Appartement 3 pièces à vendre à Cessy (01170)

Cessy - Duplex atypique de 56 m² – meublé, avec parking – Centre-ville - Opportunité investisseur en location courte durée Ce duplex de 56 m² ne ressemble à aucun autre. Il a été entièrement transformé pour offrir un appartement moderne, chaleureux et plein de caractère. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie avec une cuisine ouverte et un salon convivial. Les volumes sont mis en valeur par des matériaux de qualité et un sol en chevrons qui apporte cachet et élégance. Les toilettes sont discrètement dissimulées derrière une porte, optimisant l'espace et le confort au quotidien. À l'étage, l'appartement propose deux chambres ainsi qu'une très jolie salle d'eau contemporaine avec WC. L'ensemble a été rénové avec soin, dans un esprit moderne tout en conservant l'âme du lieu d'origine. L'appartement est vendu entièrement meublé, permettant une installation immédiate ou une mise en location sans travaux ni achats supplémentaires. Une place de stationnement privative est incluse, un véritable atout en centre-ville. Bus 60 et 61 à 2 et 9 minutes à pieds - supérette et école à 300 mètres. Un bien rare, atypique et clé en main, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Les + : - Duplex atypique de 56 m² - Vendu meublé - Deux chambres - Place de stationnement incluse - Bonne performance énergétique : DPE C / GES B - Emplacement central à Cessy - Petite copro sans travaux à prévoir ENGLISH VERSION Cessy – Unique 56 sqm duplex apartment – fully furnished, with parking – town center – short-term rental investment opportunity This 56 sqm duplex is unlike any other. It has been entirely redesigned to offer a modern, warm, and character-filled apartment. On the ground floor, you will find a beautiful living area with an open-plan kitchen and a welcoming lounge. The volumes are enhanced by high-quality materials and a herringbone parquet floor that adds charm and elegance. The toilets are discreetly hidden behind a door, optimizing space and everyday comfort. Upstairs, the apartment offers two bedrooms and a very attractive contemporary shower room with WC. The entire property has been carefully renovated in a modern style while preserving the soul of the original place. The apartment is sold fully furnished, allowing immediate occupancy or rental without any additional work or purchases. À private parking space is included, a real asset in the town center. Bus lines 60 and 61 are 2 and 9 minutes' walk away – grocery store and school 300 meters away. À rare, unique, and turnkey property, ideal both as a main residence or as a rental investment. Key features : Unique 56 sqm duplex Sold fully furnished Two bedrooms Private parking space included Good energy performance : DPE C / GES B Central location in Cessy Small condominium with no work required Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 600€ soit 50€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°942 326 083 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Estelle ARBEZ Entrepreneur Individuel 06 07 85 82 70 - Réf. 934775.

SOUS OFFRE - Les visites sont arrêtées Je vous invite à découvrir en exclusivité à Gex, cet appartement traversant de 71,5 m² offrant un cadre de vie particulièrement agréable, à la fois verdoyant, pratique et recherché. Construit dans les années 90, il se trouve au deuxième étage dans une résidence calme, sécurisée et bien entretenue, avec gardien et entourée de nombreux espaces verts. Dès l'entrée, vous découvrez un palier avec un placard mural très pratique, qui dessert une belle pièce de vie lumineuse faisant office de salon et salle à manger. Cette pièce bénéficie d'une grande baie vitrée orientée plein sud, offrant une agréable ouverture sur l'extérieur et un accès au balcon avec vue sur les Alpes. La cuisine est séparée, fermée et équipée (lave-vaisselle, plaques vitrocéramique, hotte, évier, frigo et four micro-ondes), ce qui permet de conserver un espace de vie bien distinct et fonctionnel. L'espace nuit est clairement séparé et dessert des toilettes indépendantes, une salle de bain avec meuble vasque, ainsi que deux chambres dont une équipée d'un placard mural; toutes deux orientées nord, idéales pour conserver une atmosphère fraîche et reposante. L'appartement est équipé de volets en bois, de la fibre optique et d'un chauffage électrique individuel. Une cave, deux places de parking ainsi qu'un local vélo complètent ce bien. Plusieurs places de stationnement visiteur sont disponibles dans la rue. L'emplacement est un véritable atout : à deux pas des transports en commun avec un accès rapide aux bus (Ligne 33,60 et 818) desservant Divonne, Nyon ainsi que le centre-ville de Genève, permettant de rejoindre Genève en environ 45 minutes. Vous avez aussi accès à Bellegarde pour rejoindre le TGV pour Paris. Le parc des Cèdres se trouve à proximité immédiate, tout comme le nouveau centre-ville de Gex et ses commerces (boulangerie, restaurant, supérette, banque, poste, cinéma…). L'aéroport international de Genève est accessible en seulement 30 minutes et la frontière Suisse est à seulement 20 km, ce qui en fait un bien idéal pour un frontalier ou pour toute personne recherchant un cadre de vie pratique et verdoyant. Cet appartement est proposé à la vente au prix de 320 000 €. Un bien rare sur le secteur, qui combine emplacement, confort et qualité de vie. Nombre de lots de la copropriété : 238, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2252€ soit 187€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Julie SEYVE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°902 427 525 Greffe de BOURG EN BRESSE) 07 86 04 97 06 (réf. 599949 ).

