Appartement 2 pièces à vendre à La Teste-de-Buch (33)

Dans une jolie maison des années 30 entièrement repensée en 2023, ce T2 de 40 m² offre un cadre de vie paisible et pratique, au cœur de La Teste-de-Buch. Niché dans une petite rue à sens unique, loin de l'agitation mais tout proche de l'essentiel, il bénéficie d'un environnement particulièrement calme, à seulement 5 minutes à pied du port et à moins de 10 minutes du centre-ville, du marché, des commerces et des écoles. L'appartement, situé au sein d'une petite copropriété, a été rénové avec soin. Il conjugue le charme de l'ancien et le confort du neuf : prestations de qualité, finitions soignées, aucun travaux à prévoir. Un stationnement privé vient compléter le bien, un vrai plus en cœur de ville. Aujourd'hui exploité en location saisonnière avec d'excellents retours, il conviendra aussi bien à un investisseur en quête d'un bien clé en main, qu'à un primo-accédant ou encore à un projet de résidence secondaire au bord du Bassin. Un bien rare, où chaque mètre carré est optimisé, et où l'on se sent tout simplement bien. Référence agence : 4389.

Emplacement recherché au coeur de La Teste-de-Buch, à seulement 5 minutes à pied du marché et de la gare. Ce bel appartement de 41 m², situé au calme tout en étant en hyper-centre, constitue une opportunité idéale pour un primo-accédant ou un investissement locatif en courte durée (type Airbnb). Caractéristiques : Surface : 41 m² Appartement lumineux et bien agencé Environnement calme à proximité immédiate des commodités, transports, marché et gare Rénové récemment, aucun travaux à prévoir Appartement vide, disponible immédiatement Place de parking Le bien offre un fort potentiel de rentabilité locative, que ce soit en location longue durée ou saisonnière, dans une commune très prisée du Bassin d'Arcachon. Un bien polyvalent, prêt à habiter ou à exploiter, dans un secteur dynamique à forte demande. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou une visite ! Cette annonce vous est présentée par l'agence immobilière Balthane Lifestyle Realty, située 15 avenue du Général de Gaulle - 33120 Arcachon. 1.

Idéal Investisseur Opportunité rare en plein coeur de La Teste-de-Buch ! À seulement 5 minutes à pied du marché et de la gare, découvrez ce charmant appartement-maison de 37 m², niché dans un environnement calme tout en profitant du dynamisme du centre-ville. Le bien est actuellement loué 1 225 EUR / mois, soit une rentabilité brute de plus de 6 %, un excellent rendement dans un secteur très prisé du Bassin d'Arcachon. Caractéristiques : Surface : 37 m² Configuration type maisonnette, avec entrée indépendante et place de parking Environnement calme, à proximité immédiate des commerces et transports Rénové récemment, aucun travaux à prévoir Un bien entièrement rénové et parfaitement entretenu, offrant une visibilité locative forte et pérenne. Produit patrimonial sécurisé et rentable, idéal pour un investissement locatif sans souci. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite ! Cette annonce vous est présentée par l'agence immobilière Balthane Lifestyle Realty, située 15 avenue du Général de Gaulle - 33120 Arcachon. 1.

Venez visiter cet appartement qui vous séduira par son emplacement hyper centre. Situé au 1er étage avec ascenseur, au calme sur l'arrière du bâtiment exposé sud / ouest, l'appartement comprend un grand séjour lumineux avec placard, d'une cuisine indépendante, d'une chambre avec placard et d'une salle de bain avec coin wc. L'ensemble des pièces donnent sur une grande terrasse d'environ 17 m². Cet appartement dispose également d'une place de parking. Estimation des coûts annuels : entre 670 € et 940 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur Géorisques. (6.60 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 39 lots - dont 15 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Dans l'hyper centre de La Teste, au calme, bel appartement 2 pièces lumineux dans une résidence avec ascenseur, terrasse plein ouest et place de parking. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.8%.

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en loueur meublé non professionnel (lmnp) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Ne convient pas pour une résidence principale ou secondaire ! Caractéristiques du bien : type de bien : t2 localisation : 1270 avenue gustave eiffel - 33260 la teste de buch année de construction : 2007 surface : 41.23 m² nombre de pièces : 2 etage : r+2 etat général : bon etat dpe : c formule d'occupation : non gestionnaire : all suites informations financières : prix de vente : 89 732 eur loyer annuel garanti : 4 700 eur ht rendement locatif brut : 5.2% taxe foncière : 663 eur charges de copropriété annuelle : 264 eur fin du bail commercial le 31 / 12 / 2032 avantages de l'investissement lmnp : revenu locatif sécurisé : le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : téléphone : 02 21 67 52 61 adresse de l'agence : 21-23,21 rue du maréchal leclerc, 85100 les sables-d'olonne investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut lmnp et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : photos non contractuelles.

