Maison 5 pièces à vendre en viager

Près de Lupiac, nous vous proposons à la vente en VIAGER LIBRE une maison au coeur de la campagne gersoise et à proximité d'un petit village, venez découvrir cette maison à colombages construite dans les années 1900 d'environ 220 m² habitables dans un écrin de jardin de 3470 m².
 Au rez-de-chaussée, la grande pièce à vivre de 54 m² se compose d'une cuisine, d'un salon et d'une salle à manger avec une cheminée équipée d'un insert. Le séjour exposé à l'est donne sur le jardin auquel on accède par un petit escalier en pierre. Le couloir dessert la partie nuit : une suite parentale et sa salle de bain, une chambre avec salle d'eau attenante, deux chambres de 13 et 15 m² ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé. À l'étage, les combles de 67 m² sont utilisés comme dortoir (6 lits) avec deux salles d'eau indépendantes. Le jardin est plat et arboré avec de multiples essences d'arbres. Le plus majestueux est sans doute un chêne centenaire sous lequel se reposer, lire ou faire de la balançoire. Accessible par le jardin, une dépendance a été aménagée en petit studio de 40 m² équipé d'un coin cuisine et d'une salle d'eau. Le garage et un abri attenant permettent le stockage du bois. À l'avant de la maison, un petit coin terrasse avec sa table en fer forgé est idéal pour déjeuner au soleil ou profiter d'une pause dans la journée.
 Le maison est équipée de double vitrage bois, d'un chauffage central (pompe à chaleur). La toiture en tuiles romanes est neuve. À moins de 10mn de Lupiac, le village natal de d'Artagnan et de la petite ville d'Aignan et où se trouvent services et commerces, cette propriété est idéale pour profiter du calme de la campagne et du confort moderne. Vous en ferez l'acquisition en versant une somme initiale de 120 00 € FAI (bouquet), puis des mensualités de 914 € (rente) • Valeur locative d'environ 900 € / mois • Valeur vénale 242 000€ • Le bien est vendu libre de toute occupation. Vous aurez la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger vos proches, ou de le mettre en location. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Réf. 897004.

Situation et description sommaire de la maison : Cette maison individuelle de 1992 est située dans un lotissement calme, à proximité de la célèbre route des Crêtes sur la commune de La CIOTAT (13600) et elle bénéficie d'une vue imprenable sur la mer. D'une surface de 134 m², elle se compose d'une entrée, d'un séjour semi-ouvert sur une cuisine aménagée, de quatre chambres et d'un bureau, une salle de bain, une salle d'eau avec WC et des toilettes indépendantes. Dépendance : Un sous-sol complet d'environ 100 m² À l'extérieur, vous profiterez de deux terrasses spacieuses de 200 m² et 60 m² ainsi que d'une piscine coque de 7,8 x 2,8 m. Éléments de confort : Chauffage électrique et climatisation réversible. Elle est implantée sur un terrain clos de 665 m². Taxe foncière : 3.030 € DPE : C/111 – GES : A/3 Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Conditions de la vente : Vente au comptant avec occupation viagère par droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme âgé de 69 ans. Valeur vénale du bien : 754.000 € (Prix de vente si cette maison était vendue libre d'occupant) Prix de vente : 392.600 € payé comptant « honoraires charge vendeur » Rente viagère : 0 € / mois) (Prix de vente 100 % Bouquet) Indemnité pour libération anticipée définitive sur demande personnelle des vendeurs : 10.000 € à la remise des clés, cette somme sera réévaluée suivant les variations de l'indice du coût des prix à la consommation de l'INSEE. Frais de notaire : 29.000 € calculés sur le prix de vente de 392.600 € Impôt foncier 2024 : 3.030 € AVIS DE L'EXPERT : Vous bénéficiez d'une baisse du prix d'achat de 361.400 € qui est considérée comme des loyers payés d'avance, nette de charges et d'impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 47,9 % sans aucun souci de gestion locative et d'impayés (Notre guide de l'investisseur en viager occupé est à votre disposition). Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 930€ ~ 1310€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Frédéric AB DER HALDEN - Agent commercial - EI - RSAC Versailles 940 234 131.

