Appartement 2 pièces à vendre à La Teste-de-Buch (33260)

Uniquement pour investisseurs : ne convient pas pour une résidence principale ou secondaire. Bien loué dans le cadre d un bail commercial. Gestionnaires : pichet loyer annuel ht : 4 313 eur charges de copropriété anuelle : 234 eur taxe fonciére : 585 eur rentabilité : 5,10% la commune de la-teste-de-buch est située au sud du bassin d'arcachon au coeur des landes de gascogne, à 65 km de bordeaux et proche de la dune du pilat. La résidence hôtelière 3 * appart hôtel la teste bénéficie d'un emplacement exceptionnel au bord d'un étang. 211 appartements confortables, meublés et équipés sont répartis sur 3 bâtiments de 3 étages. Ces bâtiments sont implantés autour de la piscine et donnent directement sur le lac. Un centre commercial à 500 m, un emplacement calme, des paysages remarquables, des appartements spacieux font de cette résidence un lieu recherché des familles qui souhaitent passer des vacances vivifiantes et reposantes et également d'une clientèle d'affaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : photos non contractuelles.

Située au bord d'un lac dans la commune de la Teste-de-Buch, la résidence propose 195 appartements, du studio à la suite pouvant accueillir jusqu'à 6 personnes, meublés, équipés et prolongés d'un balcon. La résidence propose également plusieurs espaces communs : espace restauration, piscine extérieure, salle de sport, laverie, salle de réunion et séminaire, parking sécurisé. L'établissement bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur du Bassin d'Arcachon, à 7 kilomètres de la plage de La Teste-de-Buch et de la Dune du Pilat, à 9 kilomètres de la station balnéaire d'Arcachon et à 11 kilomètres du lac de Cazaux. Photos non contractuelles Le statut en LMNP en résidence de service offre la possibilité de générer des loyers nets d'impôts. Contacter Robin MARCHAND - Groupe Efficience.

Dans cet écrin résidentiel, le bel édifice se fond harmonieusement dans son environnement, offrant aux futurs acquéreurs une situation privilégiée. Son architecture, à la fois moderne et empreinte des codes architecturaux de la région, se fond avec grâce dans le paysage. Les logements, allant du confortable T1 au spacieux T5, offrent à leurs occupants une variété de choix pour répondre à leurs besoins. Tous les logements sont agrémentés d'une terrasse ou d'un balcon, tandis que les derniers étages bénéficient de généreuses terrasses, offrant ainsi des espaces extérieurs propices à la détente et à la contemplation. La résidence offre également des prestations de qualité, notamment un parking pour faciliter le stationnement des résidents. Les commodités essentielles se trouvent à proximité immédiate, avec le centre-ville, les écoles, les commerces et le marché à quelques pas seulement. De plus, le centre-ville de Bordeaux est accessible en voiture en seulement 50 minutes, offrant ainsi la possibilité de profiter pleinement des attractions de la métropole. Nous vous proposons des prix directs promoteur et nos rendez-vous peuvent être réalisés en visioconférence, sans installation particulière, alors n’hésitez pas à vous renseigner sur ce programme.

