Appartement T3, 90 m² Clermont-Ferrand – rue Blatin

À quelques minutes à pied de la place de Jaude, au 3e étage d'un immeuble ancien construit avant 1949, cet appartement de 90,57 m² Loi Carrez donne sur l'avenue Franklin Roosevelt.

Trois pièces principales, pensées pour vivre largement en plein centre de Clermont-Ferrand.

La pièce de vie est le cœur du logement : 46,70 m² réunissant séjour et cuisine dans un même volume.

On y cuisine, on y reçoit, on y travaille sans que les usages se gênent.

Une surface qui laisse la place à une grande table, un espace salon et un coin bureau.

Un dégagement sépare nettement la partie nuit des espaces de réception.

Elle regroupe deux chambres de taille équivalente, 14,38 m² et 14,34 m², qui accueillent chacune un lit double et du mobilier de rangement.

L'une peut devenir bureau ou chambre d'amis sans rien sacrifier au confort de l'autre.

Un dressing de 4,30 m² et un placard complètent les rangements, un atout appréciable au quotidien dans un appartement ancien.

La salle d'eau de 7,05 m² et des toilettes indépendantes terminent la distribution.

Au sous-sol, une cave privative offre un espace pour les vélos, les affaires de saison ou quelques bouteilles.

Côté quotidien, l'emplacement fait le reste : la place de Jaude, ses commerces, cinémas, restaurants et l'arrêt du tram ligne A sont à environ 500 mètres.

Le Jardin Lecoq se rejoint en un quart d'heure à pied, la gare SNCF est à environ 2 km.

Ici, la voiture devient facultative.

La copropriété est de taille humaine et les charges restent mesurées, environ 100 € par mois.

Taxe foncière 2025 : 1 259 €.

Cet appartement s'adresse à un couple, à une famille avec un enfant, à un professionnel qui a besoin d'un vrai bureau à domicile, ou à un investisseur à la recherche d'un T3 bien placé, adapté à la location nue comme à la colocation à deux.

Sur le marché clermontois, les trois-pièces de plus de 90 m² en hyper-centre, avec une pièce de vie de cette taille, sont peu nombreux.

Je vous invite à venir le découvrir lors d'une visite.

Nombre de lots de la copropriété : 18, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Jerome Avril CLARTEO PATRIMOINE, Agent commercial OptimHome (RSAC N°940 020 175 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 08 13 59 35 (réf.

615869 ).