Appartement de 2 pièces de 40 m² à Lormont

Situé à Lormont, ce bel appartement de 40 m² se trouve au 2e étage sur 5 d'un immeuble construit en 2013.

Il se compose de 2 pièces bien proportionnées et en très bon état d'entretien, avec des prestations d'un niveau standard qui conviendront aussi bien à un premier achat qu'à un pied-à-terre ou à un projet de location.

La surface est optimisée pour faciliter l'aménagement et permettre une organisation fluide du quotidien.

La présence d'un espace extérieur et d'une place de parking est très appréciable.

Sur le plan de la performance énergétique, le logement affiche une consommation classée C avec 95 kWh, ainsi qu'une émission de gaz à effet de serre également classée C (17).

Cet équilibre entre confort et maîtrise des consommations est un atout appréciable, d'autant que l'estimation des coûts annuels d'énergie se situe dans une fourchette comprise entre 420 € et 610 €, selon les usages.

À proximité immédiate, le quartier propose plusieurs arrêts de bus qui facilitent les déplacements.

L'arrêt Avenue de Paris, desservi par des lignes de bus, se situe à environ 200 m, tandis que l'arrêt Hautefort est à environ 330 m et l'arrêt Du Bellay à environ 400 m.

Le secteur est également tourné vers les familles avec de nombreux services pour la petite enfance : plusieurs crèches et structures d'accueil, comme Childminder à Lormont à un peu plus de 100 m, la Micro Crèche Les Petits Rêveurs à environ 300 m, le Syndicat intercommunal Crèche Hauts de Garonne à environ 400 m, ou encore Amarid dans le même périmètre.

Une école maternelle, l'École maternelle Eugene Leroy, se trouve à environ 400 m, offrant une solution de scolarisation de proximité.

Cet ensemble d'équipements confirme un environnement pratique et bien doté pour le quotidien.

Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 017 € - Charges de copropriété : 85 € / mois - DPE : C - Émissions de gaz à effet de serre : C Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été collectées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction.

Elles sont communiquées à titre indicatif et doivent être complétées par l'ensemble des diagnostics réglementaires ainsi que par les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition immobilière.

Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques.

Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat et de vous aider à comprendre chaque étape de votre démarche.

Si vous souhaitez des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe se tient à votre disposition.

Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.