Au cœur de Gex, dans une petite copropriété de 3 lots, venez découvrir cet appartement T3 de 86 m² dont 58 m² habitable offrant charme et potentiel, tout en étant à deux pas des transports et commerces. Il se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine séparée, d'une salle de bain avec WC ainsi que d'une chambre avec placard bénéficiant d'une belle vue dégagée, sans vis-à-vis. À l'étage, une mezzanine fermée de 30 m² avec cellier permet de créer un espace supplémentaire selon vos besoins (chambre, bureau, salle de loisirs…). Une cave privative en rez-de-chaussée complète ce bien. Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif offrant une bonne rentabilité. À visiter sans tarder ! Référence agence : 6559.

Appartement NEUF type 3 de 69 m² Située entre Divonne-les-Bains, Ferney-Voltaire et Gex, le petit village de Versonnex est limitrophe avec la Suisse, l’accès à Genève est très rapide. Village dynamique et où il fait bon vivre, Versonnex a su conserver son authenticité. On y trouve des petits commerces, une crèche, les écoles maternelle et primaire et une bibliothèque municipale. Située à la sortie du village, juste à côté de la mairie, la petite résidence se construit dans un environnement pavillonnaire très agréable. Ne dépassant pas les deux étages, chaque îlot bénéficie d’un accès direct aux garages en sous-sols et par ascenseur. Les espaces verts communs seront engazonnés et plantés d’arbres et de végétation d’essences locales. L’architecture contemporaine fait appel à des matériaux nobles tels que le verre dépoli sur les terrasses ou des finitions de façade bois et minérale sur une isolation par l’extérieur. Orientés pour offrir les meilleures vues, les appartements sont baignés de lumière grâce à de grandes baies vitrées et de larges fenêtres. GARAGE INCLUS.

Gex centre - exclusivité en rez-de-jardin - spacieux t3 bien agencé et lumineux à proximité de toutes les commodités à pied de gex : commerces, supermarchés, marché hebdomadaire, maison de santé, groupes scolaires, transports quotidiens pour genève, nyon, le cern et valserhône jusqu'à lyon ! Quelques minutes suffisent également pour rejoindre les infrastructures sportives et de loisirs proches : parcs du journans & cèdres, skate park sans oublier les restaurants & bars du centre-ville. Vendu avec un parking privatif extérieur et un garage en sous-sol. Au pied du jura et proche de la gendarmerie, dans une copropriété sous garantie décennale reconduite jusqu'en 2033 avec ascenseur, cet appartement t3, accessible de plain-pied en totalité depuis l'entrée de la résidence, est bien distribué avec 2 espaces séparés pour le jour et la nuit ! Traversant, il se compose d'un hall d'entrée avec dressing, d'une pièce de vie avec cellier, cuisine équipée avec îlot de cuisson et repas ouverte sur salle à manger & séjour à l'orientation sud se prolongeant sur la terrasse abritée et jardin privatif, clos et engazonné. L'espace nuit est constitué d'un dégagement avec placard dressing mural, une vaste salle de bains, un wc buanderie, 2 chambres avec placard. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, n'hésitez pas à venir découvrir ce bien pour lequel une installation immédiate est possible grâce à ses nombreux atouts parmi lesquels : double vitrage, bso, fibre optique, branchement véhicule électrique autorisé, etc. Chaudière collective (gaz) avec individualisation des frais de chauffage, eau chaude & froide selon la consommation réelle inclus dans les charges nombre de lots de la copropriété : 45, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(inclus eau chaude & froide, chauffage, charges courantes, espaces verts) : 3715€ soit 309€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°794 131 185 - greffe de bourg en bresse) fabienne ducard entrepreneur individuel 06 82 20 14 20 - réf. 926508.