Au sein d'un environnement paisible de La Teste-de-Buch, une charmante localité située au coeur du magnifique Bassin d'Arcachon, s'érige ce programme immobilier neuf et fraîchement achevée. Cet endroit, réputé pour son cadre de vie agréable et son emplacement privilégié le long du littoral, offre un cadre exceptionnel pour tous. Que ce soit pour les infrastructures, les loisirs, les établissements scolaires ou les espaces de rencontre, il y a de quoi répondre aux aspirations de chacun. Le projet immobilier neuf se trouve à une courte distance de marche de la gare et du centre-ville, inséré dans un cadre résidentiel serein. Le design contemporain de cette résidence s'intègre harmonieusement avec l'environnement existant, offrant des façades lumineuses agrémentées de détails gris pour créer un contraste séduisant et des variations intéressantes dans la conception. Les futurs résidents auront le choix parmi une variété d'appartements neufs, allant du studio au quatre pièces, adaptés aussi bien à l'investissement locatif qu'à l'acquisition d'une résidence principale. Chaque logement est conçu avec un souci du détail pour maximiser l'espace, la fonctionnalité et le confort. Les orientations sont soigneusement sélectionnées pour assurer une luminosité optimale durant toute la journée. Les habitants bénéficieront d'équipements de haute qualité, tels qu'une salle de bain aménagée, la possibilité d'ajouter des fonctionnalités domotiques, des volets roulants électriques, un chauffage individuel et des normes de construction RE 2020 garantissant sécurité et efficacité énergétique. Les espaces de vie s'ouvrent sur des balcons, terrasses ou jardins privés, invitant à la détente et aux moments de partage en famille ou entre amis autour d'un verre, d'un barbecue ou d'un repas à l'arrivée des beaux jours. Enfin, le projet prévoit également des places de stationnement prévues pour l'installation de bornes de recharge électrique, témoignant d'une attention portée à la mobilité durable. Découvrez également nos 206 autres résidences dans le 33 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 35 Cours Xavier Arnozan, Bordeaux 33000. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Au calme, dans un bel ensemble immobilier de moins de 5 ans,. En RDC avec jolie jardin et terrasse couverte. Appartement de type 2 de près de 45 m². Comprenant, chambre avec placards, cuisine aménagée et équipée, salle d'eau avec WC, place de parking privative, local vélo commun. Le tout au calme avec bel environnement. Honoraires inclus dans le prix : 6.38%.

Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : Découvrez ce charmant appartement 2 pièces de 49 m², idéalement situé dans une résidence moderne et sécurisée à La Teste-de-Buch, au cœur du Bassin d'Arcachon. Pensé pour une personne seule ou un jeune couple en quête d'un premier achat, ce bien allie confort, fonctionnalité et qualité de vie. L'appartement s'ouvre sur un séjour lumineux avec cuisine ouverte, parfaitement agencée pour partager des moments conviviaux. Le séjour donne accès à un balcon exposé Ouest, où vous pourrez profiter des douces soirées ensoleillées et d'une vue apaisante. La grande chambre de 13 m², dotée de rangements intégrés, offre un espace intime et pratique pour se ressourcer. Au-delà de ce cocon intérieur, La Teste-de-Buch séduit par son cadre de vie exceptionnel. Cette ville dynamique et authentique, réputée pour la majestueuse Dune du Pilat, la plus haute dune d'Europe, invite à la découverte et aux activités de plein air. Vous profiterez de la proximité immédiate des commerces, notamment au centre commercial Les Océanides, qui propose une large offre de boutiques, services et restaurants, facilitant votre quotidien. Vivre à La Teste-de-Buch, c'est aussi bénéficier de la douceur de vivre du Bassin d'Arcachon : un climat agréable, un environnement naturel préservé entre océan, lacs et forêts, ainsi qu'une vie culturelle et festive riche avec ses marchés locaux, son port ostréicole et ses événements saisonniers. Imaginez vos week-ends à flâner sur les marchés traditionnels, à savourer des huîtres fraîches ou à explorer les sentiers côtiers et la réserve ornithologique du Teich. Ce 2 pièces est une invitation à un nouveau départ, dans un lieu où chaque jour rime avec sérénité et bien-être. Que vous cherchiez un pied-à-terre ou votre premier chez-vous, ce bien vous offre un cadre de vie harmonieux, entre modernité et nature, au cœur d'une commune en pleine expansion. Ne manquez pas cette opportunité unique d'habiter à La Teste-de-Buch, un joyau du Bassin d'Arcachon où il fait bon vivre et grandir. Contactez-moi vite pour en savoir davantage et laissez-vous séduire par ce cadre de vie d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : .

