SAINT MANDE-94 - T2 44m2 sud-est – Dernier étage, balcon filant, proximité Bois - Fusion possible avec T2 voisin

À quelques minutes du Bois de Vincennes, découvrez ce charmant appartement 2 pièces de 43,55 m² au sol, situé au dernier étage d'une petite copropriété bien entretenue de seulement 10 lots.

Grâce à son exposition sud-est, l'appartement profite d'une belle luminosité.

Son balcon filant de 4,30 m², accessible depuis le séjour et la chambre, offre un prolongement extérieur appréciable.

L'appartement comprend : - un séjour lumineux avec cuisine ouverte ; - une chambre confortable ; - une salle d'eau ; - des WC indépendants ; - un balcon filant exposé sud-est.

Une cave complète le bien et apporte un espace de rangement supplémentaire.

L'environnement réunit toutes les commodités du quotidien : commerces, restaurants et deux marchés de quartier, dont un situé juste derrière l'immeuble, avec quatre jours de marché par semaine.

Le bus, au pied de l'immeuble, permet de rejoindre directement le RER A de Vincennes.

La ligne 8 du métro, station Porte Dorée, est également facilement accessible.

Les atouts du bien : - dernier étage ; - exposition sud-est ; - belle luminosité ; - balcon accessible depuis les deux pièces ; - petite copropriété de 10 lots ; - cave ; - proximité du Bois de Vincennes ; - commerces, marchés et transports à proximité ; - appartement vendu vide et libre de toute occupation ; - disponibilité immédiate.

Accessible par escalier, ce bien conviendra parfaitement à un premier achat, à un pied-à-terre ou à un investissement locatif, avec une rentabilité brute potentielle proche de 6 %, à confirmer selon les conditions effectives de location.

Vous recherchez un appartement lumineux au dernier étage, avec balcon et proche du Bois de Vincennes ?

Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.

Pour ceux qui cherchent plus grand, fusion possible avec un T2 voisin en vente à notre agence (nous consulter pour les détails).

Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1460€ soit 121€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Mounir BELTAIFA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°507 913 234 Greffe de CRETEIL) 07 82 69 49 50 (réf.

616146 ).