Nice - Musiciens - T2 - rénové, meublé et équipé

Nice - Musiciens - Immeuble Art Déco - T2 - rénové, meublé, équipé et libre de toute occupation - 28 m² Situé au 10 rue Verdi, dans un bel immeuble Art Déco construit en 1930 par deux architectes de renom, ce charmant deux-pièces de 27,07 m² (surface Loi Carrez) a été entièrement rénové en 2023 avec des matériaux de qualité.

Son excellent emplacement vous permet de rejoindre en quelques minutes la gare, les commerces, les restaurants, les transports, le centre-ville, les plages etc.

Optimisé dans son agencement, ce T2 dispose de nombreux espaces de rangement.

Le bien est vendu meublé, équipé et libre de toute occupation.

La location saisonnière est autorisée, ainsi que l’installation des professionnels libéraux.

Pas de gros travaux prévus et aucune procédure en cours dans la copropriété.

Ce bien serait l’investissement locatif idéal, compte tenu de sa très forte rentabilité de 7% de retour sur investissement par an.

L'appartement se compose ainsi : - Un séjour (bureau + salle à manger) - Une cuisine indépendante avec buanderie - Une chambre - Une salle de douche avec WC L’appartement se situe au rez-de-chaussée avec vue sur une cour intérieure calme et verdoyante, sans vis-à-vis.

La hauteur sous plafond dans le T2 est de plus de 3 m.

La copropriété est bien entretenue et sécurisée.

Elle bénéficie également de la présence d'un gardien (6j / 7j) et d’une connexion internet très haut débit.

Les charges comprennent : - Eau froide (dans le T2 et l'immeuble) - Eau chaude (dans le T2 et l'immeuble) - Chauffage (dans le T2 et l'immeuble) - Électricité, nettoyage et entretien des parties communes - Les services du gardien Les charges ne comprennent pas : - Électricité individuelle dans le T2 DPE (2026) : classe D Taxe foncière 2026 : 648€ / an, 54€ / m Charges 2025 (sans électricité) : 115€ / m Électricité (au maximum) : 30€ / m Prix : 209 890€ (2 890€ d’honoraires d’agence inclus; donc 207 000€ net vendeur) Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous.

Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2890 €.