Réf. Annonce : 9953 - viager occupe sainte anastasie sur issole (83) arriere pays toulonnais a 20 min. Au sud de brignoles et 40 min. De hyères, à 5 min. Du centre-ville et de ses commodités, dans un quartier résidentiel calme, une maison de plain-pied construite en 2004 sur un terrain plat arboré et planté de 60 oliviers. Elle se compose : • une entrée, • un séjour avec cheminée bois et insert, • un séjour double, • une cuisine, • une arrière-cuisine, • deux chambres avec salle d’eau et w. C. Avec fenêtre, • une chambre avec salle de bains, douche, w.C. Et fenêtre, • un w. C. Indépendant. Sols : carrelages superficie habitable : 132 m² sur un terrain de 3 820 m² chauffage convecteurs électriques, eau chaude cumulus. • 2 garages dont un avec atelier, • 2 verandas sud de 18.30 et ouest de 13.97 m², • une piscine couverte. N.B. : maison à rafraîchir. Double vitrage, menuiserie aluminium. Fosse septique. Bouquet : 95 000 euros hai + rente : 1 556 euros / mois indexée occupe 1 tete : 79 ans (m) valeur vénale : 395 000 euros les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : tf : 2 360 euros dont 577 euros d’om.

Exclusivité : viager occupe sans rente. Montredon-des-corbières : c'est dans ce joli village situé aux portes de narbonne que vous attend cette maison d'environ 70 m² habitables, avec pièce annexe de 35 m² et garage de 45 m². Il s'agit d'un viager occupé sur une tête, sans rente, uniquement avec versement d'un bouquet. La propriétaire est âgée de 86 ans. Au rez-de-chaussée : une grande pièce annexe avec buanderie fait office de stockage et peut-être aménagée. L'habitation se situe au 1er étage avec une surface d'environ 70 m² : une pièce de vie exposée sud avec une cuisine séparée, 2 chambres avec placards et une salle de bain avec wc. Chauffage central au gaz, climatisation, double vitrage. Un garage d'environ 45 m² avec portail électrique est mitoyen à la maison. Pas d'extérieur. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,06% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°484 145 941 - greffe de narbonne) stéphanie moll entrepreneur individuel 06 21 37 22 37 - réf. 922675.

Maison 8 pièces 230 m², sur terrain de 4395 m². Vente en viager libre d'un bien occupé par un couple - Age des vendeurs : Homme 82 ans - Femme de 81 ans Bouquet : 385.000 EUR Rente : 2000 euros / mois Valeur vénale du bien : 685.000 EUR Taxe foncière : 1475 EUR Charges annuelles : 2000 EUR d'eau et de chauffage (Bois et électricité) Description du bien : Dans un environnement privilégié des Hautes-Pyrénées, à 10 minutes des commodités dans un environnement calme et nature, face à une vue vraiment exceptionnelle campagne et montagne, privilégiant nos plus beaux pics; au centre du triangle : Tarbes, Bagnères-de-Bigorre, Lourdes; très belle maison contemporaine, atypique, imaginée par l'un des dessinateur du "Concorde". Dans une conception en partie galets, inspirée par son ami l'architecte Edmond Lay, le propriétaire a su créer un lieu de vie lumineux d'Est en Ouest tout en optimisant une fraicheur naturelle en été. L'autre objectif, atteint, est l'agréabilité et la fluidité des volumes; on se sent bien dans le salon de 50 m², sa hauteur sous charpentes, un coin cheminée cocooning, une distribution semi ouverte sur la cuisine de belle qualité, pratique et moderne, plusieurs coins repas possibles, un séjour en véranda avec plancha et une superbe vue face à la piscine et les montagnes se dessinant juste au-dessus. Toujours au rez-de-chaussée nous trouverons un wc séparé, un grand cellier avec cuisine secondaire au nord, l'accès à la cave de 18 m², une seconde belle véranda sur l'aile sud / est et une confortable suite parentale avec son dressing, sa douche et lavabo, et une baie vitrée pour un accès direct terrasse et piscine. Nous changeons d'altitude pour atteindre en douceur le 1er étage, belle distribution et dégagement avec placards, offrant trois chambres dont deux avec large balcon à l'est; une avec salle d'eau et l'autre bénéficiant d'un coin lavabo pouvant être facilement équipé d'une douche; un wc séparé; une salle de bain avec baignoire et double vasque. Côté Ouest, on surplombe avec la mezzanine en "L", en vide sur salon, coin bureau et détente. On remonte un petit peu pour arriver dans un grenier propre et pratique. L'extérieur avec ses 110 m² de terrasses, une belle piscine de 12,5 x 5,5 avec abris télescopique bas; sans vis à vis, un terrain en bonne partie ombragé, tout en gardant la vue exceptionnelle sur nos pics préférés. 4395 m² au total, 2500 m² de jardin facile d'entretien avec un très beau coin floral et potager. Un potentiel de surface pouvant recevoir en indépendance une structure locative pour une activité en loueur meublé. rentabilité assurée ! Pour joindre l'utile à l'agréable : 2 larges entrées indépendantes; un carport bien intégré de 2 véhicules, 2 espaces garages pour 4 véhicules et de nombreux rangements judicieusement positionnés. Toiture et isolation fraichement refaite. Système d'assainissement par épandage aux normes. Je vous attends pour une très agréable visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 643 413 - Greffe de TARBES) Laurent DURROUX Entrepreneur Individuel 06 84 84 74 64 - Réf. 932493.

