Emplacement rare ! 3 pièces traversant 73 m² - Balcon 7m² - Place de la réunion

Hosman vous propose à la vente ce magnifique appartement traversant de 73 m² Carrez, situé dans la partie piétonne de la rue de la Réunion dans le 20e arrondissement de Paris, au 1er étage avec ascenseur d'une résidence récente de 2007 parfaitement entretenue.

Bénéficiant d'une hauteur sous plafond rare (près de 3m), cet appartement séduit par ses volumes, ses nombreux aménagements sur mesure ou encore son beau balcon.

Bibliothèque intégrée, placards et rangements ont été pensés pour optimiser chaque espace tout en conservant une circulation agréable.

Profitez de la visite virtuelle en 3D pour vous projeter dans ce bien.

L'appartement se compose comme suit : - Une entrée avec rangements intégrés - Une cuisine semi-ouverte de 8,3 m² - Une grande pièce de vie d'environ 40 m² - Un balcon couvert de 7,5 m² accessible depuis le séjour - Une première chambre de 11 m² avec lit escamotable, grand placard et accès au balcon - Une seconde chambre de 9,2 m² également avec un lit escamotable et un placard intégré - Une salle d'eau entièrement rénovée avec douche à l'italienne - Des toilettes indépendantes Une cave saine complète ce bien.

Le chauffage et l'eau chaude sont individuels électriques.

L'appartement affiche un très bon DPE (C).

Les charges de copropriété s'élèvent à environ 1 100 € par trimestre.

Elles comprennent notamment l'entretien des parties communes ainsi que l'ascenseur.

La taxe foncière est de 1 212 € par an.

L'immeuble dispose d'un local vélo.

L'ascenseur a récemment été mis aux normes.

Le quartier de la Réunion est l'un des secteurs les plus recherchés du 20e arrondissement.

Apprécié pour son ambiance conviviale, ses nombreux commerces de bouche, ses bars et restaurants, son marché et sa vie de quartier foisonnante, il offre un cadre de vie particulièrement agréable.

Les quartiers de Charonne, Nation et Gambetta sont accessibles à pied, tout comme plusieurs espaces verts et équipements du quotidien.

Côté transports, les stations Maraîchers (ligne 9), Buzenval (ligne 9) et Nation (RER A, lignes 1,2, 6 et 9) permettent de rejoindre rapidement l'ensemble de la capitale.

Hosman propose un nouveau standard de l'immobilier, avec des agents immobiliers d'excellence et une technologie pensée pour offrir une expérience plus fluide, transparente et performante aux vendeurs comme aux acheteurs.

Les frais d'agence sont de 17 900 € fixes à la charge du vendeur.