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À VENDRE] Appartement T3 Dernier Étage avec Terrasse et Garage – DÉCINES CENTRE Prix : 190 000 € Surface : 56,55 m² DPE : C Situé en plein cœur de Décines-Charpieu dans une résidence de 2013, cet appartement T3 est niché au dernier étage d’une copropriété sécurisée avec ascenseur.

Son emplacement n°1 vous permet de tout faire à pied : commerces, écoles et Tramway T3 (accès direct Lyon Part-Dieu) sont au pied de la résidence.

Bien que compact pour un 3 pièces, ce bien bénéficie d'un plan fonctionnel, rationnel et sans aucune perte de place.

🏠 L'agencement intérieur : • Pièce de vie (24,44 m²) : Un séjour avec espace cuisine ouvert ou à aménager selon vos besoins.

• Espace nuit : Deux chambres de 10,07 m² et 11,43 m².

• Sanitaires : Une salle de bains de 5,61 m² et un WC séparé de 2,32 m².

• Entrée : Un dégagement de 2,68 m² distribuant idéalement chaque espace.

🛠 Les prestations & extérieurs : • Une terrasse de 7 m² offrant un espace extérieur sans vis-à-vis direct.

• Fenêtres en double vitrage et volets roulants électriques (le tout en bon état).

• Un box fermé en sous-sol de 14 m² inclus dans le prix (stationnement sécurisé ou stockage).

📈 Côté copropriété & budget : • Charges de copropriété : 2 500 € / an (soit env. 208 € / mois).

• Ce qui est inclus : Le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide sont collectifs, mais gérés de manière équitable grâce à des compteurs individuels.

• DPE : Classe C (Logement économe et bien isolé).

Idéal pour un premier achat (jeune couple ou personne seule) ou pour un investissement locatif sécurisé grâce à une forte demande sur le secteur.