EXLUSIVITÉ Pour investisseur : Venez découvrir à GEX (01170) cet appartement 3 pièces de 65,44 m² en bon état. Il est composé d'une entrée avec placard, de deux chambres, d'une cuisine aménagée semi équipée et d'une salle de bains avec wc séparé. L'appartement bénéficie d'une place de parking en sous sol et une en extérieure. Pour profiter des belles journées, cet appartement comporte également une terrasse bien exposée et sans vis à vis. Il se situe au 3e étage d'une résidence récente. DPE B (chauffage, eau chaude / froide - collectif) Actuellement loué bonne rentabilité ! charges locatiaires 140.59 / mois chauffage et eau chaude dans les charges Référence agence : 5923.

Nichée au sein d'une résidence prisée avec piscine, cette adresse offre un cadre de vie aussi agréable que recherché. Situé au 2ᵉ et dernier étage avec ascenseur, cet appartement T3 développe 49 m² loi Carrez et 69 m² au sol sublimé par de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. Dès l'entrée, un placard intégré optimise les rangements. La pièce de vie d'environ 25 m² au sol, séduit immédiatement par ses poutres apparentes, sa luminosité et son ambiance conviviale. Elle s'ouvre sur une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée, idéale pour recevoir. L'ensemble donne accès à deux grands balcons exposés sud et ouest, véritables prolongements de l'espace de vie offrant une vue dégagée et spectaculaire sur le Jura et les Alpes. L'espace nuit parfaitement distinct se compose de deux chambres avec placards dont une bénéficiant de sa salle de bains attenante garantissant confort et intimité. Il dispose d'une place de parking intérieure, sécurisée et facilement accessible ainsi que d'une place de stationnement extérieure privative idéale pour un second véhicule ou pour accueillir famille et amis en toute sérénité. Une cave vient compléter l'ensemble apportant un espace de stockage pratique et fonctionnel. La résidence, soigneusement entretenue, offre à ses occupants le privilège d'une piscine, véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours dans un cadre agréable et convivial Nombre de lots de la copropriété : 108, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2388€ soit 199€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Damien BOURGEOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 898 793 Greffe de BOURG EN BRESSE) 06 03 90 11 74 (réf. 601161 ).

Tres beau t3 duplex - col de la faucille- pieds des pistes au pied des pistes et de la remontée mécanique qui mène au mont rond, dans une belle copropriété de 1996, très bien entretenue très bel appartement de type 3 en duplex, d'une superficie de 61 m², avec une belle pièce de vie ayant un accès balcon (environ 3 m²) ; deux chambres dont une à l'étage une cuisine séparée entièrement équipée (frigo, lave-vaisselle. ) ; une grande salle de bains et des wc séparés. En très bon état, 3ème étage avec ascenseur chauffage collectif au fioul, 1 place de parking privative extérieure 149 000eur fai nous contacter pour tous renseignements au 06 06 81 10 01.

Bel appartement 2 chambres au pieds des pistes col de la faucille   situé au 2ème étage avec ascenseur d'une très belle copropriété datant de 1996,  cet appartement d'environ 46 m² se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec balcon (7,37 m²),  d'une cuisine séparée et équipée,  d'une belle chambre, et d'une pièce aménagée avec lits superposés,  d'une belle salle de bains, d'un wc  chauffage collectif au fioul,  129 800eur fai  nous contacter pour plus de renseignements au 06 06 81 10 01.

Magnifique T3 à vendre - Gex Situé au 2° étage d'une copropriété soignée, ce très bel appartement de 71 m² bénéficie d'une orientation idéale, sans vis-à-vis, et d'un grand balcon offrant une vue dégagée, avec le Mont-Blanc en toile de fond par beau temps. Il se compose d'un beau séjour lumineux avec espace salle à manger, d'une cuisine aménagée haut de gamme, de deux belles chambres, d'une salle de bains, ainsi que de nombreux rangements intelligemment intégrés. L'appartement est en excellent état, grâce à une rénovation récente incluant notamment toutes les fenêtres et un entretien rigoureux. L'immeuble dispose d'une entrée principale sécurisée avec parlophone desservant également les caves. Idéalement situé à seulement 10 minutes à pied du centre de Gex, l'appartement bénéficie d'un accès immédiat à toutes les commodités. Sa proximité avec Genève et son aéroport en fait une adresse particulièrement attractive pour une famille souhaitant allier qualité de vie et mobilité internationale. La copropriété offre en outre un parc arboré, et l'appartement est vendu avec un garage privatif fermé, un atout rare dans le secteur. Ce bien fait partie d'une copropriété ne faisant pas l'objet d'une procédure. Cette copropriété comprend 232 lots au total et sa quote part de charges annuelles s'élève à 490 euros. Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 6% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE : 190, soit D, GES : 7, soit B. Dominique OUAYOUN, Agent Commercial immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 84480029200014 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 84723.