Opportunité 2025 : investissez dans la résidence le castelnau à la teste-de-buch ! Cette résidence est idéalement située au coeur de la teste-de-buch, dans une rue paisible en plein centre-ville. Le castelnau propose des appartements neufs, allant du studio au 5 pièces, parfaitement conçus pour répondre à tous vos besoins et préférences. Commodités à proximité : marché local commerces de proximité infrastructures scolaires la teste-de-buch est une commune dynamique qui allie le charme d'une ville côtière à la tranquillité d'un cadre de vie agréable. La plage de la hume se trouve à seulement 3,5 km, offrant un accès facile aux plaisirs balnéaires. Son ambiance chaleureuse et paisible en fait un lieu de vie et d'investissement idéal. Pour toutes informations complémentaires, prenez contact avec nous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Iad France - Christophe De La Faye vous propose : Investissement Idéal : Charmant Appartement T2 à La Teste-de-Buch Découvrez ce charmant appartement T2 situé dans la paisible ville de La Teste-de-Buch. Cet appartement de 41 m² offre un espace de vie agréable, parfait pour un couple ou une personne seule. Cet appartement comprend une chambre, une salle d'eau avec WC, un séjour, une cuisine, et un coin cellier pour un rangement pratique au quotidien. L'espace de vie est bien agencé, offrant un cadre de vie confortable. Construit en 1989, cet appartement situé au rez-de-chaussée d'un immeuble d'un étage est en bon état général, ce qui permet d'envisager un emménagement sans travaux à prévoir. Côté équipements, cet appartement est raccordé au système d'assainissement collectif, assurant un confort supplémentaire. Le chauffage est individuel avec des radiateurs fonctionnant à l'électricité, offrant une chaleur agréable en toute saison. Situé dans une petite résidence calme et sécurisée, cet appartement offre un cadre de vie serein. Vous pourrez profiter de la quiétude des lieux et de la proximité des commodités. La Teste-de-Buch, située proche du bassin d'Arcachon, offre un cadre de vie agréable avec ses nombreuses activités de plein air, ses commerces de proximité et sa facilité d'accès aux transports en commun. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un appartement confortable dans une ville dynamique et en plein essor. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien idéalement situé. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe De La Faye mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 790963425, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Christophe De La Faye vous propose : Appartement T2 avec Balcon et Piscine à La Teste-de-Buch Découvrez ce T2 situé à Cazeaux, dans un quartier prisé et proche de toutes les commodités. Idéalement conçu, cet appartement offre une surface habitable de 42 m², avec une chambre, une salle d'eau, un WC et une cuisine équipée. Parfait pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence secondaire, ce bien saura vous séduire par son agencement fonctionnel. L'espace de vie se compose d'une agréable pièce à vivre lumineuse, idéale pour se détendre ou recevoir des amis. La cuisine, aménagée, offre tout le nécessaire. Vous pourrez également profiter d'un balcon ensoleillé, où vous pourrez savourer vos instants de tranquillité en plein air. L'appartement est situé au premier étage d'un immeuble d'un étage, assurant calme et intimité à ses résidents. La résidence est sécurisée avec un digicode et offre un accès à la fibre optique pour un confort numérique optimal. Pour profiter pleinement des beaux jours, la résidence dispose d'une piscine où vous pourrez vous rafraîchir et vous détendre en toute tranquillité. De plus, un parking privatif est mis à votre disposition pour garer votre véhicule en toute sécurité. L'exposition plein sud vous assure une luminosité optimale tout au long de la journée, Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement moderne et fonctionnel à La Teste-de-Buch. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien d'exception ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 268 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 110.33€ par mois (soit 1324 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe De La Faye mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 790963425, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À La Teste-de-Buch, au cœur de la résidence 3 étoiles All Suites, découvrez cet appartement T2 meublé de 38 m² avec balcon. Un bien idéal pour les investisseurs recherchant un placement fiable et sans gestion. Situé dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 10 minutes d'Arcachon et à 500 mètres des commerces, il bénéficie d'un cadre attractif à proximité du port et du lac de La Teste. La résidence offre piscine, espaces verts et services hôteliers, assurant un fort taux d'occupation. Bail commercial en cours avec l'exploitant, garantissant des revenus réguliers : Loyer HT : 4 459 € / an – Charges : 468 € / an – Taxe foncière : 585 € / an. Rentabilité brute : 6,37 % – nette : 4,87 %. Un investissement clé en main, parfait pour diversifier votre patrimoine ou préparer votre retraite sereinement. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 210 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 234 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 70 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mohamed HALLALI, Tél. : 06 19 16 88 62, E-mail : mohamed.hallali@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 799264478.

Ne passez pas à coté de ce superbe appartement plein de charme. Situé à moins de 500 mètres de l'hyper centre et du marché de La Teste, ce bien est composé d'un beau séjour lumineux avec parquet en chêne, cheminée d'époque et une hauteur sous plafond de plus de 3 mètres, une cuisine séparée entièrement équipée ainsi qu'une chambre avec salle d'eau et WC séparé. Interphone, volets roulants électriques, chaudière à condensation gaz neuve et collective, proximité des commerces, de la gare, du près salés et des cabanes à huitres. Ce bien idéal saura répondre à toutes vos attentes. N'attendez plus et contactez moi pour plus de renseignements ou pour visiter. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 850 € et le syndicat des copropriétaires fait l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 212 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Antony NETO, Tél. : 07 61 01 41 78, E-mail : antony.neto@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 821961620.

