Dernier étage – balcon – vues dégagées – box - 3P 62m2

Sous compromis : À Fontenay-aux-Roses, à quelques minutes à pied du centre-ville, découvrez ce trois pièces de 62,28 m² situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur, dans un environnement résidentiel et verdoyant.

La particularité de cet appartement apparaît dès que l'on regarde par les fenêtres : ici, il n'y a pas une vue, mais deux horizons.

Traversant Nord / Sud, l'appartement domine son environnement et bénéficie de vues très dégagées de chaque côté.

Depuis le séjour et la cuisine d'un total de 26 m², exposés Sud, le regard passe au-dessus du jardin arboré de la résidence et s'étend largement sur le sud de l'Ile de France.

Le balcon d'environ 6 m² permet d'en profiter directement depuis la pièce de vie.

De l'autre côté de l'appartement, changement de décor : depuis les chambres, la vue s'ouvre sur les jardins et les maisons de Fontenay-aux-Roses avec, au loin, Paris et ses monuments.

Cette double perspective, associée au dernier étage et à l'absence de vis-à-vis direct, donne à l'appartement une sensation d'ouverture assez rare.

L'entrée dessert une agréable pièce de vie avec une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée.

Les murs bleus profond, le plan de travail en bois et la grande fenêtre donnant sur la vue en font une cuisine particulièrement réussie.

La partie nuit comprend deux chambres d'environ 12 m², chacune équipée de placards intégrés.

Une salle de bains avec fenêtre ainsi que des WC indépendants complètent l'ensemble.

L'appartement est en bon état et ne nécessite pas de travaux pour être habité.

La cuisine a été entièrement rénovée, les peintures sont récentes, les radiateurs ont été remplacés au cours des dernières années, les fenêtres sont en double vitrage et la porte d'entrée est blindée.

La résidence dispose par ailleurs d'un grand jardin collectif arboré accessible aux copropriétaires.

Vous bénéficiez également d'une cave et d'un grand box fermé d'environ 20 m² en sous-sol.

Au quotidien, écoles et crèches sont accessibles à environ 300m, les premiers commerces à environ 300m également et le centre-ville ainsi que le marché de Fontenay-aux-Roses à environ 500m.

Côté transports, les lignes de bus 194 et 394 sont accessibles en quelques minutes à pied et le tramway T6 à environ 9 minutes.

Ce que nous aimons particulièrement : - Le dernier étage avec ascenseur, - Les deux horizons : le Sud des Hauts-de-Seine d'un côté, Paris de l'autre, - L'appartement traversant Nord / Sud, - L'absence de vis-à-vis direct, - Le balcon exposé Sud, - Le jardin arboré de la résidence, - Le grand box fermé d'environ 20 m², - La proximité du centre-ville, des commerces et des transports.

Informations pratiques : - Chauffage collectif, - Charges courantes : environ 282€ / mois, - Chauffage : environ 118€ / mois, - Taxe foncière 2025 : 1.451€, - Nombre de lots principaux : 87, - Nombre de lots d'habitation : 28.

Diagnostic de Performance Énergétique : Classe G - Consommation énergétique : 347 kWhEP / m². an - Émissions de gaz à effet de serre : 108 kg éqCO ?

/ m². an - Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2.670 € et 3.660 € Logement à consommation énergétique excessive Notre agence Feelhoome vous propose ce bien aux conditions suivantes : Prix du bien net vendeur : 285.000 € Prix du bien honoraires d'agence inclus : 297.000 € Honoraires d'agence : 12.000 € TTC.