Appartement 2 pièces de 50 m² à Fontenay-aux-Roses

Dans une résidence au calme absolu et très arborée de Fontenay-aux-Roses, ce bel appartement de 2 pièces de 50 m² situé au 1er étage avec ascenseur offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Son balcon d'environ 4 m², accessible depuis le séjour, prolonge la pièce de vie et permet de profiter de la verdure de la copropriété.

L'ensemble de l'appartement bénéficie d'une exposition est, apportant une lumière douce et régulière dès le matin.

La distribution des pièces est pensée pour concilier confort quotidien et rangements.

Une grande entrée, équipée de nombreux placards, offre un véritable espace supplémentaire qui peut aisément accueillir un coin bureau.

Le séjour, convivial, s'ouvre sur le balcon, créant une continuité entre intérieur et extérieur.

La cuisine est indépendante, permettant de cuisiner en toute tranquillité, et la chambre constitue un espace nuit bien séparé.

La salle de bains, lumineuse grâce à sa grande fenêtre, participe au confort général de ce logement.

L'appartement se situe dans une résidence bien suivie, avec gardien, bénéficiant de nombreux espaces verts et d'une aire de jeux pour les enfants.

Le ravalement de façade a été réalisé il y a une dizaine d'années.

Au sous-sol, une place de parking en stationnement couvert collectif est attribuée, complétée par de nombreux emplacements libres au sein de la résidence, offrant une réelle facilité pour se garer.

Une cave d'environ 4 m² vient ajouter un espace de stockage appréciable au quotidien.

Plusieurs améliorations ont été réalisées dans l'appartement au fil des années : installation du double vitrage avec volets roulants électriques sur l'ensemble des ouvertures en 2009, mise aux normes de l'électricité et rénovation de la salle de bains en 2024, pose d'une porte blindée et remplacement des radiateurs en 2015.

Les travaux cosmétiques sont néanmoins à prévoir dans l'ensemble de l'appartement.

Les compteurs individuels pour l'eau froide et l'eau chaude permettent un suivi précis des consommations.

Le chauffage et l'eau chaude sont compris dans les charges mensuelles de copropriété, d'un montant de 260 €.

L'appartement dispose par ailleurs de la fibre optique, pour un usage confortable d'internet.

La localisation est limitrophe du Plessis-Robinson, offrant un cadre résidentiel recherché tout en restant proche des commodités.

Le quartier bénéficie d'un environnement verdoyant grâce aux espaces extérieurs de la résidence et à la proximité de la coulée verte, accessible en une quinzaine de minutes à pied, idéale pour les promenades et les activités de plein air.

À proximité, la vie de quartier est rythmée par plusieurs équipements et espaces verts.

L'école maternelle des Renards se trouve à environ 100 m, ce qui facilite les déplacements quotidiens des jeunes familles.

Le parc Boris Vildé, à environ 200 m, offre un agréable coin de verdure, complété par le square du Panorama à environ 300 m, idéal pour profiter de moments en plein air.

Les plus grands peuvent rejoindre le lycée professionnel Saint François d'Assise, situé à environ 200 m, tandis que les écoles élémentaires Les Ormeaux et Des Clos Saint-Marcel, respectivement à environ 500 m, assurent une offre scolaire complète.

Pour les plus petits, une structure d'accueil pour enfants comme The Starry Giraffe se situe à environ 600 m.

Plusieurs squares et parcs, dont le square Georges Pompidou (environ 600 m) et le square de Wiesloch (environ 700 m), participent à l'atmosphère verdoyante du secteur.

Côté transports, le carrefour des Mouilleboeufs, à environ 400 m, permet de rejoindre facilement les lignes de bus locales et de rallier les gares RER B de Robinson ou de Fontenay-aux-Roses, accessibles en une quinzaine de minutes.

Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 591 € - Charges de copropriété : 260 € / mois (incluant chauffage et eau chaude) - DPE : en cours - Mode de chauffage : collectif au gaz - Mode de distribution de l'eau : collectif avec compteurs individuels eau froide et eau chaude Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques.

Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien.

Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer.

Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.

Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle; seuls les documents remis lors de la vente font foi.

Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous.

Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur.

Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente.

Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez.

Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire.

Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance.

Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ?

Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.