Appartement 3 pièces avec balcon à Strasbourg

Nous vous proposons cet appartement en duplex de 3 pièces de 86 m² Carrez, situé au 1er et dernier étage d'un immeuble bien entretenu de 1994, au 53 route de Schirmeck à Strasbourg (67200), en deuxième ligne, dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, avec vue dégagée sur le parc.

C'est un appartement chaleureux et fonctionnel, offrant de beaux volumes et une bonne luminosité.

Son environnement paisible, entouré de parcs, en fait un cadre de vie particulièrement agréable pour une famille.

Transports en commun à proximité : • Arrêt de bus « Camping » : 1 minute à pied.

• Arrêt de tram « Montagne verte » : 6 minutes à pied.

Le duplex se répartit sur deux niveaux.

Au premier niveau, on trouve un vaste séjour lumineux avec salle à manger attenante avec vue sur le parc, ainsi qu'une cuisine séparée et aménagée donnant accès à un balcon de 6 m².

À l'étage, deux chambres spacieuses offrent calme et confort, accompagnées d'une salle de bain complète et d'un WC séparé.

Placards intégrés et fibre optique complètent les prestations.

En annexe : une place de stationnement extérieure.

Les atouts du bien : • Duplex avec grands volumes (86 m²) ; • Vue sur le parc ; • Balcon de 6 m² ; • Quartier calme et verdoyant.

Le bien est libre de toute occupation.

Idéal pour un premier achat, couple avec un enfant ou sans.

La location saisonnière autorisée dans la copropriété.

Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 05 / 04 / 2023.

DPE : D/D.

Chauffage collectif au gaz.

Eau chaude par chaudière.

Bien soumis au statut de la copropriété.

Charges de copropriété : 2 952 € par an, soit environ 246 € par mois.

Aucune procédure syndicale en cours.

Nombre de lots : 17 lots d'habitation.

Taxe foncière : 1 396 € / an.

Prix de vente : 219.999 € — Honoraires à la charge du vendeur.

Pour visiter le bien, contacter Antoine HUGO au o7 69 19 24 14.

Licencié en droit.

Ancien clerc de notaire.

Agent commercial immobilier immatriculé au RSAC de Colmar sous le numéro 914 860 960.