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Dossier : 1436 Les agences Arobase Immo by Arthurimmo de Brassac-les-Mines, Saint-Germain-Lembron et Issoire vous invitent à découvrir cette belle opportunité d’investissement en viager avec cette agréable maison contemporaine des années 1960, offrant environ 118 m² habitables, de beaux volumes et un magnifique terrain de 1 218 m². Soigneusement entretenue et ayant bénéficié de nombreux travaux d’amélioration, cette propriété présente de nombreux atouts : 4 chambres, véranda, sous-sol aménagé, terrasse avec pergola, garage et vaste terrain. Une maison généreuse et fonctionnelle Le rez-de-chaussée se compose d’une agréable véranda de 18 m², d’une entrée, d’une cuisine équipée de 14,70 m², d’un salon de 14,60 m², d’une salle de bains, d’un WC et de deux chambres de 13,40 m² et 15,50 m². L’étage offre deux chambres supplémentaires, avec respectivement 15,70 m² et 23,80 m² au sol, ainsi qu’un hall avec placard. Le sous-sol constitue un véritable espace complémentaire et particulièrement appréciable. Il comprend une cuisine d’été équipée de 13,80 m², donnant directement sur une terrasse d’environ 15 m² avec pergola, une grande buanderie de 17,70 m², un cuvage, une chambre de 14,20 m² avec placard ainsi qu’un espace de rangement. Un garage d’environ 25 m² complète l’ensemble. Plusieurs travaux importants ont déjà été réalisés : électricité refaite; isolation périphérique et sous toiture; huisseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques et moustiquaires; pompe à chaleur air / eau; panneaux photovoltaïques de 3,3 kWc. Le bien bénéficie d’un DPE classé C. La façade est propre, la toiture est en bon état général et l’assainissement est raccordé au réseau communal. Un investissement patrimonial de qualité Avec son terrain de 1 218 m², ses nombreux espaces et ses prestations, cette maison constitue un patrimoine immobilier particulièrement intéressant. Le viager permet ici de se constituer progressivement un patrimoine immobilier, dans le cadre d’un investissement à long terme, tout en bénéficiant d’un bien présentant déjà de nombreux travaux et améliorations. La maison est proposée en viager occupé, selon les modalités suivantes : Valeur vénale : [170 000 €] Bouquet : [40 000 €] Rente viagère : [475 € / mois] Droit d’usage et d’habitation Un bien familial de qualité, avec un beau potentiel patrimonial, proposé dans le cadre d’un viager à étudier attentivement. Pour davantage d’informations sur les conditions du viager et organiser une visite, nous vous invitons à nous contacter. Pour tous renseignements ou visite contacter Gaëlle MAHOUDEAUX au 06 07 18 81 45 ou gaelle.mahoudeaux@agence-arthurimmo.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : « www. géorisques. gouv. fr « l'état des risques doit être remis à le première visite.
