Appartement T3 lumineux avec balcon vue dégagée et 2 places de parking dans résidence sécurisée

Je vous présente ce charmant appartement de 61 m² au 1er étage sur 3 d'une résidence de 2014 avec ascenseur.

Dés l'entrée, vous apprécierez ses nombreux rangements ainsi que sa belle pièce de vie de 25 m² avec cuisine ouverte, lumineuse grâce à son exposition sud-est.

L'espace nuit se compose de deux chambres avec dressing, exposées ouest, d'une grande salle d'eau et d'un wc indépendant.

Le véritable atout de ce bien est son agréable balcon de 16 m² accessible depuis le séjour et une des chambres offrant une vue dégagée sur un lac d'un côté et sur un parc de l'autre.

Pour votre confort l'appartement est équipé d'une climatisation réversible.

Deux places de parking, dont une en sous sol ainsi qu'un local à vélos complètent ce bien.

Vous bénéficierez d'un emplacement privilégié, Avenue Mirieu de Labarre, à proximité des commerces de proximité, crèche, école (moins de 400m).

Les lignes de bus 15 et 89 permettent de rejoindre facilement le centre de Bordeaux.

Le centre commercial Rives d'Arcins se situe à seulement 2,5 kms, la gare de Villenave d'Ornon à 1,9 kms et le terrain de Golf à 350m.

Aucune procédure au sein de la copropriété qui comprend 87 lots d'habitation, répartis sur 3 bâtiments.

Un appartement fonctionnel, lumineux et idéalement situé.

Nombre de lots de la copropriété : 240, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1544€ soit 128€ par mois.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,53% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Jennifer DUCOURET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°815 161 922 Greffe de BORDEAUX) 06 87 13 73 58 (réf.

610166 ).