Appartement 2 pièces à vendre à Chavanod (74650)

Vos frais de notaire offerts jusqu'à 70 000 euros ! Prochainement à Seynod, entre lac et montagnes, dans un cadre naturel exceptionnel aux portes d'Annecy. Cette nouvelle résidence contemporaine s'intègre harmonieusement dans un environnement verdoyant et apaisant. Découvrez des appartements neufs du 2 au 4 pièces, offrant confort et luminosité. Loggias, balcons, terrasses ou jardins privés pour un bien-être optimal. Programme respectueux de la norme RE 2020 avec espaces paysagers et stationnements adaptés pour la mobilité douce. À seulement 5 km du centre d'Annecy, entre le massif des Bauges et le célèbre lac d'Annecy, profitez d'un cadre de vie exceptionnel. Commerces, écoles, services et équipements culturels à proximité. Accès rapide à Genève, Lyon et Grenoble via l'A41 et la gare d'Annecy. Un investissement idéal entre qualité de vie, dynamisme économique et loisirs en plein air. * Infos sur LNC. fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Appartement type 2 de 42,30 m², idéalement situé à 8 minutes à vélo du lac d'annecy. L'appartement dispose d'une terrasse de 7 m² ecole, services, commerces et accès autoroute à proximité. Prix place de parking et garage inclus.

Dans la résidence Séniors avec services 'Les Balcons d'Annecy', gérée par la société Ovelia, cet appartement de type 2 offre de belles prestations et les services nécessaires à des personnes âgées encore en autonomie. Pour investissement locatif, avec un bail de location géré par l'exploitant. La résidence est sécurisée et possède son restaurant pour les déjeuners, une salle d'activités et de réception, ainsi qu'une piscine. Les prestations de cet appartement sont bonnes : triple vitrage, chauffage collectif au gaz de ville, volets électrifiés. En annexe : parking privatif en sous-sol. Bail en cours. Loyer annuel HT : 7 465 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques. gouv. fr. Pour plus d'informations, contactez Thomas Buttin au 06 32 62 29 29 (RSAC Annecy 947 799 201), agent commercial indépendant pour le compte de l'Immobilière de Valmont, agence sans détention de fonds.

À vendre type 2 vieugy a quelques minutes d'annecy, sur la commune de vieugy, au 2ème et dernier étage d'une petite résidence avec ascenseur, appartement 2 pièces de 41 m² environ avec belle terrasse et vue dégagée. Cave, parking privatif et garage. Chauffage individuel électrique.

M-OI Seynod vous présente à la vente cet appartement lumineux, offrant un cadre de vie agréable. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 5330-ANB. Situation et contexte : Idéalement situé à proximité immédiate des commerces et des transports, cet appartement se trouve dans un environnement calme et verdoyant avec vue sur le parc. Description intérieure : Ce bien de 34 m² se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, une chambre spacieuse de 17 m² avec grand placard intégré, ainsi qu'une salle de bains avec WC. L'appartement offre un accès direct à l'extérieur grâce à son entrée indépendante. Prestations complémentaires : Place de stationnement privative, accès facile et résidence bien entretenue. - À votre service : Anaïs BRUNOT - 06 17 63 82 10 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de Annecy - N°940600562 Référence annonce : 5330-ANB Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 5.16% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Le bien est soumis au statut de la copropriété. Dans une copropriété de 59 lots. Sans procédure en cours. Environ 780 € de charges annuelles de copropriété.

T2 au pied du massif des Bauges Seynod Val Semnoz, dans une atmosphère conjuguant charme bucolique et quotidien facile, découvrez ce mignon T2 de 40 m² avec 2 terrasses de 30 et 8 m² ainsi qu'un jardin privatif. Une place de parking. Garage à vélos. Frais de notaires offerts jusqu'à fin décembre 2025 ! À quelques pas, la galerie commerçante Val Semnoz réunit des restaurants, un cinéma de dernière génération et des enseignes de mode, d’électroménager, de sport, de décoration, etc. Plusieurs lignes de bus à proximité immédiate relient le centre-ville de Seynod et la gare d’Annecy, elle-même desservie par la ligne L2 du Léman Express vers Genève.

