T2 NEUF avec terrasse plein sud – Garage – Ascenseur – Terrasse partagée vue panoramique

CLERMONT-FERRAND – ORADOU / LAFAYETTE T2 NEUF avec terrasse plein sud – Garage – Ascenseur – Terrasse partagée vue panoramique Devenez le premier occupant de cet appartement neuf, moderne et lumineux !

Vous recherchez un appartement récent, confortable et sans travaux à prévoir ?

Découvrez ce superbe T2 neuf de 38 m², situé au 4ᵉ étage d'une résidence contemporaine et sécurisée, dans le secteur recherché de l'Oradou / Lafayette à Clermont-Ferrand.

Entièrement neuf et jamais habité, cet appartement a été acheté sur plan par ses propriétaires, qui ont aujourd'hui fait le choix de le mettre en vente.

Une belle opportunité de profiter d'un logement aux prestations actuelles et d'être son tout premier occupant !

Son véritable atout : une terrasse privative de près de 11 m² exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours et prolonger agréablement votre espace de vie.

Un intérieur moderne aux prestations de qualité L'appartement se compose de : • Une belle pièce de vie lumineuse avec une cuisine contemporaine haut de gamme, entièrement équipée, et un accès direct à la terrasse.

• Une chambre confortable de 12 m², équipée d'une penderie.

• Une salle d'eau moderne de 6,5 m², avec WC et pré-installation pour lave-linge.

• Une terrasse privative de près de 11 m² exposée plein sud, véritable prolongement du séjour.

Les matériaux et les équipements ont été sélectionnés pour offrir confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.

Une résidence neuve pensée pour votre confort La résidence sécurisée dispose de nombreux équipements appréciables : • Ascenseur desservant le 4ᵉ étage, pour un accès pratique et confortable à votre logement.

• Local à vélos.

• Local à poussettes.

• Des espaces communs végétalisés et aménagés, offrant des lieux de détente avec une vue panoramique sur Clermont-Ferrand et les volcans d'Auvergne.

Un garage privatif en sous-sol à proximité de l'ascenseur.

Vous pouvez donc acquérir l'appartement seul, sans acheter le garage, ou choisir de compléter votre acquisition avec cette place de stationnement privative.

Une construction récente et performante La résidence est construite conformément à la réglementation environnementale RE 2020, favorisant la performance énergétique et la maîtrise des consommations.

DPE : B Un atout pour bénéficier d'un logement confortable et limiter les dépenses énergétiques.

Un emplacement stratégique à Clermont-Ferrand Le quartier Oradou / Lafayette bénéficie d'une desserte en transports en commun, notamment grâce à un bus à haut niveau de service (BHNS).

Les déplacements vers l'hyper-centre, les universités, le CHU, les pôles d'emploi et les gares sont facilités.

Les connexions de transport permettent également de rejoindre l'aéroport.

Un emplacement adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un projet d'investissement locatif.

Un bien qui peut également séduire les investisseurs Grâce à sa configuration fonctionnelle, à ses prestations neuves, à sa cuisine équipée et à sa localisation, cet appartement présente des atouts pour un projet locatif.

Une éventuelle exploitation en location meublée sous le statut LMNP pourra être étudiée selon votre situation et les conditions applicables.

Votre conseiller immobilier Olivier Sanchez – Conseiller immobilier Optimhome Nombre de lots de la copropriété : 38, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 900€ soit 75€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 (réf.

617101 ).