Studio rénové 18 m² – Idéal investissement – Proche gare RER C/D Juvisy-sur-Orge (91)

À deux pas de la gare de Juvisy-sur-Orge, découvrez ce charmant studio rénové, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

Situé dans un environnement calme, cet appartement bénéficie d'une belle vue dégagée, sans vis-à-vis direct.

Il se compose d'une entrée ouvrant sur un séjour avec coin cuisine équipé de deux plaques électriques, d'une hotte et d'un réfrigérateur.

Vous disposerez également d'une salle d'eau moderne avec douche et WC.

L'appartement est équipé de radiateurs électriques, de fenêtres en double vitrage et d'un ballon d'eau chaude.

Entièrement rénové en 2025 (peintures, plomberie et salle d'eau), il vous permettra d'emménager sans prévoir de travaux.

Une cave complète ce bien, au sein d'une copropriété sécurisée par digicode.

Les + : - Appartement rénové de 17,92 m² habitables (22,70 m² au sol) - Double vitrage et chauffage électrique individuel - Calme – Vue dégagée – Sans vis-à-vis direct - Exposition sud-est (ensoleillement le matin et l'après-midi) - Copropriété sécurisée – Cave – Parking gratuit à proximité – Faibles charges Emplacement pratique : - Commerces (boulangerie, coiffeur, tabac…), transports (gare RER C et D, lignes de bus) à moins de 5 minutes à pied - Accès rapide aux axes N7, A6 et A86 - Aéroport d'Orly à moins de 20 minutes en voiture - Gare TGV de Massy-Palaiseau et portes de Paris à moins de 30 minutes Cadre de vie agréable : - Quais de Seine à 600 m - Nombreux parcs et squares à proximité - Base de loisirs de Draveil à environ 3 km N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce studio !

Nombre de lots de la copropriété : 14, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Charges courantes + fond de travaux) : 298€ soit 24€ par mois, en syndic coopératif.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Aurélie DELAUNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°985 088 822 Greffe de EVRY COURCOURONNES) 07 44 44 08 29 (réf.

595300 ).