Iad france - isabelle brasset vous propose : exclusivité : appartement 2 pièces avec terrasse et jardin à branchy - 2 places de parking dont 1 couverte - calme - situé aux portes d'annecy, ce bel appartement confortable de 45 m² offre un cadre de vie calme et champêtre. Construit en 2007, au sein d'un petit immeuble à taille humaine, ce t2 offre un jardin privatif de 40 m² et d'une terrasse à l'abri des regards. Il se compose d'une entrée avec grands placards, une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger et le salon avec accès terrasse et jardin, une chambre avec grand placard et salle de bain attenante, ainsi qu'un wc séparé avec rangements. En annexes, 2 places de parking privatives dont 1 couverte en sous-sol. L'atout majeur de cet appartement est sa terrasse et son jardin sans vis à vis. Chauffage électrique individuel, fibre optique, nombreux rangements. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 78 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 71.29€ par mois (soit 855.44 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 257 et classe climat b indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme isabelle brasset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 808479158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

T2 en rez-de-jardin au pied du massif des Bauges Seynod Val Semnoz, dans une atmosphère conjuguant charme bucolique et quotidien facile, découvrez ce mignon T2 de 40 m² avec terrasse de 11 m² et jardin privatif. Une place de parking. Garage à vélos. Frais de notaires offerts jusqu'à fin décembre 2025 ! À quelques pas, la galerie commerçante Val Semnoz réunit des restaurants, un cinéma de dernière génération et des enseignes de mode, d’électroménager, de sport, de décoration, etc. Plusieurs lignes de bus à proximité immédiate relient le centre-ville de Seynod et la gare d’Annecy, elle-même desservie par la ligne L2 du Léman Express vers Genève.

Remises exceptionnelles valables uniquement pour les 5 prochaines réservations * La résidence Céleste séduit par son architecture contemporaine et épurée, pensée pour s'ouvrir pleinement sur le paysage environnant. Les appartements, du studio au 4 pièces, bénéficient de volumes généreux, lumineux et chaleureux, prolongés par de larges ouvertures offrant une vue imprenable sur les montagnes et la végétation luxuriante. Chaque logement a été conçu avec des prestations haut de gamme, alliant confort, modernité et bien-être au quotidien. Vivre à Poisy, c'est choisir la tranquillité d'un cadre naturel préservé, tout en restant à seulement quelques minutes du centre d'Annecy. Commune vivante et accueillante, Poisy propose un cadre idéal pour les familles, avec ses établissements scolaires (écoles, collège, lycée), son espace culturel dynamique et une programmation riche tout au long de l'année. Céleste, une adresse d'exception à découvrir au coeur de Poisy. Contactez alpes@spirit.net 06 09 74 81 81. Prix affichés remises incluses et hors place de stationnement * Voir conditions. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Appartement neuf type 2 de 41,89 m² avec balcon de 8,79 m² Dans cet environnement naturel à la fois paisible et vivant, le parti pris architectural repose sur l’intégration équilibrée de quatre bâtiments aux lignes traditionnelles. Une disposition privilégiant verdure et espaces paysagers. Avec son jardin en cœur d’îlot et ses percées visuelles entre chaque bâtiment, cette résidence respire la douceur de vivre. L’authenticité des matériaux est soulignée par la combinaison de tonalités blanc cassé / sable et bois clair, associées à la teinte champagne doré des garde-corps, aux tuiles couleur brun-rouge et au soubassement en pierre. Une composition raffinée qui entre en parfaite résonnance avec le lieu, ancré entre campagne, ville et montagne. Les bâtiments avec toit à deux pans – une typicité de la commune –, disposent de loggias habillées de bois. Des espaces extérieurs chaleureux, dans le prolongement des logements, pour passer d’agréables moments en famille.

T2 avec terrasse, dernier étage ! Poisy, Idéalement située à moins de 40 minutes de Genève, la ville bénéficie d’une situation stratégique, à proximité du lac d’Annecy, des stations de ski comme La Clusaz ou le Semnoz, ainsi que des principaux bassins d’emploi. Découvrez au sein d'une petite copropriété de standing, ce joli T2 en dernier étage de 40 m² comprenant un séjour / cuisine de 20 m² ouvert sur une terrasse de 10 m², une chambre, une salle de bains, toilette indépendant. Une cave. un parking. Garage à vélos. Appelez-moi au 06 33 96 23 82 Carole Graff, Oratio Immobilier 'la référence du neuf'.