Iad France - Julie Marty vous propose : Appartement 3 pièces au rez-de-chaussée avec jardin et parkings – Gex Situé sur les hauteurs de Gex, à seulement 1,5 km du centre, cet appartement 3 pièces en rez-de-jardin se trouve au sein d’une résidence récente construite en 2005, sécurisée et paysagée avec piscine, offrant une vue sur les montagnes du Jura et le Mont Blanc et un cadre de vie agréable, calme et verdoyant. Le séjour lumineux de 34,5 m², avec cuisine ouverte équipée, s’ouvre sur une terrasse de 24 m² prolongée par un jardin privatif d’environ 140 m², en angle et avec très peu de vis-à-vis. La double exposition sud-est / sud-ouest permet de profiter de l’ensoleillement tout au long de la journée. La partie nuit desservie par un couloir se compose de deux belles chambres avec rangements, d’une salle de bains et de WC séparés. Appartement en bon état général, fibre optique, chauffage et eau chaude au gaz de ville avec compteurs individuels. La résidence est sécurisée (digicode, interphone) et dispose d’un ascenseur menant au parking en sous-sol. Un espace buanderie complète le bien, ainsi qu'une cave et deux places de stationnement côte à côte et équipées d’une borne de recharge pour véhicule électrique. Un bien adapté à un couple ou une petite famille recherchant un rez-de-jardin confortable, un extérieur généreux, le calme et la proximité des commodités et des axes vers la Suisse. Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 359 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250€ par mois (soit 3000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 157 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Marty mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 830292199, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Appartement de type 3 + garage gex - au calme, à proximité de toutes les commodités, bel appartement t3, d'une superficie habitable d'environ 80 m², situé au 1er étage (sans ascenseur), dans une copropriété de 6 lots, composé d'une entrée + placard, salon / séjour / cuisine équipée donnant accès sur le balcon, 2 chambres (12 & 14 m²), salle-de-bains. Garage + place de parking privative. Jardin commun à la copropriété. (possibilité de potager). Belles prestations : aspiration centralisée, chauffage au sol par géothermie et climatisation en été. Pompe à chaleur réversible. Proche collège, école primaire, arrêt de bus f pour genève. Charges de copropriété annuelles : 1800 euros (incluant le chauffage l'hiver, la climatisation l'été, l'eau froide, l'entretien des parties communes). Prix : 350 000 euros honoraires inclus / prix : 345 000 euros honoraires exclus / honoraires de 5000 euros ttc a la charge de l’acquéreur.

Gex - proche des transports en commun et écoles, situé dans une résidence récente, très bel appartement t3 de 66 m² avec balcon. L'appartement se compose : une entrée avec placard, une cuisine équipée ouverte sur un salon / séjour avec balcon exposé sud / est, deux chambres dont une avec placard, un wc séparé et une salle de bains. L'appartement dispose de 2 places de parking privée (une en s / sol et une extérieure). Aucun travaux à prévoir - excellent dpe. Exclusivité agence bastien divonne et st genis pouilly - réf 6831 - honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Ornex / limite ferney voltaire - exclusivite - a deux pas du bus, du lycée international, dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir ce spacieux t3 de 78.5 m² en 2ème étage d'une résidence sécurisée. Il se compose d'un hall d'entrée avec placard, cuisine équipée ouverte sur vaste séjour, 2 chambres avec placards, salle de bains, cellier / buanderie et cabinet de toilette séparé. Un balcon exposé sud-ouest et un garage complètent le bien. Agence bastien st-genis-pouilly. Mandat ref. 6855 - honoraires à la charge du vendeur.

