EXCLUSIF : MAGNIFIQUE T2 'POUILLON' sur VIEUX PORT ET BONNE

Sous compromis - appartement d'exception avec terrasse et vue panoramique idéalement situé sur le * quai du port * , au coeur du vieux-port, cet appartement de type 2 pièces prend place au 3è étage avec ascenseur d'un immeuble emblématique signé pouillon.

D'une superficie de 52 m², traversant, il bénéficie d'une terrasse de 11 m² offrant une vue spectaculaire sur le port et notre-dame de la garde.

Un espace de vie ouvert sur marseille.

Dès l'entrée, la circulation fluide mène naturellement vers un séjour lumineux, prolongé par une large façade vitrée orientée sud.

La perspective s'ouvre alors sur le vieux-port dans toute sa profondeur, offrant un spectacle vivant à toute heure de la journée.

La terrasse, véritable pièce de vie extérieure, permet de profiter pleinement de cet environnement unique.

Prestations et aménagements l'appartement a fait l'objet d'une rénovation complète en 2018, alliant esthétique contemporaine et confort : cuisine entièrement intégrée et escamotable, climatisation gainable, menuiseries récentes haut de gamme et double vitrage, électricité et plomberie refaites, salle de bains avec douche et baignoire balnéothérapie, wc séparés, chauffe-eau extra-plat, mobilier design inclus sur demande.

Chaque élément a été pensé pour optimiser les volumes et préserver la lisibilité des espaces.

Un équilibre rare entre animation et sérénité la configuration traversante permet de bénéficier d'un espace de vie ouvert sur le port et d'une chambre côté intérieur, au calme : un équilibre particulièrement recherché dans ce secteur.

Cadre patrimonial et avantages complémentaires : immeuble de caractère classé (monument historique) - fiscalité avantageuse (abattement de 50% sur la taxe foncière soit 800 eur au lieu de 1600) - charges incluant le chauffage collectif 200 eur mensuelles - stationnement à proximité immédiate (abonnement à 60 eur / mois) un bien singulier ce bien se distingue par la qualité de son emplacement, la rareté de sa vue, la présence d'un extérieur et son état irréprochable.

Il s'adresse aussi bien à une résidence principale qu'à un pied-à-terre de standing au coeur de marseille.

Une cave complète le bien au 6è étage.

Prix : 499 000 eur, honoraires d'agence inclus - copropriété 168 lots sans procédure- visio en 3d sur youtube : 1.