Située dans un quartier familial d’Annecy, cette nouvelle réalisation contemporaine allie élégance architecturale et écoresponsabilité avec sa certification RE2020. Du studio au 5 pièces, chaque appartement bénéficie d’un bel espace extérieur. sa situation privilégiée offre un accès privilégié aux établissements scolaires, commerces, infrastructures sportives et culturelles. Les transports en commun à proximité facilitent vos déplacements. De plus la proximité du lac d’Annecy et des stations de ski vous promette de belles promenades et escapades. Investissez dans un cadre de vie d’exception où nature et urbanité se conjuguent harmonieusement, pour une qualité de vie incomparable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

À seulement 6 km d’Annecy, Poisy offre un cadre paisible avec un fort potentiel immobilier, idéal pour la location saisonnière ou à l’année nu ou meublé. Idéalement située à moins de 40 minutes de Genève, la ville bénéficie d’une situation stratégique, à proximité du lac d’Annecy, des stations de ski comme La Clusaz ou le Semnoz, ainsi que des principaux bassins d’emploi. Le Grand Annecy, très dynamique, regroupe de nombreux sièges d’entreprises, notamment dans les secteurs de l’industrie, du tourisme et des nouvelles technologies. Capitale européenne des sports outdoor et référence en film d’animation, Annecy séduit chaque année de nouveaux habitants par sa qualité de vie et ses opportunités professionnelles. La faible offre locative contribue à pouvoir réaliser un investissement immobilier judicieux, gage d’un patrimoine immobilier solide. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Kévin Vernier vous propose : À Cran-Gevrier (74960), découvrez ce charmant T2 de 48 m² situé en rez-de-chaussée, dans un secteur calme et recherché, à deux pas des commerces, écoles et transports. Il se compose d’une entrée, d’une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, d’une chambre séparée, d’une salle d’eau et de WC indépendants. Appartement en bon état général, vendu meublé, avec chauffage électrique, ballon d’eau chaude récent et volets roulants modernes. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif clé en main. Petite copropriété bien entretenue, local à vélos à disposition des résidents. Prix de vente : 198 000 € (honoraires à la charge du vendeur). La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 145.33€ par mois (soit 1744 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kévin Vernier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 928086875, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À découvrir, appartement t2 au dernier étage d'une maison, dans un secteur très calme et au pied de toutes les commodités. Cet appartement de 35 m² vous charmera par son emplacement privilégié, sa luminosité et le calme de ce secteur. L'appartement se compose d'une cuisine séparée (9.51 m²), d'un salon (10.07 m²), d'une chambre (9.67 m²). Surface totale au sol = 44.93 m² une grande cave de 6.6 m² complète ce bien. Ce bien est libre de toute occupation et vendu non meublé. Opportunité à saisir, contactez moi pour plus d'informations, je suis à votre disposition 7 jours sur 7 (9h-21h) nombre de lots de la copropriété : 8, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 200€ soit 16€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,09% ttc du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe g les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°387 972 128 - greffe de annecy) francis lebert entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 98 78 84 77 - réf. 888461.

Special investisseur : rentabilité net 13 % t2 en rdc de 68 m² dpe : d location saisonnière type love room jacuzzi, clim. Gestion conciergerie pour 0 stress. 62000 € de ca (an) sur airbnb me contacter pour dossier technique vente à contre-coeur pour raison familiale. Ce bien est à vendre en vente interactive réalisée par encheres immo. Aucuns frais supplémentaires ne sont à prévoir ni pour l'acquéreur, ni pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du code civil, mais une simple intention d'achat. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus, étant précisé que ledit prix n'étant pas forcément un prix auquel le vendeur souhaite vendre. #investisseur #airbnb #rentabilite #location #annecy #loveroom franck brelivet (ei) agent commercial - numéro rsac : 444 257 380 - chambery.

En co-exclusivité ! Charmant deux pièces de 41,45 m² (loi carrez) avec quelques légers rafraîchissements à prévoir. Situé au deuxième et dernier étage d'une petite résidence nommée "le verger" en plein cœur d'un secteur résidentiel & pavillonnaire de meythet. L'équilibre est trouvé entre une proximité immédiate aux commodités du centre-ville puis le bien-être d'une situation au calme privilégiée ! En limite avec la commune de metz-tessy, vous profiterez d'un emplacement idéal pour rejoindre les voies autoroutières vers l'axe nord et genève. L'appartement se compose d'un hall d'entrée rejoignant une belle pièce à vivre d'environ 23 m² comprenant une cuisine ouverte sur un espace repas + un salon / séjour, une chambre avec placard et ses rangements muraux ainsi qu'une lumineuse salle de bains offrant un joli puit de lumière grâce à sa fenêtre de toit. Bénéficiez d'une terrasse tropézienne de 7 m² ouverte et ensoleillé vous permettant de réunir votre famille & vos ami (e) s. En annexe, une cave située en sous-sol. En bonus, la résidence possède un grand parking de copropriété avec de nombreuses places stationnements. Rare à la vente, il est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif ! Notre oeil d'expert : - son emplacement, au cœur d'un secteur résidentiel / pavillonnaire - la luminosité d'un dernier étage - quelques petits rafraichissements laissant libre recours à votre imagination et à votre propre goût nos points d'intérêt : - proche des axes autoroutiers direction axe nord et genève - un quartier proche des commodités avec en même temps un cadre privilégié - réseau de bus sibra à deux pas de l'immeuble honoraires à la charge du vendeur - nombre de lots dans la copropriété : 17 - montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,515 € / an - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 590€ ~ 800€ - brice terrier - agent commercial - ei - rsac annecy 517 646 675.