Iad france - kevin descheemaecker vous propose : emplacement idéal – superbe t3 moderne avec terrasse & garage – bus, école et commerces au pied de la résidence ! Vous cherchez un appartement alliant confort, modernité et emplacement privilégié ? Ce t3 contemporain situé à ornex, dans une résidence récente de 2016, parfaitement entretenue, est fait pour vous  ! Sa situation exceptionnelle, à proximité immédiate de la ligne de bus et à deux pas des commerces et des écoles, en fait une opportunité rare sur le marché local. Baigné de lumière grâce à son exposition ouest, le séjour spacieux de 30,3 m² s’ouvre sur une belle terrasse idéale pour vos moments de détente. La cuisine moderne ouverte, parfaitement agencée, offre un confort de vie au quotidien. L’espace nuit se compose de deux chambres confortables, d'une salle de bain contemporaine et d'un wc séparé ajoutant une touche de praticité supplémentaire. Un grand garage privatif de 45 m² est inclus. Profitez d’un cadre de vie paisible et recherché, tout en restant parfaitement connecté au coeur de la vie locale — un vrai coup de coeur à ornex  ! À visiter sans tarder  ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 126 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 151.54€ par mois (soit 1818.44 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 96 et classe climat c indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m kevin descheemaecker mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bourg-en-bresse sous le numéro 889137485, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Orpi vous propose en exclusivite, appartement t3 à crozet coup de cœur assuré pour ce bel appartement t3 de 68 m² habitables, situé dans une copropriété sécurisée et au calme. Il se compose d'une entrée avec rangement, un grand salon lumineux avec une cuisine ouverte équipée donnant sur une terrasse de 62 m² avec vue mont blanc, deux chambres spacieuses, un salle-de-douche et un wc indépendant. Une cave et deux place de parking en sous-sol complètent ce bien. Belles prestations, aucun travaux à prévoir. Référence agence : 7832.

Rare à la vente : 3 pièces lumineux avec terrasse à Saint-Genis-Pouilly À deux pas de Genève, dans un environnement calme et recherché Ne manquez pas cette belle opportunité : un spacieux appartement 3 pièces offrant de belles prestations dans un cadre paisible et verdoyant. Vous allez adorer : Séjour lumineux avec grande baie vitrée donnant sur une terrasse. Salle de bain contemporaine avec matériaux de qualité 2 Garage fermé inclus, avec possibilité de place de parking extérieur Résidence récente aux finitions soignées Confort & prestations haut de gamme : Carrelage 45x45 en grès cérame dans toutes les pièces Parquet contrecollé flottant dans les chambres Double vitrage sur toutes les fenêtres et baies vitrées Volets roulants motorisés dans les séjours, cuisines et chambres Plancher chauffant pour un confort optimal Salle de bain équipée : sèche-serviette électrique, meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux, WC suspendu Sécurité & équipements : Accès au hall sécurisé par vidéophone ou digicode Porte d'entrée isoblindée pour chaque logement Garages en sous-sol avec accès motorisé, directement accessibles par ascenseur Parkings en RDC également disponibles Idéalement situé : à proximité des commerces, écoles, transports, CERN et Genève. Un bien rare sur le secteur, parfait pour une résidence principale ou un investissement sécurisé. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations. Nombre de lots de la copropriété : 51, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1020€ soit 85€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°820 737 021 - Greffe de THONON LES BAINS) Geoffrey BARTHEL Entrepreneur Individuel 06 73 46 54 64 - Réf. 903495.

