Vente appartement 3 pièces 96 m² Cenon (33150)

À saisir !

Appartement de standing 96 m² au dernier étage à Cenon Gare, à 2 pas de BORDEAUX BASTIDE (33100) et de l'Avenue Thiers, entièrement meublé avec vue dégagée - À VENDRE : Appartement de standing T3 à Cenon, à 2 pas de BORDEAUX BASTIDE (33100) et de l'Avenue Thiers, un bien rare qui allie élégance et confort moderne.

Situé au dernier étage d'un immeuble récent construit en 2022, cet appartement de 96 m² offre une vue dégagée sur les collines environnantes, créant une atmosphère paisible et sereine.

Dès l'entrée, vous serez séduit par un espace de vie lumineux de 47,4 m², où la cuisine ouverte s'intègre harmonieusement au salon, favorisant ainsi des moments de convivialité.

L'appartement dispose de deux chambres spacieuses, chacune conçue avec soin pour offrir un espace de repos optimal.

De plus, vous trouverez deux salles d'eau modernes, alliant fonctionnalité et esthétique.

Ce logement était initialement prévu en T4.

Il y a donc possibilité d'intégrer une chambre supplémentaire, en réduisant l'espace du séjour.

Ce bien est entièrement meublé avec du mobilier de grande qualité sur mesure, vous permettant de vous installer sans souci.

Les prestations de qualité incluent un système de chauffage individuel par radiateur et climatisation, garantissant un confort optimal tout au long de l'année.

L'immeuble est équipé d'un ascenseur, facilitant l'accès à votre appartement.

À l'extérieur, une belle terrasse de 69 m² vous attend pour profiter des journées ensoleillées.

De plus, deux places de parking sont à votre disposition, un atout indéniable dans cette zone urbaine.

La localisation est idéale, à proximité de commodités telles que supermarchés, écoles, pharmacies et même une station de recharge pour véhicules électriques.

La ligne de tramway A, vous permet de rejoindre Bordeaux en quelques minutes et l'aéroport de Mérignac.

La gare de CENON en pied de résidence qui permet de rejoindre la GARE DE BORDEAUX SAINT JEAN en quelques minutes seulement.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception dans un cadre de vie privilégié.

Le bien est soumis au statut de la copropriété, la copropriété comporte 198 lots, la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 600,00 euros / an.

Le prix du bien net vendeur est de 580 000,00 euros plus 5,00% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 609 000,00 euros.

Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : .

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480 et 649 euros.

Prix moyens des énergies indexés en 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .