T3 traversant 65m² · Double terrasse 26m² plein sud · 2 ch. avec terrasse privée · Gare TER · DPE C

UrbanHouse360 vous présente à Saint-Martin-du-Touch (31300) un T3 conçu pour trois profils d'acquéreurs distincts.

À qui ce bien s'adresse ?

Investisseurs : secteur Airbus / Colomiers / Blagnac / CHU Purpan, ligne TER étudiants, double terrasse et 2 chambres équivalentes avec leur propre terrasse = très valorisable en colocation.

Éligible LMNP avec amortissement du bien et des charges.

Charges maîtrisées, pas de capex à prévoir.

Primo-accédants : premier achat sans travaux, cuisine équipée, sanitaires soignés, placards intégrés.

Future ligne C du métro = valorisation patrimoniale.

Seniors / jeunes couple célibataire retraités : ascenseur, plain-pied, parking facile au sous-sol fermé avec accès direct par ascenseur, gare TER à 2 min à pied, bus au pied de l'immeuble.

Confort total.

Le bien : 65 m² au 2ᵉ étage d'une résidence de bon standing de 2012 (4 étages, ascenseur).

Plein sud, sans vis-à-vis. 26 m² de terrasses réparties en deux espaces : 15 m² côté séjour (table à manger + canapé extérieur + bacs potager le long du garde-corps), 11,5 m² côté chambres (intime, abritée, accessible depuis chacune des deux chambres).

Côté jour : séjour traversant ouvert sur cuisine équipée (plaque vitro, four, hotte inox, double évier, plan acier brossé, façades laquées rouge profond).

Bar comptoir laqué.

Côté nuit : 2 chambres équivalentes, chacune dotée d'un placard intégré aménagé, chacune ouverte sur la seconde terrasse.

Configuration idéale pour la colocation ou pour un couple (bureau / chambre d'amis).

Salle de bain : baignoire pleine longueur, faïence blanche structurée d'un bandeau gris ardoise, vasque sur meuble.

WC indépendant avec espace aménagé pour lave-linge / sèche-linge (configuration accessible type PMR).

Performance énergétique : DPE classe C.

Le bien était classé A à la livraison en 2012; la nouvelle méthode de calcul l'a reclassé, mais la consommation électrique annuelle reste faible.

Services résidence : ascenseur, interphone, place de parking en sous-sol fermé sécurisé (accès direct ascenseur), local à 2 roues sécurisé.

Localisation : gare TER Saint-Martin-du-Touch à 2 min à pied (Matabiau en 8 min), bus ligne 35 au pied de la résidence, future ligne C du métro à proximité immédiate.

À 5–15 min : Airbus, Colomiers, Blagnac, CHU Purpan, aéroport Toulouse-Blagnac.

Prix : 217 000 € honoraires inclus.

Visite & dossier complet sur demande auprès d'Antoine Girard, UrbanHouse360.