INVESTISSEMENT LMNP - LE MANS

Investissement immobilier : bien déjà loué percevez les loyers dès l’acquisition le bien est vendu loué, géré et entretenu, sans gestion locative au quotidien.

Les chiffres clés : - prix de vente : 72 000 € aucun frais d’agence à la charge de l’acquéreur. - loyer annuel : 4 599 € ht - rentabilité brute : 6,39 % - rentabilité nette * : 5,64 % - typologie : studio - année de construction : 2011 - type de résidence : résidence affaires - gestionnaire / exploitant : appart'city - type de bail : bail commercial meublé le bien : un appartement comprenant : un local technique, une entrée, un placard, un cabinet de toilette, une kitchenette et un séjour.

Le bien est actuellement loué et permet à l’acquéreur de percevoir les loyers dès l’acquisition, selon les conditions prévues au bail.

La résidence : résidence affaires - appart'city confort le mans centre - appart hôtel située au cœur du mans, à proximité immédiate de la gare sncf et des transports en commun, la résidence appart’city confort le mans centre bénéficie d’un emplacement stratégique, aussi bien pour la clientèle d’affaires que touristique.

Cet appart’hôtel propose des appartements meublés et équipés, associant indépendance et services hôteliers.

Son emplacement central lui permet de profiter de la proximité des commerces, des restaurants et des principaux points d’intérêt de la ville.

Adresse : place du 8 mai 1945,72100 le bail : - type de bail : bail commercial meublé - date de début du bail : 01 / 01 / 2017 - date d’échéance : 31 / 12 / 2027 le gestionnaire / exploitant : appart'city appart’city est un acteur reconnu du secteur des appart’hôtels en france.

Spécialisé dans l’exploitation de résidences hôtelières, le groupe accueille une clientèle d’affaires et de loisirs à travers un réseau d’établissements proposant des hébergements meublés et équipés.

Son expertise repose sur la gestion et l’exploitation de résidences adaptées aux séjours de courte et moyenne durée.

Fiscalité : selon la nature du bien et la situation de l’acquéreur, cet investissement immobilier peut notamment s’inscrire dans le cadre du statut lmnp (loueur en meublé non professionnel).

Le statut lmnp permet, sous certaines conditions et selon le régime fiscal choisi, de bénéficier d’un cadre fiscal adapté à la location meublée.

Une étude personnalisée peut être réalisée afin de déterminer le régime fiscal applicable à votre situation.

Les atouts de cet investissement : - bien déjà loué au moment de l’acquisition - loyers perçus dès l’acquisition, selon les conditions du bail - aucune gestion locative au quotidien - exploitation assurée par un professionnel spécialisé - rentabilité connue dès l’acquisition - un investissement immobilier avec des conditions locatives déjà définies une question sur ce bien ?

Contactez-nous pour obtenir le dossier complet, connaître les conditions du bail et de l’exploitation, ou organiser une visite. * rentabilité nette : (loyer annuel ht - charges annuelles - taxe foncière) / prix de vente.

Cet investissement immobilier en résidence de services dans l’ancien permet d’acquérir un bien déjà loué au sein d’une résidence gérée et exploitée par un professionnel.