Appartement 3 pièces de 71 m² à Paris

Situé au 8e étage sur 9 d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur, cet appartement de 3 pièces de 71 m² offre un cadre de vie lumineux et dégagé, entre Alésia et la porte de Châtillon.

Traversant, orienté est-ouest, il bénéficie d'une vue exceptionnelle sur l'ouest de Paris et la tour Eiffel, que l'on profite pleinement depuis le balcon d'environ 4 m², en hauteur et à l'abri des regards.

L'appartement se compose d'un séjour confortable ouvrant sur l'extérieur, d'une cuisine aménagée, ainsi que de deux chambres bien proportionnées.

Les rangements sont particulièrement soignés avec placards intégrés et dressing, permettant une organisation pratique du quotidien.

Le parquet massif apporte une atmosphère chaleureuse aux pièces de vie, tandis que le double vitrage contribue au confort.

La salle de bains et les toilettes séparées complètent cet agencement fonctionnel et cohérent.

L'appartement est vendu loué, avec un bail en cours jusqu'en juin 2028 et un loyer mensuel de 2150 € hors charges, offrant ainsi un revenu locatif déjà en place.

La résidence, construite en 1967, est dotée d'un chauffage collectif au gaz, avec distribution de l'eau chaude par le système de chauffage central, ce qui simplifie la gestion des consommations.

Les charges de copropriété restent maîtrisées, à 210 € par mois chauffage compris.

L'ensemble de l'immeuble est bien suivi, avec un gardien qui contribue au bon entretien des parties communes et à la sérénité des occupants.

En complément, une cave d'environ 3 m² offre un espace de stockage appréciable, et un parking couvert en sous-sol vient faciliter le stationnement au quotidien dans ce secteur recherché de Paris.

La présence de la fibre optique permet par ailleurs de profiter d'une connexion internet performante.

À proximité immédiate, le quartier bénéficie d'une bonne desserte en transports.

Le tramway T3a, station Jean Moulin, est facilement accessible et plusieurs arrêts de bus se trouvent tout près, notamment Jean Moulin à environ 100 m, Porte de Châtillon autour de 100 à 150 m, ainsi que l'arrêt Hôpital Notre-Dame de Bon Secours à 200 m environ.

Pour le cadre de vie, le square Jean Moulin se situe à environ 200 m, offrant un espace vert de voisinage.

Le secteur propose également plusieurs structures pour la petite enfance, comme la crèche municipale collective à environ 100 m, le multi-accueil Les Bambini - Envoludia autour de 200 m, ou encore la halte-garderie municipale située porte de Châtillon à un peu plus de 200 m, ce qui renforce l'attrait du quartier pour un usage familial ou locatif.

Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1772 € - Charges de copropriété : 630 € / trimestre (environ 210 € / mois chauffage compris) - DPE : E - Mode de chauffage : collectif au gaz - Distribution de l'eau : chauffage central Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne.

Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, sans s'y substituer.

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