À découvrir, cet agréable appartement T2 de 42 m² situé dans une petite résidence au calme, à proximité immédiate des commodités et de la piste cyclable. Il se compose d'une entrée, une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse, d'une chambre confortable avec placard et d'une salle de bain fonctionnelle. Un atout supplémentaire : deux places de parking privatives ainsi qu'un local vélo commun pour un quotidien facilité. Sa localisation et ses prestations en font un bien recherché, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif sûr. À visiter rapidement ! Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 18 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 800 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 215 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mohamed HALLALI, Tél. : 06 19 16 88 62, E-mail : mohamed.hallali@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 799264478.

Venez découvrir ce superbe appartement T2 de 42 m², idéalement situé au cœur de La Teste-de-Buch, dans une résidence récente (2014), sécurisée et avec ascenseur. Parfait pour un couple ou une personne seule, cet appartement est idéal comme résidence principale ou secondaire. Situé au 2ème étage, il s'ouvre sur une entrée avec placard, donnant sur un espace de vie lumineux avec une cuisine ouverte aménagée. La chambre est équipée de placards pour un maximum de rangement, et la salle d'eau vous offre le confort d'une grande douche. Spacieux et orienté à l'ouest, le balcon peut aisément accueillir une table et se transforme en un véritable havre de détente, idéal pour apprécier vos pauses café ou vos repas. L'appartement est vendu avec une place de parking couverte, un atout supplémentaire en hyper centre. Atouts de l'appartement : - Résidence très bien entretenue, au calme, avec ascenseur. - Proximité immédiate de tous les commerces et animations : marché municipal, magasins bio, supermarchés, etc. - Gare de La Teste-de-Buch à seulement 800m, facilitant les déplacements vers Paris et autres destinations. - Écoles, transports en commun et espaces culturels à quelques minutes à pied. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 77 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1090 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 199 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandre GÉRARD, Tél. : 06 95 33 48 94, E-mail : alexandre.gerard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 839 055 175.

Iad France - Natacha Carbonel vous propose : Idéalement situé au cOEur de La Teste-de-Buch, à proximité immédiate des commodités, cet appartement récent (2015) offre un cadre de vie agréable et paisible. Les atouts sont : - Un séjour lumineux avec cuisine ouverte, prolongé par une grande baie vitrée donnant accès à un balcon sans vis-à-vis, - Une chambre avec salle d’eau attenante et placard, - Un cellier pratique pour le rangement, - Résidence récente et sécurisée avec digicode, parking fermé et local vélo. Situé au 3ème et dernier étage avec ascenseur, cet appartement est vendu avec 2 places de stationnement privatives. Emplacement recherché : calme, proche commerces, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Ne laissez pas passer cette opportunité rare à La Teste-de-Buch ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 45 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 90.83€ par mois (soit 1089.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 103 et classe CLIMAT D indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Natacha Carbonel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 831324967, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Laissez-vous séduire par ce superbe bien atypique d'une surface habitable d'environ 40 m² situé au 1er et dernier étage d'une petite résidence familiale de 6 lots. Cet appartement se compose d'une très jolie pièce de vie avec parquet et cheminée (décorative), cuisine aménagée, une chambre et salle d'eau + WC. Avec son style Arcachonnais très cosy et tendance, ce T2 répondra à toutes vos attentes, alliant confort et praticité de part sa situation géographique. Accès direct à la gare, des près salés et des cabanes à huitres, ce bien vous offre tout le confort du centre-ville. Idéal pour un primo accédant ou pour du locatif, n'attendez plus et contactez moi pour plus de renseignements et / ou pour visiter. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 920 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 178 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Antony NETO, Tél. : 07 61 01 41 78, E-mail : antony.neto@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 821961620.

Venez découvrir ce tout nouvel appartement à vendre meublé, de type T2 situé sur La Teste De Buch. D'une surface de 36 m², ce bien dispose d'une entrée, séjour climatisé avec petite cuisine équipée, WC séparé, salle d'eau avec douche italienne et une chambre avec dressing et climatisation. Vous disposerez également d'un digicode, ascenseur, terrasse et de nombreuses places de parking libres. Ce bien est idéal pour un primo-accédant ou pour un investisseur avec rendement locatif intéressant. N'attendez plus, contactez mi vite pour visiter ou pour plus de renseignements. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 780 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 169 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Antony NETO, Tél. : 07 61 01 41 78, E-mail : antony.neto@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 821961620.

