Vente appartement 2 pièces 28 m² Nancy (54000)

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en loueur meublé non professionnel (lmnp) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Ne convient pas pour une résidence principale ou secondaire ! Caractéristiques du bien : type de bien : studio localisation : 13 rue albert lebrun année de construction : 2007 surface : 22.87 m² nombre de pièces : 1 etage : rdc etat général : bon etat dpe : d formule d'occupation : non gestionnaire : nemea informations financières : prix de vente : 69 010 eur loyer annuel garanti : 4175eur ht rendement locatif brut : 6% taxe foncière : 318 eur charges de copropriété annuelle : 293 eur fin du bail commercial le 30 / 09 / 2032 avantages de l'investissement lmnp : revenu locatif sécurisé : le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : téléphone : 02 21 67 52 61 adresse de l'agence : 21-23,21 rue du maréchal leclerc, 85100 les sables-d'olonne investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut lmnp et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : photos non contractuelles.

NANCY – Studio prêt à vivre avec balcon – Idéal investissement ou étudiant Vous recherchez un investissement immobilier à Nancy sans travaux à prévoir, ou un logement confortable pour un étudiant ? Ce studio de 24 m², libre immédiatement, réunit de nombreux atouts : balcon, ascenseur, résidence parfaitement entretenue et emplacement à proximité des établissements d'enseignement supérieur. Situé à Nancy quartier Saint-Pierre - René II - Marcel Brot, à seulement 2 minutes à pied de Sciences Po de la FAC Nancy 1 et à proximité de Auchan Lobau, la ligne de bus du boulevard Lobau ou la ligne de tram du boulevard de Strasbourg, cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement intéressant pour un investissement locatif. Un appartement prêt à vivre Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence construite en 1997 et particulièrement bien entretenue, ce logement d'environ 24 m² (23,71 m² Carrez) ne nécessite aucun travaux. Dès l'entrée, un hall de belle taille avec placard intégré offre un espace de rangement appréciable. La pièce de vie, lumineuse et fonctionnelle, bénéficie d'un parquet stratifié en excellent état et d'une cuisine moderne (Plaque 2 feux vitrocéramique / Hotte / Frigo). La salle de bains, également en très bon état, permet une installation immédiate. Le vrai plus : son balcon Le logement dispose également d'un balcon avec vue dégagée, particulièrement agréable pour profiter d'un extérieur en pleine ville. Un véritable atout pour un studio, aussi bien pour son futur occupant que pour sa valorisation locative. Une opportunité intéressante pour un investisseur Le logement est libre immédiatement, permettant d'envisager une mise en location rapide sans avoir à réaliser de travaux. Loyer locatif estimé : (450 € / mois hors charges) Charges récupérables auprès du locataire : (30 € / mois) Loyer potentiel annuel : (5400 €) Rentabilité brute estimée : (5.5 %) La proximité de la FAC Nancy 1 et de Sciences Po Nancy permet notamment de cibler une clientèle étudiante, mais également les jeunes actifs avec les lignes de bus du boulevard Lobau mais aussi le tram de l'avenue de Strasbourg. Les points forts * Aucun travaux à prévoir * Libre immédiatement * 24 m² environ * 2ᵉ étage avec ascenseur * Balcon avec vue dégagée * Cuisine moderne (Plaque 2 feux vitrocéramique / Hotte / Frigo) * Grande entrée avec placard * Parquet stratifié en excellent état * Résidence de 1997 très bien entretenue * Parties communes soignées * Secteur calme * Proximité (Hôpital central / FAC Nancy 1 / Sciences Po / Auchan Lobau) * Taxe foncière : 612 € / an * Charges de copropriété : (35 € / mois ) * DPE : C * GES : À * Estimation des dépenses énergétiques : 430 à 610 € par an Prix : 79 000 € Que vous recherchiez votre premier logement à Nancy, un appartement pour votre enfant étudiant ou un investissement locatif prêt à être exploité, ce bien mérite votre attention. Son état, son balcon, son ascenseur et sa disponibilité immédiate en font un appartement particulièrement simple à prendre en main. Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel. Pour davantage d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Nombre de lots de la copropriété : 80, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 15€ soit 1€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 930 504 - Greffe de VAL DE BRIEY) Adrien HENRY Entrepreneur Individuel 06 43 88 23 11 - Réf. 950945.

Studio résidence affaires loueur meublé Loyer annuel HT : 4 013,00 Euro Charges générales de copropriété / an : 233 Euro Taxe fonciere : 318 Euro Bail commercial renouvelé le 01 octobre 2021 pour une durée de 11 ans, soit jusqu'au 30 septembre 2032. Résidence a été construite en 2007, rénovation du studio effectuée. Studio de 22,87 m² situé au RDC et comprenant une entrée, une salle de bains avec WC et un séjour. Une place de parking en sous-sol Pour plus d'informations contactez Efficience Groupe tel 06 07 97 52 91 Bénéficiez de notre pôle dédié à l'achat en neuf : service courtage en financement, gestion locative, accompagnement juridique et fiscal.

Situé au cœur de Nancy, cet appartement studio meublé d'environ 20m offre un emplacement privilégié au sein d'une ville dynamique. Bénéficiant d'une exposition sud, il se trouve à proximité immédiate des transports en commun tels que les bus, le tram (relié directement Brabois ainsi que les facultés de médecine, les écoles d'ingénieur et les cures thermales secteur Artem) et le train. L'environnement urbain de ce quartier animé garantit un accès aisé à toutes les commodités nécessaires pour un mode de vie pratique et confortable. Centre des congrès PROUVE à proximité également. Idéal pour les étudiants. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 60 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 696 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 72 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jules DUBOSC, Tél. : 07 59 60 37 54, E-mail : jules.dubosc@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 105670194.

Sécurité, Simplicité, Sérénité, Service pour ce placement immobilier privilégié avec un régime fiscal très favorable aux investisseurs. NANCY, placement immobilier locatif avec des loyers garantis, sans impôt, ni CSG, des charges réduites Studio avec parking, meublé, équipé, géré en parfait état dans une résidence de standing - Taxe foncière réduite. Un emplacement de premier choix pour investir et bénéficier du statut fiscal privilégié du loueur en meublé non professionnel. Service appartement entièrement meublé tout équipé, gestion gratuite, Sécurité loyer garanti que le bien soit occupé ou pas, Simplicité des revenus immédiats, Sérénité pas de gestion locative préservation de la valeur du patrimoine pour ce placement immobilier. Convient a tout investisseur cherchant la création et la valorisation d'un patrimoine en toute tranquillité avec un revenu complémentaire sous un statut fiscal privilégié : le LMNP loueur en meublé non professionnel.

Joli studio de 29.46 m² rénové en 2021, au deuxième étage d'une copropriété calme. À deux pas de la gare de nancy et du centre ville. Proche de tous commerces. Idéal investisseurs. Dpe en e : 332kwh ges en b : 10kg co2 aucune anomalie électrique. Un seul numéro 03 57 54 88 88 sarl gesim transac / rcs nancy 451 356 687 / cpi 5401 2017 000 020 821 référence agence : 3651.