T2 de standing rénové en 2024 avec JARDIN privatif + parking | Borderouge | DPE A | Comme neuf

Le coup de cœur Borderouge : votre T2 d'exception avec jardin, comme une petite maison en ville.

Fermez les yeux.

C'est dimanche matin.

Vous ouvrez la grande baie vitrée, vous posez votre café sur la terrasse en bois, et vous marchez pieds nus dans l'herbe de VOTRE jardin.

Pas un bruit, pas un vis-à-vis.

Juste vous, chez vous.

Et le métro (à 4 minutes à pied) quand la ville vous appelle.

Ce bien n'est pas un appartement de plus sur le marché.

C'est un lieu où l'on se sent immédiatement bien, parce que tout y a été pensé, choisi et soigné.

Vous n'aurez rien à refaire, rien à imaginer : vous n'avez qu'à poser vos valises et commencer à vivre.

1.

Ce que vous allez ressentir en entrant : Le calme d'un rez-de-chaussée de plain-pied, sans escaliers, ouvert sur la lumière et la verdure.

Un séjour chaleureux habillé d'un mur en tasseaux de bois, prolongé par le jardin comme une pièce supplémentaire.

2.

Une cuisine que l'on ne trouve nulle part ailleurs : Une cuisine sur-mesure, importée du Portugal, avec un véritable plan de travail en marbre.

Le genre de cuisine où l'on a envie de recevoir, de cuisiner, de prendre son temps.

Tout l'électroménager est là, haut de gamme : plaques induction, four, hotte, grand réfrigérateur américain.

3.

Une chambre pensée pour vous simplifier la vie : Paisible et lumineuse, avec un dressing créé sur-mesure.

Fini les meubles à acheter et à monter : votre rangement est déjà là, élégant et fonctionnel.

4.

Une salle d'eau entièrement refaite, comme dans un hôtel : Douche à l'italienne XXL, paroi vitrée style atelier, vasque suspendue, miroir LED.

Un espace neuf, design, où chaque matin commence bien.

5.

Et dehors, le luxe rare en ville : Un jardin privatif et une grande terrasse en bois, rien que pour vous.

Vos repas d'été, vos apéros entre amis, les jeux des enfants : un vrai morceau d'extérieur, introuvable à ce prix dans le neuf.

6.

Le confort au quotidien : Un parking privatif en sous-sol sécurisé.

Vous rentrez, vous vous garez, vous êtes chez vous.

Plus jamais de tour du quartier pour trouver une place.

7.

Un confort énergétique qui vous fait dormir tranquille : DPE classe A, le meilleur niveau.

Des factures réduites, une chaleur douce maîtrisée pièce par pièce, et une eau chaude assurée par une installation collective performante (pompe à chaleur + chaudière gaz à condensation).

Et si vous le souhaitez, la climatisation est autorisée par la copropriété pour des étés toulousains au frais.

8.

Borderouge, le quartier qui a tout compris : Métro ligne B à quelques minutes, le parc de la Maourine et le Jardin botanique pour respirer, commerces et écoles à portée de main.

Le nord de Toulouse que s'arrachent les jeunes actifs, les couples et les investisseurs avisés.

Et si c'était fait pour vous ?

Que vous achetiez votre premier chez-vous sans aucun compromis, un pied-à-terre raffiné, ou un investissement intelligent (la location courte durée est autorisée par le règlement de copropriété), ce T2 coche absolument toutes les cases.

La qualité en plus.

Et côté budget, tout est maîtrisé : charges contenues (environ 153 € / mois : eau chaude, froide et parking inclus) et taxe foncière de 937 € / an.

Le standing, sans les mauvaises surprises.

Un bien de cette qualité, avec jardin ET parking ET DPE A, ne reste jamais longtemps sur le marché.

Ceux qui le visitent s'en souviennent.

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Référence agence : 992.