Centre-ville : 71m² dernier étage Sud, RER à 5min

Au cœur du centre-ville du Raincy, Proche de l'angle entre l'allée Nicolas Carnot et l'avenue de la Résistance, cet appartement 3 pièces traversant de 71 m² Loi Carrez prend place au sein d'une copropriété construite dans les années 1960.

L'emplacement offre un cadre de vie urbain où tout est accessible à pied : commerces de proximité, établissements scolaires, marché couvert et gare du RER E située à 5 minutes de marche (liaison rapide vers Paris).

L'agencement fonctionnel de cet appartement s'organise comme suit : • Réception & Espace de vie : Une entrée avec placard intégré ouvre sur un séjour traversant de 34 m² baigné de lumière naturelle.

Une cuisine indépendante entièrement aménagée complète cet espace à l'agencement optimisé.

• Espace nuit & Sanitaires : Un dégagement dessert 2 chambres spacieuses et calmes, une salle d'eau moderne ainsi qu'un WC séparé garantissant un confort pratique au quotidien.

• Hauteur & Exposition : Situé au 4ème et dernier étage d'une copropriété sécurisée avec interphone, le bien bénéficie d'une orientation Plein Sud, d'une vue complètement dégagée et de l'absence de voisin au-dessus.

• Cave & Annexes : Une cave saine en sous-sol apporte un espace de stockage complémentaire.

Le stationnement est possible aux abords immédiats de la résidence.

• Technique & Confort : Chauffage individuel assuré par une chaudière au gaz, menuiseries en double vitrage, distribution traversante favorisant l'aération naturelle et diagnostic de performance énergétique classé DPE E (optimisation en DPE D possible via le simple remplacement de la chaudière).

• Usage & Potentiel : Adapté pour une résidence principale (premier achat ou projet familial) ou pour un investissement locatif au vu de l'emplacement recherché.

Une opportunité d'habitation alliant dernier étage, luminosité et emplacement central à découvrir en visite.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 9 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 269 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thomas FAUCHERE, Tél. : 06 74 36 55 65, E-mail : thomas.fauchere@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 943095794.