En exclusivité, ce bien vous est proposé par Julie Medici, votre consultante en immobilier. Situé dans la ville d'Annecy dans une récente (2016) copropriété sécurisée et bien entretenue à proximité de la vieille ville, ce charmant appartement lumineux de 49 m² environ offre un cadre de vie idéal. Grâce à sa localisation, il bénéficie d'une proximité très appréciable avec les transports en commun (au pied de la copropriété, lignes 2,3 et 4), les commerces, les écoles et se trouve à seulement à 5mns à vélo du lac et 10mns à pied de la gare. Accès rapide à l'autoroute, évitant le centre-ville, vous garantissant une circulation fluide et un gain de temps précieux. Depuis l'entrée vous accédez à un couloir vous menant à la cuisine aménagée et équipée ouverte (installée en 2024) sur le séjour baigné de soleil se prolongeant sur une spacieuse terrasse exposée plein sud. L'espace nuit est composé d'une chambre avec dressing et d'un espace de rangement supplémentaires, d'une salle de bain avec fenêtre et WC séparés avec son lave-mains. Vous trouverez également, un cellier pour du rangement supplémentaire et pratique. En annexe, un espace sécurisé pour vélos et un spacieux garage fermé en sous-sol. Pour un confort optimal, les fenêtres sont équipées de volets roulants électriques. Aucun travaux à prévoir ! Posez vos valises et profitez de la vue ! Doté de toutes ces commodités, cet appartement constitue une opportunité rare pour qui souhaite allier confort de vie, proximité des infrastructures urbaines et accès rapide à la nature. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 34 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1446 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 290 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julie MEDICI, Tél. : 06 70 01 40 07, E-mail : julie.medici@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 920 069 747.

REMISES EXCEPTIONNELLES * Bénéficiez d'une remise exceptionnelle * sur certains logements de cette résidence du 1er au 31 décembre 2025. Démarrage des travaux - Découvrez notre nouveau projet immobilier neuf à Annecy ! Notre résidence Les Camarines, programme de seulement 61 appartements neufs allant du 2 au 5 pièces avec espaces extérieurs et places boxées en sous-sol, répartis dans 4 bâtiments à taille humaine. Idéalement située avec toutes les commodités et à 1,5 km du centre historique d'Annecy ! Proximité immédiate des axes routiers et autoroutiers et des transports en commun ! (*) Conditions détaillées sur simple demande ou sur le site Contactez-nous dès à présent au 01 55 18 70 00 pour découvrir notre résidence et rencontrez nos équipes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Achetez votre appartement neuf à Annecy : Jusqu’à 2% de remise + frais de notaire offerts * ! Pour les investisseurs : investissez avec le dispositif LLI et profitez de nombreux avantages Devenez propriétaire de votre appartement, du 2 au 5 pièces, au sein d'une résidence centrale, à seulement 15 min. à pied du centre d'Annecy ! Tous les logements, à l’orientation et à l’agencement étudiés, bénéficient d’un espace extérieur : balcon ou terrasse. Et pour plus de faciliter, la résidence dispose de stationnements sécurisés en sous-sol et d’un local vélo. Proche du centre-ville, des écoles, des commerces, du centre-commercial Courrier et de la Gare d’Annecy, la résidence offre une situation idéale pour vous faciliter la vie au quotidien. En voiture, vous rejoindrez directement l’A41 qui mène à Genève en 41min * . Plusieurs réseaux de bus ont été mis en place pour faciliter les déplacements des résidents et leur permettre d’accéder aisément aux commerces et au centre-ville. Entre le lac, la vieille ville pittoresque et les montagnes, Annecy est une ville attractive et dynamique proposant de nombreuses activités sportives et culturelles. Co-promotion avec NEXITY Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

