Appartement

Karine Long vous propose, à Nice Ouest (06200), un 3 pièces d'angle, entièrement rénové, de 83,09 m² Carrez, dans une résidence de standing avec piscines, au premier étage, quartier Petit Fabron / Magnan, au calme et sécurisée.

Ici, le style de vie azuréen commence dès le lever du jour.

Desservi par ascenseur, le logement offre deux vues et aucun voisin côté chambres.

Le séjour de 24 m², ample et lumineux, s'ouvre sur un balcon face au parc et au jardin, où l'on installe, au choix, une table pour deux ou un coin avec canapé et table basse.

La cuisine séparée, de style contemporain, est aménagée et équipée.

Côté nuit, un couloir conduit à deux chambres de belles dimensions, de 14 m² chacune, l'une à l'Est, l'autre au Nord, avec leurs placards, à une salle de douche à l'italienne avec vasque sur meuble, et à des WC séparés.

Une cave est comprise, et un parking est proposé en sus.

Récemment rénové, le logement est soigné jusqu'aux finitions.

Pas de travaux à prévoir : on pose ses valises et l'on vit, ou l'on loue, dès le premier jour.

Double vitrage, climatisation, fibre et volets roulants électriques.

Dans un parc arboré, la résidence a des airs de vacances : piscine semi-olympique, bassin pour les enfants, aires de jeux, salle de sport complète.

Portail électrique, badge, interphone, caméras et gardien veillent sur la tranquillité de chacun.

Les charges comprennent le gardiennage, l'eau froide et chaude, le chauffage collectif, l'entretien des parties communes, le syndic et le fonds ALUR.

Dans ce quartier résidentiel, tout se fait à pied.

La mer, ses plages, ses établissements balnéaires et les animations de l'été au bord de l'eau sont à 10 mn.

Dans le même périmètre : deux supermarchés, des boulangeries, un primeur, des pharmacies, l'école du quartier, le campus universitaire Carlone à 4 mn, la faculté de droit à 11 mn et l'hôpital pour enfants Lenval.

Arrêt de bus : 2 mn Tramway (stations Lenval - Hôpital et Magnan) : 10 mn Aéroport, gares et centre-ville : accessibles en tramway Autoroute A8 : environ 10 mn en voiture Arrivée en avion ou en train : aucune voiture nécessaire Famille d'actifs, investisseur locatif, résidence secondaire ou retraite sous le soleil de la Riviera : chaque projet trouve ici sa place.

Très prisée et rare dans ce secteur par ses équipements, la résidence offre avec ce bien une opportunité très intéressante en budget, emplacement et prestations.

Visite privée sur rendez-vous : je me tiens à votre disposition pour vous faire découvrir ce bien. - Surface CARREZ : 89.09 m² Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.

Nb de lots : 796.

Pas de procédure en cours.

Prix de vente 475 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 214 € et 1 642 € par an.

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).

DPE : D GES : D Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine LONG 06 43 91 47 02 Selon l'article L.

561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine LONG agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : TOULON sous le numéro RSAC N° 830 623 856 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886.

Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf.

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