous apprécierez également ses prestations, à découvrir. Ses atouts : - appartement en étage avec ascenseur (accès direct aux garages) - proximité immédiate de tous les commerces - gare d'annecy à proximité - cour intérieure, apportant calme et sérénité - une cave de 3.10 m² complète ce bien - 1 garage possible en sus : 48000€ fai (frais d'agence inclus) opportunité : ne manquez pas cet appartement à 2 pas du centre et avec 1 garage possible. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Nombre de lots de la copropriété : 103, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2250€ soit 187€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°387 972 128 - greffe de annecy) francis lebert entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 98 78 84 77 - réf. 881836.

Appartement en hyper centre ville, en tout début de zone pietonne, de charme et atypique d'environ 96 m², situé au 1er et dernier étage, avec peu de charge (compter 50€ / an) et sans ascenseur. Ce bien est constitué d'un grand espace cuisine, ouvert sur un spacieux salon séjour très lumineux (43 m²) avec une belle hauteur de plafond de plus de 5m de hauteur et facilement meublable, auquel s'ajoute 3 chambres et une mezzanine, une salle de bains et un toilette indépendant Les combles sont aménageables. Actuellement loué, il sera libre d'occupation au jour de la vente. Le prix de cet appartement sera négocié en fonction des options extérieures retenues, présence ou absence d'une terrasse, ou d'une extension de surface habitable. Parking de la Poste (2 minutes à pied) et Parking Saint Claire (3 minutes à pied) offrant plus de 700 stationnements. Un panel d'options peut s'envisager. Des travaux d'actualisation du bien sont à prévoir. Nombre de lots : 2. Nombre de lots de copropriété : 8.