Devenez propriétaire à la teste de buch (33) –frais de notaire offerts * découvrez altéa, le nouveau programme immobilier du groupe pichet. Au cœur du centre-ville de la teste de buch, vous profitez au quotidien d’une adresse idéalement située. Cette résidence neuve vous propose : - appartements neufs du 2 au 4 pièces- espace extérieur pour chaque logement- place de stationnement pour chaque logement- à 700 mètres du centre-ville- à 13 minutes à pied du marché- à 8 minutes à vélo de la gare ter- école primaire et collège à moins de 2 kilomètres- aéroport de bordeaux à 44 kilomètresintéressé par cette résidence neuve et son cadre de vie ? Contactez nos conseillers dès maintenant pour découvrir nos différents appartements neufs et concrétisez votre projet immobilier à la teste-de-buch !* offre valable pour tout contrat de réservation d’un logement neuf signé sur les appartements neufs de la résidence altéa à la teste de buch, du 1er au 31 mars 2026 et réitéré par un acte authentique avant le 30 juin 2026. Offre valable pour les 3 premiers logements réservés sur la période, la date et l’heure de la signature de l’annexe faisant foi. Le montant des frais de notaire est offert (hors frais de procuration, de garantie ou d’hypothèque liés au financement de l’acquisition). Offre non cumulable avec toute autre offre en cours. Les réservations ayant été effectuées avant le 1er mars 2026, puis annulées et suivies d’une nouvelle réservation dans les programmes précédemment cités ne pourront pas bénéficier de la présente offre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

À deux pas d'Arcachon, de la dune du Pilat et du bassin, vous allez pouvoir acheter votre résidence secondaire dans cette célèbre station balnéaire, 50% en dessous de sa valeur, sans vous ruiner, avec la garantie de toucher des loyers intégralement défiscalisés, quand vous n'y êtes pas ! Si vous êtes comme de nombreux investisseurs à la recherche d'une résidence secondaire, avec un budget raisonnable, que vous occuperez seulement quelques semaines par an, selon vos souhaits et possibilités, ce bien immobilier meublé, tout équipé, géré, répondra parfaitement à vos attentes et objectifs ! Quand vous n'occuperez pas votre bien, un professionnel de toute confiance le bichonnera, le louera pour votre plus grande satisfaction et vous versera votre loyer sans impôt, ni CSG et indexé sur les prix. Si vous cherchez uniquement un investissement purement locatif, pour recevoir des loyers sûrs et sans impôt avec des charges réduites, sans avoir à le gérer, ce bien vous conviendra AUSSI parfaitement ! Par contre, Cette superbe opportunité ne sera pas intéressante pour ceux qui cherchent une résidence principale, ou secondaire pour y aller à tout moment, selon leur volonté du 1er janvier au 31 décembre !

En exclusivité chez AJP Arcachon venez découvrir ce T2 de 47 m². Dans une petite copropriété située proche du centre-ville de la Teste, venez découvrir ce T2 de 47 m² composé d'un grand séjour avec coin cuisine semi séparé, une salle de bains avec WC, une chambre. Une place de parking complète ce bien. Les plus : - une pièce de vie très spacieuse - un emplacement à proximité immédiate du centre ville - placé dans une rue rénovée à sens unique (6.15 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 24 lots - dont 9 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1300.00 euros.

ARCACHON / LATESTE DE BUCH, proche du bassin et de la dune du pilat, Placement immobilier locatif, sans soucis de gestion, produit idéal pour préparer son avenir et se constituer un patrimoine immobilier avec une rentabilité sécurisée. Vendu avec 50% de décote foncière, avec des loyers garantis à 5.25% que votre appartement soit loué ou pas, sans impôt, sans CSG, et des charges réduites (15 euros par mois) avec un T2, dans une résidence en bon état. Vous pourrez opter pour le statut fiscal « LMNP amortissable », donnant droit à une exonération d'impôt sur les revenus locatifs. TOUTEFOIS, si vos attentes en matière de séjours 'propriétaires' ne portaient que sur quelques semaines par an, il est toujours possible de gérer cette situation, tout en conservant l'essentiel des avantages (Bonne rentabilité, fiscalité sans impôt, sans gestion, des charges réduites et un prix d'achat en dessous de la valeur réelle du bien) de cet investissement immobilier locatif. Profitez d'un prix de vente avec une décote de 50% et des taux d'intérêt encore bas pour vous enrichir grâce à son effet de levier exceptionnel. en période d'inflation. Prix de vente avec meubles et honoraires agence à la charge du vendeur et de l'acheteur : 85 794 euros.

