**Appartement T3 de 73 m² avec 2 balcons – Place du marché Jean Moulin**

À proximité immédiate de la place du marché Jean Moulin, découvrez cet appartement T3 de 73 m² situé au sein d'une résidence fermée et sécurisée.

Son emplacement permet de profiter des commerces, des transports et des établissements scolaires accessibles à pied.

Avec ses deux chambres, ses espaces de rangement et ses deux balcons, il offre une configuration intéressante pour une résidence principale comme pour un investissement locatif.

* Un appartement de 73 m² avec deux espaces extérieurs * L'entrée dispose d'un hall spacieux avec placards et espace cellier, permettant d'organiser facilement le rangement du quotidien.

Elle dessert les différentes pièces de l'appartement et assure une séparation fonctionnelle entre les espaces de vie et l'espace nuit.

Le séjour constitue la pièce principale de l'appartement.

Lumineux, il s'ouvre sur un grand balcon exposé plein Sud.

Cet extérieur permet d'installer une table et des chaises pour déjeuner dehors, prendre un café au soleil ou simplement profiter d'un espace supplémentaire aux beaux jours.

La cuisine est indépendante et dispose de son propre balcon.

Cette configuration permet de conserver une cuisine séparée du séjour tout en bénéficiant d'un second espace extérieur.

La luminosité et les ouvertures sur l'extérieur apportent également un agrément au quotidien.

* Un espace nuit composé de deux chambres * La partie nuit comprend deux chambres, une salle de bains et un WC séparé.

L'agencement permet d'envisager différentes utilisations selon les besoins : un couple souhaitant disposer d'une chambre supplémentaire, une petite famille ou encore un projet de colocation.

Avec ses 73 m², son hall avec rangements, sa cuisine indépendante et son séjour ouvert sur un balcon exposé Sud, cet appartement présente une distribution fonctionnelle et des possibilités d'aménagement à adapter à vos goûts et à votre mode de vie.

* Un emplacement pratique au quotidien * La proximité de la place du marché Jean Moulin constitue un véritable avantage pour profiter de la vie de quartier et accéder facilement aux services essentiels.

Les commerces, les arrêts de bus, les écoles et les crèches sont accessibles à pied.

Le tramway et le lycée se trouvent à moins de 10 minutes à pied.

Cette situation permet de limiter les déplacements en voiture et de faciliter l'organisation du quotidien.

* Pour habiter ou investir * Que vous recherchiez un appartement pour y vivre ou un bien à étudier dans le cadre d'un investissement locatif, ce T3 réunit plusieurs critères recherchés : une surface de 73 m², deux chambres, une cuisine indépendante, des rangements, deux balcons et une résidence fermée et sécurisée.

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Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 916 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2535 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 130 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Carine CHAINTREUIL, Tél. : 06 17 37 59 55, E-mail : carine.chaintreuil@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 832286785.