T3 DE 52,30 m² AVEC VARANGUE DE 9,89m2 — SAINTE-CLOTILDE, QUARTIER UNIVERSITAIRE — IDÉAL INVESTISSEMENT COLOCATION, RENDEMENT 7%+

Bâtiment a, 3ᵉ niveau — sainte-clotilde (97490), saint-denis 159 500 € investisseurs, voici le produit locatif que vous attendiez : un t3 de 52,30 m² habitables, prolongé d'une varangue de 9,89 m², au cœur du quartier étudiant de sainte-clotilde — à deux pas du campus du moufia (université de la réunion).

L'appartement se compose de : un vaste séjour avec cuisine ouverte de 22,77 m², lumineux, ouvert sur la varangue une chambre 1 de 11,18 m² avec placard une chambre 2 de 10,18 m² une salle de bains de 4,55 m² avec baignoire un wc séparé un dégagement desservant les pièces de nuit une varangue de 9,89 m² — l'espace de vie extérieur qui fait la différence à la location pourquoi c'est un placement malin : rendement brut visé à 7% minimum en location emplacement stratégique : quartier universitaire de sainte-clotilde, à quelques minutes du campus du moufia à pied comme en bus (réseau citalis desservant directement la fac) deux chambres équilibrées (11,18 et 10,18 m²), toutes deux facilement louables wc indépendant de la salle de bains — l'argument coloc par excellence varangue de près de 10 m² qui justifie un loyer supérieur cuisine ouverte sur séjour : espace commun généreux et vendeur agencement optimisé, aucune perte de place surface conforme à la loi carrez la demande étudiante dépasse l'offre dans ce secteur.

Un bien clé en main, dans le bon quartier, au bon prix — ce type de produit ne reste pas sur le marché.

Atouts supplémentaires : une place de parking au sous-sol et fin du bail en septembre 2027 avec possibilité de congé au locataire immédiatement après achat.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,93% ttc du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.

Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°439 918 053 - greffe de saint denis) arthur wolnerman entrepreneur individuel + 262692857686 - réf.

974202.