Vente Appartement 3 pièces

Iad France - Virginie Corcin vous propose : Dans le quartier Centre de Maisons-Alfort, à deux pas de la gare RER D, dans une rue résidentielle et calme bordée de maisons et de petits immeubles anciens, appartement de 3 pièces de 57,16 m² (loi Carrez) situé au 3ᵉ et dernier étage d'un immeuble de 1892, sans ascenseur.

Il se compose d'une entrée desservant un salon / salle à manger, deux belles chambres, une cuisine indépendante et une salle d'eau avec WC.

De nombreux rangements complètent l'ensemble : dressing et placards.

Traversant nord / sud, l'appartement bénéficie d'une double exposition et d'une vraie luminosité tout au long de la journée.

Il a conservé les éléments d'origine qui font le charme de l'ancien : parquet chêne dans l'entrée et la salle à manger, belles portes à panneaux, corniches et cheminée en marbre d'époque.

Les fenêtres ont été remplacées par du double vitrage PVC et le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz.

Entièrement à rénover, il offre une liberté totale d'aménagement.

Les volumes, la lumière et le cachet de l'ancien sont déjà là : tout le reste est à imaginer selon vos envies.

S'ajoutent au lot une grande cave saine et la jouissance privative d'un jardin d'environ 27 m², un véritable atout dans ce secteur recherché.

Stationnement gratuit dans la rue avec macaron résident.

Tout à proximité : – Gare RER D Maisons-Alfort / Alfortville à 350 m – Métro ligne 8 – Maisons-Alfort Stade à 900 m – Marché et commerces à 500 m – Crèche, écoles maternelle et primaire à 250 m Un bien rare : surface, charme de l'ancien, cave et jardin privatif, dans une rue calme à quelques minutes du RER.

Idéal premier achat familial ou investissement patrimonial.

À découvrir sans tarder !

Charges de copropriété : 983 € / an.

Taxe foncière : 768 €(2025) La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 81.91€ par mois (soit 982.92 € annuel).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Corcin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 885142976, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.