Du 01 / 01 / 2026 au 28 / 02 / 2026 : Frais de notaire offerts. voir conditions sur ca-immobilier. fr. Votre nouveau lieu de vie au cœur de Ferney-Voltaire. Votre futur résidence NEO PATIO propose des appartements du 2 au 5 pièces, avec des extérieurs pour l’ensemble des logements. Le concept de la résidence s’articule autour d'un patio intérieur central arboré, qui ne se dévoile qu'aux seuls résidents. Cet îlot de fraîcheur naturelle est aussi un lieu d'échanges et de rencontres qui favorise le lien entre les habitants. Grâce à sa situation en retrait de la rue de l'Avocat Christin et du Square du Chêne Centenaire, la résidence laisse entrer généreusement la lumière naturelle et son implantation multiplie les angles de vue sur les quatre façades. Les prestations sont soignées : un revêtement de sol en carrelage 60x60 cm et parquet contrecoller avec choix du coloris dans la gamme, des placards aménagées, des volets roulants dans toutes les pièces, un confort thermique et acoustique renforcé, le chauffage avec thermostat réglable, gage d'économies et de sobriété énergétique, ainsi qu’une salle de bains aménagée avec meuble vasque intégré, baignoire ou douche, sèche-serviettes, miroir rétro-éclairé et faïence murale au droit de la baignoire ou du bac à douche. Pour plus de sécurité, des portes palières serrure 5 points et un vidéophone écran couleur. Cette résidence neuve se caractérise par sa performance énergétique aux normes RE2020, la pose de panneaux photovoltaïques, la gestion optimisée des eaux pluviales et sa stratégie bas carbone. Ainsi que par le label NF Habitat HQE pour des logements performants et de qualité : acoustique, économie d’énergie, sécurité et sureté et conception fonctionnelle. Ferney-Genève Innovation, le quartier de la modernité En plein développement, la zone frontalière entre l'Ain et la Suisse fait l'objet d'un projet concerté entre les deux pays et la création du nouveau quartier bas carbone et haute qualité environnementale  : Ferney-Genève Innovation s'inscrit dans cette perspective. C'est là, à l'ouest de Genève et à 5 minutes à pied du centre-ville de Ferney-Voltaire, que se situe la résidence Neo-Patio. Déjà desservi par les lignes de bus F, 64 et 66 des Transports Publics de Genève (TPG), le site bénéficie pleinement de l'extension de la ligne du Tram des Nations, entre Nations et Grand-Saconnex vers Ferney-Voltaire. Ce prolongement du tramway met la résidence Neo-Patio à 2 arrêts de Genève Aéroport Cointrin. En parallèle, une nouvelle ligne de Bus à Haut Niveau de Service (BHNS) entre le Pays de Gex et le canton de Genève réduit le temps de parcours à 25 min entre la résidence et la gare de Genève Cornavin, avec une fréquence optimisée et une circulation en mode prioritaire en majorité. Enfin, les mobilités douces font partie intégrante du quartier, avec une grande place donnée au vélo. Le réseau de voies cyclables déjà bien structuré de Ferney-Voltaire va encore se densifier tout autour de la résidence Neo-Patio, côté route de Prévessin, route de Meyrin, et sur les avenues urbaines, mais aussi avec la création de la voie verte Ferney-Gex et Ornex-Ferney. La venelle piétonne de l'Allée de la Tire mène directement au centre-ville en 5 minutes à pied  : commerces, crèches, écoles, collège et lycée à la Cité Scolaire Internationale, Conservatoire de Musique et de Danse, trois scènes de théâtre… La Médiathèque Le Châtelard est à deux pas, le cinéma Voltaire aussi. Le développement du quartier Ferney-Genève Innovation va de pair avec la création de nombreux commerces, équipements de loisir, crèche, groupe scolaire et structures innovantes, comme la future Cité Internationale des Savoirs, un pôle de compétences dédié à la formation et au transfert de connaissances. De quoi rendre la vie quotidienne aussi facile qu'agréable. Ferney-Voltaire, la ville aux portes de la Suisse Cité discrète et élégante nichée à la frontière suisse, entre le lac Léman et la chaîne du Jura, Ferney-Voltaire entretient un art de vivre unique et très convoité : elle est à la fois préservée par son environnement naturel privilégié et au cœur d'une dynamique urbaine très stimulante. Avec plus de 11 000 habitants, la florissante Ferney-Voltaire fait en effet partie de l'agglomération de Genève. Elle bénéficie de la force d'attraction de la métropole suisse, pôle économique de premier plan pour les affaires, la finance, la haute technologie et la recherche. Le CERN notamment, centre scientifique mondialement connu, est implanté juste à côté, avec à peine plus loin, les organisations internationales, comme l'ONU, l'OMS ou l'OMC. Réputée pour sa qualité de vie à proximité immédiate du lac Léman et des montagnes, Ferney-Voltaire est aussi directement connectée à Genève et son aéroport par le tramway, mais aussi à Divonne-les-Bains, Bellegarde-sur-Valserine avec le TGV pour Paris en 2h40, et Lyon, à moins de 2 h par autoroute. Devenir propriétaire est enfin possible ! Parce que votre projet immobilier mérite une double attention, Crédit Agricole Immobilier et Aire Nouvelle se sont associés pour vous proposer, en tant qu'expert de la promotion immobilière, la résidence NEO PATIO, située à Ferney-Voltaire. * Source : Google Maps Voir renseignements et conditions sur notre site . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Prevessin-moens 01280 opportunite d'investissement locatif, non destine a une residence principale - lmnp- votre placement dans un oasis de tranquillité à prévessin-moëns à deux pas de la frontière suisse, cet appartement meublé en résidence tourisme vous offre une opportunité exceptionnelle d'investir en lmnp. Avec un loyer ht de 13 804 euros par an (soit 1 150 euros ht par mois), des charges annuelles de seulement 277 euros, et une rentabilité nette de 5,69 % ou brute de 6.14%, c'est un investissement qui fait plaisir à votre portefeuille autant qu'à votre tranquillité d'esprit. Le tout avec un bail commercial de 9 ans, de quoi dormir sur vos deux oreilles sans vous soucier de la gestion. On dit merci qui ? Merci le carré d'or ! Le carré d'or est connu pour son ambiance conviviale et son cadre de vie agréable. Les espaces verts et les aménagements paysagers offrent un environnement paisible, parfait pour une promenade après vos courses ou pour siroter un café en terrasse. Le carré d'or est bien desservi par les routes locales et est à proximité de l'autoroute a1, facilitant l'accès à genève et à l'aéroport international (104). Nombre de lots de la copropriété : 179, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(syndic, ccg) : 274€ soit 22€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre conseiller christiane rakotomavo 06 09 98 29 76 - sas capi rcs 441 338 985 greffe de montpellier - carte professionnelle n° 3402 2016 000 005 429 délivrée par la cci de l'hérault - réf. 883132.