Uniquement pour investisseurs : ne convient pas pour une résidence principale ou secondaire. Bien loué dans le cadre d un bail commercial. Gestionnaires : pichet loyer annuel ht : 4 313 eur charges de copropriété anuelle : 234 eur taxe fonciére : 585 eur rentabilité : 5,10% la commune de la-teste-de-buch est située au sud du bassin d'arcachon au coeur des landes de gascogne, à 65 km de bordeaux et proche de la dune du pilat. La résidence hôtelière 3 * appart hôtel la teste bénéficie d'un emplacement exceptionnel au bord d'un étang. 211 appartements confortables, meublés et équipés sont répartis sur 3 bâtiments de 3 étages. Ces bâtiments sont implantés autour de la piscine et donnent directement sur le lac. Un centre commercial à 500 m, un emplacement calme, des paysages remarquables, des appartements spacieux font de cette résidence un lieu recherché des familles qui souhaitent passer des vacances vivifiantes et reposantes et également d'une clientèle d'affaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : photos non contractuelles.

Située au bord d'un lac dans la commune de la Teste-de-Buch, la résidence propose 195 appartements, du studio à la suite pouvant accueillir jusqu'à 6 personnes, meublés, équipés et prolongés d'un balcon. La résidence propose également plusieurs espaces communs : espace restauration, piscine extérieure, salle de sport, laverie, salle de réunion et séminaire, parking sécurisé. L'établissement bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur du Bassin d'Arcachon, à 7 kilomètres de la plage de La Teste-de-Buch et de la Dune du Pilat, à 9 kilomètres de la station balnéaire d'Arcachon et à 11 kilomètres du lac de Cazaux. Photos non contractuelles Le statut en LMNP en résidence de service offre la possibilité de générer des loyers nets d'impôts. Contacter Robin MARCHAND - Groupe Efficience.

Dans cet écrin résidentiel, le bel édifice se fond harmonieusement dans son environnement, offrant aux futurs acquéreurs une situation privilégiée. Son architecture, à la fois moderne et empreinte des codes architecturaux de la région, se fond avec grâce dans le paysage. Les logements, allant du confortable T1 au spacieux T5, offrent à leurs occupants une variété de choix pour répondre à leurs besoins. Tous les logements sont agrémentés d'une terrasse ou d'un balcon, tandis que les derniers étages bénéficient de généreuses terrasses, offrant ainsi des espaces extérieurs propices à la détente et à la contemplation. La résidence offre également des prestations de qualité, notamment un parking pour faciliter le stationnement des résidents. Les commodités essentielles se trouvent à proximité immédiate, avec le centre-ville, les écoles, les commerces et le marché à quelques pas seulement. De plus, le centre-ville de Bordeaux est accessible en voiture en seulement 50 minutes, offrant ainsi la possibilité de profiter pleinement des attractions de la métropole. Nous vous proposons des prix directs promoteur et nos rendez-vous peuvent être réalisés en visioconférence, sans installation particulière, alors n’hésitez pas à vous renseigner sur ce programme.

Opportunité : investissez dans la résidence le castelnau à la teste-de-buch et installez vous dans l'année ! Cette résidence est idéalement située au coeur de la teste-de-buch, dans une rue paisible en plein centre-ville. Le castelnau propose des appartements neufs, allant du studio au 5 pièces, parfaitement conçus pour répondre à tous vos besoins et préférences. Commodités à proximité : marché local commerces de proximité infrastructures scolaires la teste-de-buch est une commune dynamique qui allie le charme d'une ville côtière à la tranquillité d'un cadre de vie agréable. La plage de la hume se trouve à seulement 3,5 km, offrant un accès facile aux plaisirs balnéaires. Son ambiance chaleureuse et paisible en fait un lieu de vie et d'investissement idéal. Pour toutes informations complémentaires, prenez contact avec nous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

À quelques pas du port et de ses cabanes ostréicoles, venez découvrir cette nouvelle résidence à l'architecture locale. Plusieurs lots disponibles pour un investissement sécurisé. Eligible loi Pinel, pied à terre ou LMNP.