Nice - Musiciens - T2 - rénové, meublé et équipé

Nice - Musiciens - Immeuble Art Déco - T2 - rénové, meublé, équipé et inoccupé - 28 m² Situé au 10 rue Verdi, dans un bel immeuble Art Déco construit en 1930 par deux architectes de renom, ce charmant deux-pièces de 27,07 m² (surface Loi Carrez) a été entièrement rénové en 2023 avec des matériaux de qualité.

Son excellent emplacement vous permet de rejoindre en quelques minutes la gare, les commerces, les restaurants, les transports, le centre-ville, les plages etc.

Optimisé dans son agencement, ce T2 dispose de nombreux espaces de rangement.

Il sera vendu meublé, équipé et inoccupé.

La location saisonnière est autorisée, ainsi que l’installation des professionnels libéraux.

Pas de travaux prévus et aucune procédure en cours dans la copropriété.

Ce bien serait l’investissement locatif idéal, grâce à sa très forte rentabilité brute de 6,66%.

Il serait donc amorti en 15 ans (les frais annexes inclus).

L'appartement se compose ainsi : - Un séjour (bureau + salle à manger) - Une cuisine indépendante avec buanderie - Une chambre - Une salle de douche avec WC Le bien dispose d’une VMC dans sa cuisine et salle de douche.

L’appartement se situe au rez-de-chaussée avec vue sur une cour intérieure inaccessible, calme, verdoyante et sans vis-à-vis.

Une hauteur sous faux-plafond de plus de 3 m.

La copropriété est bien entretenue et sécurisée.

Elle bénéficie également de la présence d'un gardien (6j / 7j) et d’une connexion internet très haut débit.

Les charges comprennent : - Eau froide (dans T2 et l'immeuble) - Eau chaude (dans T2 et l'immeuble) - Chauffage collectif (dans T2 et l'immeuble) - Électricité, nettoyage et entretien des parties communes - Les services du gardien Les charges ne comprennent pas : - Électricité individuelle dans le T2 DPE (2026) : classe D Taxe foncière 2026 : 648€ / an, 54€ / m Charges 2025 (sans électricité) : 115€ / m Électricité (au maximum) : 25€ / m Prix : 207 890€ 2 890€ (frais d’agence inclus, charge vendeur) 205 000€ (prix net vendeur) Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous.

Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2890 €.