BOIS DE VINCENNES - APPARTEMENT 2 PIECES COUP DE COEUR - IDEAL INVESTISSEUR

Sofia Alexandre - Capifrance a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, cet appartement de 2 pièces de 38 m², idéalement situé à l'orée du Bois de Vincennes (résidence Foch-Pépinière), dans un environnement résidentiel recherché.

Au 4è étage d'un immeuble de caractère inscrit au patrimoine remarquable, ce bien séduit par ses proportions équilibrées et sa clarté naturelle.

Il se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante aménagée, d'une salle d'eau avec WC, d'un agréable séjour et d'une chambre confortable.

Son parquet et sa belle hauteur sous plafond lui confèrent un cachet indéniable.

Niché au sein d'une résidence sécurisée, parfaitement entretenue, dotée d'un ascenseur et agrémentée d'un vaste et agréable jardin arboré, la copropriété a bénéficié d'un ravalement de façade ainsi que de travaux d'étanchéité et d'isolation thermique de la toiture-terrasse en 2022.

Une gardienne à demeure ainsi qu'un local à vélo complètent les prestations de ce bien.

Un cadre de vie privilégié : son emplacement, au cœur d'un quartier résidentiel aux allures de village, conjugue quiétude et proximité des commodités : - Bois de Vincennes à seulement 60 m, - Commerces à 200 m, - Métro Château de Vincennes (ligne 1) à 8 minutes à pied, - Gare de RER VINCENNES (ligne A) à 15 minutes à pied, - Bus 118 et 210 au pied de la résidence.

Un investissement locatif offrant une rentabilité attractive Vendu loué : locataire en place depuis 2021 (excellent historique de paiement, aucun impayé).

Bail : Location nue (bail de 3 ans), échéance au 9 octobre 2027.

Loyer mensuel : 1 070 € charges comprises.

Une opportunité intéressante pour un investissement patrimonial dans un secteur prisé aux portes de Paris bénéficiant d'un environnement verdoyant et d'une excellente desserte en transports.

Un projet de résidence principale - Investir aujourd'hui, habiter demain Pour les acquéreurs à la recherche d'une résidence principale, ce bien pourra également constituer une belle opportunité : il sera libéré à l'échéance du bail, le 9 octobre 2027.

Nombre de lots de la copropriété : 99, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2450€ soit 204€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 461 766 - Greffe de CRETEIL) Sofia ALEXANDRE Entrepreneur Individuel 06 31 68 03 16 - Réf.

976836.