Vente appartement 2 pièces 31 m² Vénissieux (69200)

À 5 min du centre de Venissieux, à proximité de toutes commodités (pharmacie commerces boulangerie) et du futur tram T10, dans un petit immeuble de 6 logements entièrement refait à neuf. Plateau type T1 avec terrasse à rénover ou possibilité de travaux par le promoteur. Idéal 1er achat ou investisseur. cave et place de parking. Honoraires inclus dans le prix : 9.33%.

Spécial investisseurs Appartement vendu loué, pour investisseurs - Appartement de type 3 d'une superficie de 56.67 m² habitables situé au 4ème étage de l'immeuble avec ascenseur - Locataire en place depuis le 1 juillet 1989 sans aucun incident de loyer - Appartement loué 346.65 euros / mois HC + 100 euros de charges comprenant le chauffage collectif gaz. Egalement une cave en sous-sol. Proximité commerces, transports futur Tram T10.

À 5 min du centre de Venissieux, à proximité de toutes commodités (pharmacie, commerces, boulangerie) et du futur tram T10, dans un petit immeuble de 6 logements entièrement refait à neuf. Plateau type T1 à rénover ou possibilité de travaux par le promoteur. Idéal 1er achat ou investisseur. cave et place de parking en sus. Honoraires inclus dans le prix : 10%.

À 5 min du centre de Venissieux, à proximité de toutes commodités et du futur tram T10, dans un petit immeuble de 6 logements entièrement refait à neuf. Plateau de type T2 avec balcon à rénover ou possibilité de travaux par le promoteur. Idéal 1er achat ou investisseur. cave et place de parking en sus. Honoraires inclus dans le prix : 9.71%.

LYON 8ème / VENISSIEUX, spécial investisseur, idéalement situé 18 rue du Moulin à Vent, studio meublé et équipé de 18,07 m², 1er étage, exposition sud, dans la résidence pour étudiants avec services (capétudes) Porte de Gerland. La résidence (capétudes) Porte de Gerland, parfaitement entretenue, bénéficie d'une situation privilégiée, à proximité de l'Université Claude Bernard Lyon I - site de Gerland (ENS Sciences, ENS Lettres et Sciences Humaines) et d'Agrapole. Le tramway T6 passe devant la résidence (arrêt « Moulin à Vent »). Les lignes de bus (C12 et C22) desservant les établissements d'enseignement supérieur sont à proximité immédiate. Les commerces de proximité sont à deux pas. - Equipement du logement étudiant : kitchenette équipée avec plaques électriques, réfrigérateur, four à micro-ondes, kit vaisselle; mobilier complet; salle de bain avec baignoire et WC. - Services de la résidence : régisseur sur place, digicode, vidéosurveillance, salle de fitness, espace coworking / espace détente, laverie, local à vélos, parking, internet, service ménage. Loyers sécurisés 12 mois sur 12 par un bail commercial ferme de 10 ans avec le gestionnaire (capétudes), spécialiste de la gestion du logement étudiant, que l'appartement soit occupé ou non (revenus locatifs de 3 809,40 € HT / an revalorisés le 1er octobre de chaque année). Bénéficiez des avantages fiscaux du loueur meublé non professionnel (statut LMNP) et de revenus défiscalisés grâce à l'amortissement du bien ! Vous ne paierez pas d'impôt sur vos loyers (ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux) pendant plus de 18 ans ! Charges (incluant les charges de copropriété, les frais de syndic, la provision pour travaux et l'assurance propriétaire non occupant) : 240,64 € / an. L'investissement immobilier reste le moyen incontournable et sûr de défiscaliser, de développer son patrimoine et de préparer son avenir en toute sérénité. Prix du studio (mobilier inclus) : 73 000 €.

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en loueur meublé non professionnel (lmnp) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. « aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire » caractéristiques du bien : type de bien : appartement t1 meublé dans une résidence étudiante localisation : lyon (69) surface : 19,02 m² nombre de pièces : 1 etage : rdc année de construction : 2008 etat général : bon etat gestionnaire : uxco informations financières : prix de vente : 72 022 eur loyer annuel garanti : 3 620 eur ht rendement locatif brut : 5,00 % charges annuelles : 223 eur taxe foncière : 350 eur bail commercial jusqu'au 01 / 06 / 2028 avantages de l'investissement lmnp : revenu locatif sécurisé : le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : téléphone : 02 21 67 52 61 adresse de l'agence : 21-23,21 rue du maréchal leclerc, 85100 les sables-d'olonne investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut lmnp et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : photos non contractuelles.