Situé au calme au cœur d'une agréable résidence sécurisée achevée en 2002, à Cazaux (33), cet appartement de plain pied au rez-de-chaussée d'un bâtiment R + 1, bénéficie d'une superficie habitable de 42 m² réellement fonctionnelle et bien pensée. L'entrée avec placard structure ce lieu de vie. Elle dessert à gauche une salle de bains, un toilette séparé et en face une chambre de 10,80 m² avec rangements et vue directe sur le jardin. Juste à côté une agréable pièce de vie de 22,50 m² avec une cuisine équipée récente et moderne avec un grand ilôt invitant à partager des moments de convivialité. Un jardin privatif clôturé et paysagé de 34 m² prolonge le salon avec terrasse extérieure couverte de 6 m² environ. Côté détente, la piscine de la résidence est en accès libre à l'ensemble des résidents. Une place de parking privative et un abri vélos viennent compléter le bien. Par son emplacement privilégié au calme dans un environnement agréable, à 5 mn en voiture du centre ville, marché, commerces, commodités. Ce bel appartement en très bon état et libre de toute occupation est une très belle opportunité de s'installer très rapidement sur le Bassin d'Arcachon. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 97 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 868 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 174 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 166 000 € Honoraires charge acquéreur : 8 000 € soit 4,82 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle DEHAY, Tél. : 07 45 34 90 31, E-mail : isabelle.dehay@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cannes sous le numéro 503560914.

Iad France - Claire Tiffereau vous propose : * Opportunité Rare : Studio récent au COEur de La Teste-de-Buch. Vous recherchez un pied-à-terre au cOEur de La Teste-de-Buch, à proximité de toutes les commodités ? Ne cherchez plus, ce T2 récemment rénové est l'opportunité à saisir ! Situé dans un quartier dynamique et prisé, ce petit cocon d'une surface de 41 m² offre un espace de vie ouvert et fonctionnel. Parfait pour un investissement locatif ou une résidence secondaire, ce bien se compose d'une pièce principale spacieuse offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Cet appartement est idéal pour les personnes à la recherche d'un espace moderne et facile d'entretien. La cuisine équipée, salle d'eau, et chambre décorés avec goût, ajoutent une touche de modernité à ce bien. Disposant d'une place de parking, il est également possible de faire l'acquisition de l'appartement voisin sur les même caractéristiques. Sa localisation avantageuse vous permettra de profiter des transports en commun à proximité. Ce bien est une véritable opportunité pour les investisseurs cherchant à se positionner sur un marché en plein essor. Ne manquez pas cette chance unique d'acquérir un appartement clé en main, au cOEur de La Teste-de-Buch ! Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien exceptionnel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Tiffereau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 878375351, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Claire Tiffereau vous propose : Opportunité à ne pas manquer à La Teste-de-Buch - Idéal Investissement Locatif ou Pied-à-Terre Vous recherchez un bien immobilier abordable à La Teste-de-Buch ? J'ai ce qu'il vous faut ! Ce charmant T2 de 37 m² est idéalement situé dans un quartier recherché et proche de toutes les commodités. Cet appartement en rez-de-chaussée très récent est parfait pour un investissement locatif ou comme pied-à-terre pour profiter des joies du bassin d'Arcachon. Avec sa surface optimisée, il offre un espace de vie confortable et fonctionnel, idéal pour un célibataire ou un couple. Situé au cOEur de La Teste-de-Buch, vous serez à proximité des commerces, des transports en commun, des écoles et des restaurants. La plage et le port de La Teste-de-Buch sont à quelques minutes en voiture, vous permettant de profiter pleinement des plaisirs de la côte atlantique. Bien que ne disposant pas de balcon, terrasse ou jardin, cet appartement est idéal pour un mode de vie urbain et dynamique. De plus, une place de parking lui est attitré, assurant un stationnement facile pour vous et vos visiteurs. Il est également possible de faire l'acquisition du second appartement à coté pour un investissement groupé. Ne ratez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien à La Teste-de-Buch à un prix attractif. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et saisir cette occasion en or ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Tiffereau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 878375351, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : Découvrez ce charmant appartement 2 pièces de 49 m², idéalement situé dans une résidence moderne et sécurisée à La Teste-de-Buch, au cœur du Bassin d'Arcachon. Pensé pour une personne seule ou un jeune couple en quête d'un premier achat, ce bien allie confort, fonctionnalité et qualité de vie. L'appartement s'ouvre sur un séjour lumineux avec cuisine ouverte, parfaitement agencée pour partager des moments conviviaux. Le séjour donne accès à un balcon exposé Ouest, où vous pourrez profiter des douces soirées ensoleillées et d'une vue apaisante. La grande chambre de 13 m², dotée de rangements intégrés, offre un espace intime et pratique pour se ressourcer. Au-delà de ce cocon intérieur, La Teste-de-Buch séduit par son cadre de vie exceptionnel. Cette ville dynamique et authentique, réputée pour la majestueuse Dune du Pilat, la plus haute dune d'Europe, invite à la découverte et aux activités de plein air. Vous profiterez de la proximité immédiate des commerces, notamment au centre commercial Les Océanides, qui propose une large offre de boutiques, services et restaurants, facilitant votre quotidien. Vivre à La Teste-de-Buch, c'est aussi bénéficier de la douceur de vivre du Bassin d'Arcachon : un climat agréable, un environnement naturel préservé entre océan, lacs et forêts, ainsi qu'une vie culturelle et festive riche avec ses marchés locaux, son port ostréicole et ses événements saisonniers. Imaginez vos week-ends à flâner sur les marchés traditionnels, à savourer des huîtres fraîches ou à explorer les sentiers côtiers et la réserve ornithologique du Teich. Ce 2 pièces est une invitation à un nouveau départ, dans un lieu où chaque jour rime avec sérénité et bien-être. Que vous cherchiez un pied-à-terre ou votre premier chez-vous, ce bien vous offre un cadre de vie harmonieux, entre modernité et nature, au cœur d'une commune en pleine expansion. Ne manquez pas cette opportunité unique d'habiter à La Teste-de-Buch, un joyau du Bassin d'Arcachon où il fait bon vivre et grandir. Contactez-moi vite pour en savoir davantage et laissez-vous séduire par ce cadre de vie d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : .

