Proche commerces et gare, Appartement T3 de 63,02 m2 avec balcon filant, cave et place de parking intérieure

Sophie dufossé du réseau safti vous propose dans une petite résidence sécurisée de 1970 en pierre de taille, proche centre ville et gare, appartement t3 de 63,02 m² loi carrez au 3ème étage sur 5 avec ascenseur comprenant une entrée, un double séjour avec accès direct au balcon filant de plus de 6 m² exposée sud / ouest. (la deuxième chambre a été ouverte sur le séjour, d'où le double séjour.

Possibilité de la recréer, la porte donnant dans le couloir étant toujours existante), une chambre, une cuisine aménagée (four, plaque vitro céramique et hotte et armoire sèche linge restent), une salle de bains, un cellier, un wc.

Une cave de 4 m² et une place de parking en sous-sol viennent compléter ce bien.

La résidence surplombe la ville et offre une belle vue dégagée dont vous pourrez profiter pleinement sur le grand balcon.

Double vitrage pvc (hormis la fenêtre de la salle de bains en bois simple vitrage), serrure porte d'entrée blindée, volets roulants pvc électriques, grand store banne motorisé, grand placard dans le couloir, immeuble raccordé à la fibre optique, local vélo.

Trois parkings extérieurs visiteurs.

Les charges annuelles de copropriété comprennent entres autres le chauffage, l'eau froide et l'eau chaude.

Taxe foncière 2025 : 1 480 € a 5mn à pied du centre-ville, à 10 mn à pied en moyenne des écoles, collège et lycée.

À 5 mn de la gare, a moins de 10 mn de l'accès a4. "beau potentiel pour ce t3, idéalement situé.

À rafraîchir" alors venez vite le découvrir.

Appelez moi au 06 70 96 69 32 pour le visiter.

Disponible 7 / 7 jours pour les visites.

Ideal premier achat, investissement locatif le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 108 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3928 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente honoraires d'agence inclus : 283 500 € prix de vente hors honoraires d'agence : 271 451,25 € honoraires charge acquéreur : 12 048,75 € soit 4,44 % ttc de la valeur du bien hors honoraires contactez votre conseiller safti : sophie dufossé, tél. : 06 70 96 69 32, e-mail : sophie.dufosse@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de melun sous le numéro 829667658.