Prevessin-moens 01280 - investissement locatif, non destine a une residence principale - laissez-vous séduire par ce plaement en résidence tourisme ! Voici une opportunité en or pour les investisseurs immobiliers : un appartement meublé en lmnp dans une résidence tourisme de standing à prévessin-moëns. Profitez d'une rentabilité attractive, d'un bail commercial avec gestionnaire professionnel et de la tranquillité d'esprit. Faites fructifier votre patrimoine dès maintenant avec le statut de loueur en meublé (lmnp / lmp) et sa fiscalité avantageuse ! Mais parlons chiffres : loyer ht de 13 804 euros par an, soit 1 150 euros ht par mois. Charges annuelles de seulement 277 euros. Et là, accrochez-vous : une rentabilité nette de 5,69 % ou brute de 6.14% ! Avec un bail commercial de 9 ans, c'est du long terme tranquille. Le carré d'or est connu pour son ambiance conviviale et son cadre de vie agréable. Les espaces verts et les aménagements paysagers offrent un environnement paisible, parfait pour une promenade après vos courses ou pour siroter un café en terrasse. Le carré d'or est bien desservi par les routes locales et est à proximité de l'autoroute a1, facilitant l'accès à genève et à l'aéroport international (101). Nombre de lots de la copropriété : 179, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(syndic, ccg) : 274€ soit 22€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre conseiller christiane rakotomavo 06 09 98 29 76 - sas capi rcs 441 338 985 greffe de montpellier - carte professionnelle n° 3402 2016 000 005 429 délivrée par la cci de l'hérault - réf. 883131.

Divonne centre-ville - exclusivité en rez-de-jardin - elégant, calme, lumineux, spacieux, bien agencé, central sont les adjectifs qui qualifient ce superbe appartement t3 vendu avec cave (10 m²) et garage (21 m²). Au pied d'une résidence sécurisée et entretenue, avec vue dégagée, proche du lac de divonne et de la voie piétonne-cyclable, cet appartement traversant est entouré d'une terrasse de 76 m² se prolongeant sur un jardin privatif de 350 m² clos, arboré et engazonné avec une double exposition. D'un niveau de confort, qualité et commodités supérieur à la moyenne, cet appartement vous séduira par la distribution de ces espaces à l'intérieur comme à l'extérieur du bien ! Parmi ses nombreux atouts intérieurs : un hall d'entrée donnant accès à la vaste pièce de vie incluant une cuisine entièrement équipée semi-séparée du coin salle-à-manger et salon tv / séjour. Egalement un espace nuit fermé avec 2 chambres ayant chacune leurs sanitaires : une salle d'eau avec douche italienne hydro-massante et wc séparés et une salle-de-bains / wc équipée d'une baignoire balnéo avec lumière naturelle. De plain-pied (accès aux personnes à mobilité réduite), ce bel appartement est également pourvu de volets motorisés, double vitrage, parquet massif intégral, faïence tout hauteur dans les sanitaires, fibre optique. Une installation immédiate est possible. Aménagements supplémentaires autorisés : pac, climatisation, store-banne, véranda, prise véhicule électrique. Chauffage & eau chaude (individuel gaz) nombre de lots de la copropriété : 60, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(inclus chauffage, eau chaude, entretien du jardin, charges courantes) : 3188€ soit 265€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°794 131 185 - greffe de bourg en bresse) fabienne ducard entrepreneur individuel 06 82 20 14 20 - réf. 920294.