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Offre de lancement : - 4000 € par pièces + frais de notaires offerts jusqu'au 31 octobre ! À annecy, au cœur de l'avenue des hirondelles à deux pas du lac et des commodités, découvrez « hypnose » une résidence neuve d'exception signée par des architectes de renom. La résidence se compose de 2 bâtiments élégants de 6 étages proposant des appartements lumineux du 2 au 4 pièces. Chaque logement bénéficie d'un vaste extérieur : balcon, terrasse panoramique ou rooftop privatif pouvant accueillir un jacuzzi. Livraison prévue au 3ème trimestre 2028 et actable dès maintenant ! Parmi les lots disponibles, découvrez le lot n°a13 : un appartement 2 pièces de 36,99 m² situé au 1er étage. Ce bien comprend un séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau avec wc et un balcon orienté nord-est. Vendu avec un cellier privatif. Idéal pour une résidence principale ou pour un investissement de qualité, l'appartement offre un accès direct à l'art de vivre annécien. Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus et réserver votre appartement parmi les premiers lots disponibles ! Frais de notaire réduits ! Programme certifié re2020 et nf habitat éligible pinel (zone a), lli, ptz, solution meublée, brs, lmnp bien soumis au statut juridique de la copropriété. Nb de lots : 117 (hors annexes) pas de procédure en cours. Prix ttc et honoraires à charge vendeur ttc.

À saisir, un appartement de type 2 situé dans Résidence de Services pour séniors LES CASTALIES en centre ville, proche gare, commerces et toutes les commodités. Bel appartement au calme avec vue dégagée sur le THIOU, 2ème étage, comprenant une entrée avec placard, une cuisine équipée ouverte sur séjour donnant sur balcon, une chambre avec placard, une salle de douche et un WC indépendant. Exposition sud. Ce bien est actuellement sous bail de location avec loyer de 823.00 euros par mois et ce jusqu'au 12 / 02 / 2027. Cette résidence pour séniors propose de multiples activités et services tel qu'un restaurant, salle de gymnastique, etc. À visiter très vite !

Appartement type 2 de 45 m² avec balcon de 8 m² Cette résidence offre, dès le premier regard, une architecture audacieuse, qui joue sur les contrastes des tonalités, des lignes et des matériaux pour apporter à cette résidence une élégance et un esthétisme particuliers et novateurs. Ici, la transparence du verre, le bois, le métal, les teintes minérales et la fraîcheur du végétal se conjuguent pour donner à la silhouette toute en droites et en courbes un vrai pouvoir de séduction. Conçu comme une figure de proue entre l’Avenue de France et le Chemin du Maquis, le programme s’organise en un ensemble de 3 bâtiments distincts liés entre eux par le biais de volumes ouverts, vitrés et transparents sur 2 niveaux, qui apportent une respiration visuelle en façade et constituent un hall magistral pour les résidents. Ces liaisons légères, surmontées de terrasses partagées agrémentent la résidence et offriront par ailleurs, des espaces verts collectifs supplémentaires, visibles depuis l’espace public. Proche de tous commerces.

Dans l'un des quartiers les plus prisés d'Annecy, au c ? ur de la célèbre Petite Venise et à seulement 5 minutes à pied du lac, ce 2 pièces de 40 m² offre un cadre de vie rare en centre-ville. Situé au sein d'une résidence de standing avec ascenseur, l'appartement combine confort, calme et praticité. Dès l'entrée, vous découvrez un hall avec placards intégrés et WC séparés. La pièce de vie lumineuse, habillée d'un sol en travertin, s'ouvre sur une terrasse couverte de 9 m² prolongée par un jardin privatif de 58 m², sans vis-à-vis. Un second espace extérieur ! terrasse non couverte de 17 m², exposé plein Sud-Ouest ! complète ce véritable écrin de verdure de plus de 60 m² en plein centre. La cuisine semi-équipée est intégrée à l'espace de vie. Côté nuit, une chambre spacieuse de plus de 10 m² dispose de rangements intégrés et d'une salle de bain attenante. Confort & Atouts : - Chauffage au sol - Cave en sous-sol - Copropriété sécurisée - Ascenseur - Extension de 9 m² déjà votée en AG (terrasse couverte intégrable à l'habitation) Emplacement idéal : À deux pas du marché de la Vieille Ville, des commerces, gares, écoles, transports et avec un accès rapide à l'A 41. ________________________________________ - Un bien rare, idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif de qualité. - Une visite s'impose. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mr Cohen au 06 70 46 96 50 - p.cohen@mpi-immo.com - RSAC 483 087 680 Annecy Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 483 087 680.