Appartement F3 de 67 m² – Grand balcon plein sud – Idéal investissement locatif - au Mans (72)

Vous recherchez un appartement spacieux, lumineux et idéalement situé pour votre premier achat ?

Découvrez cet appartement de type F3 de 67 m², offrant un cadre de vie agréable et pratique au quotidien.

Situé au sein d'une résidence aux faibles charges de copropriété, quartier sablons, il se compose d'une belle pièce de vie lumineuse, d'une cuisine, de deux chambres confortables, d'une salle d'eau ainsi que de nombreux espaces de rangement.

Son principal atout est son grand balcon exposé plein sud, parfait pour profiter des beaux jours, prendre ses repas à l'extérieur ou simplement se détendre.

Son emplacement est également un véritable avantage.

Les arrêts de tramway, les lignes de bus, les commerces, les écoles et les services du quotidien sont accessibles à pied en quelques minutes, facilitant les déplacements et la vie de tous les jours.

Cet appartement conviendra parfaitement à un jeune couple, une petite famille ou à toute personne souhaitant acquérir un logement fonctionnel, confortable et facile à entretenir.

Le quartier est bénéficie d'importants aménagements destinés à améliorer durablement le cadre de vie, les espaces extérieurs et les infrastructures.

Son dynamisme, sa bonne desserte et ses prix encore attractifs en font un secteur offrant un réel potentiel de valorisation à moyen et long terme.

Ce bien constitue également une excellente opportunité patrimoniale.

Si votre projet évolue dans les années à venir, il pourra facilement être proposé à la location grâce à son emplacement recherché et à son fort potentiel locatif, avec une rentabilité brute proche de 10 %.

Une belle opportunité pour acquérir un appartement lumineux, bien agencé et offrant un excellent rapport qualité / prix.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.

Nombre de lots de la copropriété : 49, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Chauffage + eau chaude) : 2220€ soit 185€ par mois.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,22% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Benoit ROLIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°911 147 387 Greffe de LE MANS) 06 95 29 50 59 (réf.

612298 ).