Iad France - Audrey Guilloteaux vous propose : Vivez là où tout se passe – à deux pas d’Arcachon ! Offrez-vous une parenthèse de lumière et de confort au cOEur d’un cadre de vie prisé : cet appartement T2, niché en hyper centre et à seulement 10 minutes d’Arcachon, coche toutes les cases pour un quotidien pratique, agréable et sans compromis. Actif (ve), retraité(e) dynamique ou jeune couple ? Ce bien est fait pour vous. Vous rêvez d’un pied-à-terre fonctionnel proche de tout ? Ce T2 lumineux, situé au 2ᵉ étage d'une résidence sécurisée de 2014, vous place au centre de toutes les commodités : commerces, marché local, port et lignes de bus accessibles à pied. Fini les trajets inutiles, place au confort de vie. Avec sa chambre équipée de placards intégrés, sa terrasse agréable, son parking privé en sous-sol et un local à vélos pour les amateurs de balades, cet appartement en bon état général est prêt à vous accueillir ou à accueillir vos locataires (fort potentiel locatif ! ). Ce bien est situé dans une copropriété récente, bien entretenue et sécurisée. Une vidéo de pré-visite est disponible sur simple demande, pour vous projeter dès maintenant. Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le secteur ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir ce lieu qui allie emplacement stratégique, praticité et sérénité. À très vite pour concrétiser votre projet immobilier ! Appartement T2 hyper centre 10 min d’Arcachon – terrasse, parking, résidence récente La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 173 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 111.67€ par mois (soit 1340 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 89 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Guilloteaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 517 543 013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À quelques pas du port et de ses cabanes ostréicoles, venez découvrir cette nouvelle résidence à l'architecture locale. Plusieurs lots disponibles pour un investissement sécurisé. Eligible loi Pinel, pied à terre ou LMNP.