Iad France - Adélaïde Sereni vous propose : Venez découvrir ce bel appartement de 69 m² dans une résidence construite en 2019 à proximité des transports en commun, des commerces, des écoles et de l'aéroport international de Genève. Cet appartement est composé comme suit : une entrée, une cuisine ouverte sur salon / séjour ouvrant sur une grande terrasse de 24 m², un dégagement avec placard de rangement, deux chambres avec placard de rangement, un cellier, un WC séparé et une salle de bain. Un garage fermé dans le sous-sol de l'immeuble complète ce bien. Vous souhaitez avoir plus d'information ou organiser une visite ? Contactez-moi ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 125 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 243€ par mois (soit 2916 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 110 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Adélaïde Sereni mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG EN BRESSE sous le numéro 891023590, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS + 2 000 € de REMISE / PIÈCE pour les 3 & 4 pièces * TRAVAUX EN COURS ! Découvrez, dès maintenant, notre nouveau programme immobilier neuf à Ferney-Voltaire (01). Cette commune dynamique intégrée à l’agglomération du Grand Genève est un trait d’union entre la France et la Suisse. Entouré par le lac Léman et les montagnes du Jura, venez découvrir votre nouveau lieu de vie : Reflets de Pierres. Au sein de la ZAC Ferney-Genève Innovation, cette résidence offre un cadre paisible avec tous les essentiels du quotidien : commerces en pied d'immeuble, large réseau de transports en commun, zone d’activités à proximité et surtout, espaces verts de qualité. Dans un cadre verdoyant et animé, Reflets de Pierres vous offrent le parfait équilibre entre connexion et tranquillité. Ce programme immobilier neuf affiche d'excellentes performances énergétiques (NF HQE Habitat niveau Excellent) grâce à l'utilisation de pierre massive pour sa construction. Découvrez des appartements neufs du 2 au 4 pièces, traversants ou à double orientation, avec loggias donnant sur les extérieurs verdoyants. Envie de réaliser votre projet immobilier dans un environnement naturel privilégié ? Laissez-vous séduire par Ferney-Voltaire et son cadre de vie recherché. Le groupe Pichet vous accompagne à toutes les étapes de votre projet immobilier : n’hésitez pas à contacter nos conseillers pour devenir propriétaire aux portes de Genève. * Offre valable pour tout contrat de réservation signé sur les appartements neufs de la résidence Reflets de Pierres à Ferney-Voltaire, du 15 janvier au 31 mars 2026 et réitéré par un acte authentique avant le 30 juin 2026. Offre valable pour les 3 premiers logements réservés sur la période, la date et l’heure de la signature de l’annexe faisant foi. Les remises seront fonction de la typologie du logement réservé et du nombre de réservataires = 6 000 € pour les 3 pièces et 8 000 € pour les 4 pièces. Le montant des frais de notaire est offert (hors frais de procuration, de garantie ou d’hypothèque liés au financement de l’acquisition). Offre non cumulable avec toute autre offre en cours. Les réservations ayant été effectuées avant le 15 janvier 2026, puis annulées et suivies d’une nouvelle réservation dans les programmes précédemment cités ne pourront pas bénéficier de la présente offre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Remises exceptionnelles * bénéficiez d'une remise exceptionnelle * sur certains logements de cette résidence du 1er au 31 décembre 2025. Programme neuf ferney-voltaire. Travaux en cours ! La résidence novo se dresse majestueusement dans la ville historique de ferney-voltaire, célèbre pour son patrimoine riche, notamment le château de voltaire. Sa proximité stratégique avec genève fait du programme neuf ferney-voltaire une aubaine pour les travailleurs frontaliers, bénéficiant d'un accès facile via l'a40 et d'une multitude de moyens de transports écologiques. Intégrée dans la vision futuriste de la zac ferney-geneve innovation, la résidence prévoit de combiner logements, espaces de travail, culturels et sportifs pour un équilibre parfait entre travail et loisirs. Avec 17 logements neufs, du 2 au 4 pièces, la résidence novo promet confort, sécurité et luxe. Un îlot paysagé central offre une bouffée d'air frais aux résidents. Alignée sur une démarche éco-responsable, elle vise la certification minergie p suisse, garantissant des performances énergétiques exceptionnelles. ( * ) conditions détaillées sur simple demande ou sur le site contactez-nous dès à présent au 01 55 18 70 00 pour découvrir notre résidence et rencontrez nos équipes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Iad France - Adélaïde Sereni vous propose : Idéalement situé, à proximité des transports en commun, des écoles, des commerces, à quelques minutes de la frontière Franco-Suisse et de l'aéroport international de Genève, venez découvrir ce bel appartement de 3 pièces comprenant : une grande entrée avec placards de rangement, une cuisine ouverte sur un séjour lumineux avec un accès sur un grand balcon de 24 m², 2 chambres avec placards de rangement dont une avec accès sur le balcon, un W C séparé et une salle de bain double vasque. Un garage fermé dans le sous-sol de l'immeuble et une place de parking extérieure privative complètent ce bien. Cet appartement se trouve dans une résidence sécurisée avec piscine et la présence d'un concierge sur place. Vous souhaitez avoir plus d'informations ou organiser une visite ? Contactez-moi ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 295 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 293.33€ par mois (soit 3520 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Adélaïde Sereni mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG EN BRESSE sous le numéro 891023590, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.