Appartement

Montpellier, l'Écusson — Là où le patrimoine devient opportunité.

Au cœur de la vieille ville, là où chaque rue raconte l'histoire de Montpellier, AO Immobilier dévoile une opération patrimoniale comme il en existe peu : la réhabilitation complète d'un immeuble ancien de caractère, en plein cœur de l'Écusson.

Un programme confidentiel de seulement 10 appartements, commercialisés en VIR (Vente d'Immeuble à Rénover) — un cadre juridique sécurisé — pour une livraison clé en main au 1er trimestre 2028.

Façade, toiture, parties communes, menuiseries, logements : tout est repensé, tout est refait.

Parmi eux, ce T2 de 33,90 m² au 2ème étage.

Compact mais parfaitement agencé : un salon / cuisine ouvert de 18,40 m², lumineux et convivial, une chambre confortable, une salle d'eau élégante.

Le tout livré avec des finitions soignées, fidèles au cachet architectural montpelliérain.

Et fiscalement ?

Le dispositif Malraux offre une réduction d'impôt de 30 % sur le montant des travaux — soit environ 70 % de la quote-part du prix du bien — étalée sur 2 à 3 ans.

Un levier fiscal puissant, au service d'un investissement qui traverse le temps. - Éligible Malraux - VIR sécurisée - Livraison clé en main — T1 2028 - 10 logements seulement - Terrasse rare en centre-ville - Emplacement premium — L'Écusson - Forte valorisation patrimoniale - Honoraires à la charge du vendeur Plusieurs surfaces disponibles — dossier complet sur demande.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.

Pas de procédure en cours.

Honoraires à la charge du vendeur AO IMMOBILIER - ARNAUD 06 51 57 43 29 - Plus d'informations sur (réf.

345792940).