3P de 49 m2 dans un passage calme place de Clichy

Près de la Place de Clichy : appartement de 3 pièces rénové, au grand calme.

Situé au sein d'un passage pavé préservé de l'agitation urbaine, cet appartement de 49,3 m² (loi Carrez) offre un cadre de vie serein et fonctionnel.

Situé au 1er étage sans ascenseur d'un immeuble ancien à la copropriété jeune et dynamique (22 lots), ce bien a bénéficié d'une rénovation réfléchie en 2025.

Une distribution optimisée : L'appartement est traversant, offrant une circulation d'air naturelle et une lumière douce tout au long de la journée : - Espace de réception (20,73 m²) : une entrée fluide (6,44 m²) menant à un séjour avec cuisine ouverte (14,29 m²), conçu pour maximiser chaque mètre carré.

Cette pièce donne sur une petite cour intérieure, garantissant un calme total. - Espace nuit : une première chambre spacieuse de 14 m² et une seconde pièce de 10 m², actuellement aménagée en bureau. - Une salle de bain de plus de 4,41 m² avec fenêtre, ainsi qu'une cave de 3 m² en sous-sol complètent ce bien.

Performance énergétique et confort technique : L'appartement se distingue par sa rénovation effectuée en 2025.

Grâce à l'isolation intérieure des murs (côté cour) et aux travaux de remise à neuf (salon, salle de bain, bureau), le logement affiche un classement DPE en Classe D.

Un confort thermique optimal : l'appartement reste frais en été et agréable en hiver.

Un emplacement stratégique et recherché : Le Passage Lathuille permet de profiter d'un environnement paisible tout en étant à deux pas de la Place de Clichy (métro lignes 2 et 13), à 5mn à pieds du quartier des Batignolles, Montmartre et Pigalle sont accessibles à pied ou en quelques stations de métro.

Commerces de bouche, transports et vie de quartier typiquement parisienne à quelques pas.

Un bien recherché pour son calme et son état technique irréprochable, idéal pour une résidence principale ou un investissement pérenne.

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