RARE - APPARTEMENT T2 46m2 - CONLEAU - PARFAIT ETAT

En exclusivite - rare sur le marche en quelques mots : très bel emplacement - duplex 46 m² - balcon couvert - 1 chambre possible 2 petites - aucun travaux - tout à pied - petite copro - parking facile au pied de l'immeuble. _____________ l'emplacement : situé dans le quartier très recherché de conleau vannes, cet appartement en état impeccable et aux prestations de qualité bénéficie d'un emplacement très intéressant, puisqu'il est à pied des commerces, des établissements scolaires, des transports et bien sûr des sentiers côtiers.

Par la piste cyclable, le port de vannes est accessible en quelques minutes à vélo.

L'intérieur de l'appartement : ce duplex de 46 m², rénové avec goût en 2020, offre une pièce de vie confortable de 24 m² avec un salon et une cuisine aménagée et équipée.

L'espace est clair, baigné de lumière, et s'ouvre sur un balcon couvert d'environ 5 m², capable d'accueillir une petite table de repas.

Dans un espace séparé, on trouve la buanderie, une salle d'eau, et des wc indépendants suspendus.

À l'étage, une très belle chambre lumineuse de 14 m² loi carrez (23 m² au sol) a été aménagée avec un bureau et des rangements.

La copropriete : l'appartement se situe au sein d'un ensemble immobilier composé de 5 appartements et 1 local commercial.

Passé la porte d'entrée avec interphone, on trouve des espaces communs impeccables, avec un très bel escalier ancien.

À l'extérieur, un local vélos est mis à la disposition de la copropriété.

Côté technique et prestations : - chauffage électrique individuel - belles prestations générales - charges 71 € / mois - aucun travaux à prévoir - appartement libre de tout occupant mes coups de cœur : - l'emplacement très recherché à pied de tout - la qualité des prestations - la petite copropriété bien entretenue et ses faibles charges pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi.

Nombre de lots de la copropriété : 6, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 860€ soit 71€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.

Contactez géraldine nicolle entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°499 310 415 greffe de vannes) 06 84 67 11 47 (réf.

611051 ).