Vente Appartement 1 pièce

Iad France - Malika Amedjonou vous propose : EXCLUSIVITÉ – Studio rénové au cOEur de Gagny – Idéal investisseur ou primo-accédant À seulement quelques minutes à pied du RER E et au cOEur du centre-ville de Gagny, découvrez ce charmant studio de 20,39 m² situé au 1er étage d’une petite copropriété calme et bien entretenue.

Entièrement rénové, ce bien offre un cadre de vie agréable ainsi qu’un excellent potentiel locatif.

Le studio se compose : • d’une pièce de vie lumineuse, • d’un espace cuisine ouvert et fonctionnel, • d’une salle d’eau avec WC.

De nombreux travaux ont été réalisés : - Cuisine rénovée - Sols récents - Chauffages et sèche-serviettes remplacés - Ballon d’eau chaude extra plat - Tableau électrique récent - Salle d’eau modernisée - Porte blindée avec barillet neuf Les plus : • Cave • Interphone avec Vigik • Faibles charges de copropriété • Aucun travaux à prévoir dans les parties communes • Possibilité de conserver le mobilier et les équipements Emplacement recherché : • commerces au pied de l’immeuble, • transports à proximité immédiate, • environnement calme proche de la mairie.

Ce bien représente une excellente opportunité d’investissement : • location meublée estimée entre 600 € et 700 € charges comprises, • fort potentiel en location courte durée avec une rentabilité attractive.

Charges de copropriété : environ 85 € / mois Taxe foncière 2025 : 372 € Une belle opportunité à saisir rapidement sur le secteur !

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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 85€ par mois (soit 1020 € annuel).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Malika Amedjonou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 532776713, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.