Hosman est heureux de vous présenter ce magnifique appartement de 3 pièces, d'une superficie de 73,03 m² selon la loi Carrez, doté d'un balcon, idéalement situé Rue des Girondins à Lyon 7ème. L'appartement est situé au 3ème étage sur 6 d'une résidence construite en 2004, offrant un environnement sécurisé et bien entretenu. Pour une immersion totale dans ce bien, nous vous invitons à explorer notre visite virtuelle en 3D. Si vous souhaitez le découvrir en personne, sélectionnez simplement le créneau qui vous convient le mieux et organisez votre visite en toute autonomie via notre site hosman. co. Ce bien traversant et lumineux se compose comme suit : - Une entrée de 9,45 m² équipée d'un interphone, - Une pièce de vie généreuse de 24,28 m² orientée Sud Ouest, - Un balcon attenant de 9,29 m² - Une cuisine séparée entièrement équipée, d'une surface de 8,92 m² L'espace nuit comprend : - Deux chambres, l'une de 13,78 m² et l'autre de 11,45 m², toutes deux pourvues de rangements - Une salle d'eau équipée d'une douche, d'une simple vasque, d'un sèche-serviette et des branchements buanderie - Des toilettes séparées. L'appartement est équipé de double vitrage intégral et de volets roulants pour un confort optimal. De plus, il bénéficie d'un local à vélos et d'une place de parking en intérieur. Un box fermé est également disponible en supplément. Idéalement situé dans un quartier résidentiel, proche de toutes commodités et parfaitement desservi par les transports en commun. À proximité du Parc des Berges du Rhône et de la place Jean Jaurès, de nombreuses écoles et commerces, l'appartement se trouve au cœur de ce quartier en pleine expansion. Le quartier Confluence se trouve à moins de 10 minutes en transports de l'appartement. Il est également possible de se rendre facilement à la Gare de la Part-Dieu en moins de 5 minutes en métro. Le chauffage est individuel au gaz, et les charges de copropriété s'élèvent à 550€ par trimestre, incluant l'eau froide et l'entretien des espaces verts et des parties communes. La taxe foncière s'élève à 1 170 €. Ce bien est soumis au statut de copropriété. Chez Hosman, nous nous efforçons de réinventer le concept d'agence immobilière en proposant un service innovant et transparent tant pour les acheteurs que pour les vendeurs. Nos frais d'agence sont fixes à 6900 euros, à la charge du vendeur. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes nos annonces sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Parking

Cave

Ensoleillé

Orientation sud
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 3 pièces

2 chambres

1 WC

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 73 m²

Surface carrez : 73 m²
Etage: 3e étage

Nombre d'étages : 6
Extérieur: Balcon

Surface balcon : 8 m²
Environnement: Orientation : Sud/Ouest