Exclusivité. Au coeur du village, maison des années 1700 de + de 124 m², vendue en viager occupé, sur une seule tête, femme de 90 ans, bouquet de 194089 € rente 250 € mensuels. Cette maison mitoyenne comprend au rdc : Grand garage, cave, atelier, buanderie, au niveau supérieur 2 terrasses, cuisine avec cheminée, salon-séjour, dégagement, w.c. indépendant, une grande salle de bains avec douche. À l'étage, palier, 4 chambres. Maison entretenue, en bon état. Double vitrage pvc. DPE D.

À 35 kms de Paris, autoroute A4, proche de Brie Comte Robert (77), ville historique au charme briard, proche également de Disney - Chessy et de Provins, ville classée au patrimoine mondial de l'UNESCO. Découvrez à Solers (77111), petit village typique de Seine et Marne, cette maison briarde bien entretenue, d'une surface habitable de 130 m², construite au début du XXe siècle, ses dépendances aménageables et son garage; l'ensemble est édifié sur un agréable terrain arboré de 1 323 m². Elle vous propose au rez-de-chaussée : Une entrée, une cuisine semi-ouverte aménagée (9 m²) et équipée, celle-ci ouvrant sur une grande terrasse, un beau séjour (29 m²) donnant sur une véranda (10 m²), une chambre (11 m²), une salle de bain (5 m²) et un WC indépendant. Au 1er étage : Une grande pièce palière (22 m²) desservant deux autre chambres (14 et 15 m²) dont une avec dressing (2,30 m²), une salle d'eau avec WC (3,20 m²) et un second dressing (3,30 m²). Vous trouverez également de l'espace à exploiter dans la dépendance dans le jardin. DPE : E/309 - GES D / 49 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Conditions de la vente : Vente au comptant avec occupation viagère par droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme seul, âgé de 76 ans, ce droit ne lui permettant pas de louer la maison en cas de départ en maison de retraite. Valeur vénale du bien : 320.000 € (Prix de vente si cette maison était vendue libre d'occupant et au comptant) Prix de vente : 192.000 € payé comptant « honoraires charge vendeur» Rente viagère : 0 € / mois (Prix de vente 100 % comptant) Indemnité pour libération anticipée définitive sur demande du vendeur : 8.000 € à la remise des clés Frais de notaire : 16.300 € calculés sur le prix de vente de 192.000 € Impôt foncier 2025 : 1.099 €). AVIS DE L'EXPERT : Vous bénéficiez d'une baisse du prix d'achat de 128.000 €, considérée comme des loyers payés d'avance, nette de charges et d'impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 40,00 % sans aucun souci de gestion locative et d'impayés (Notre guide de l'investisseur en viager occupé sans rente est à votre disposition). Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2210€ ~ 3040€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Frédéric AB DER HALDEN - Agent commercial - EI - RSAC Versailles 940 234 131.

VALENCE (26) – Maison jumelée de 151,47 m² habitables avec vérandas – Viager occupé sur 1 tête – Terrain clos de 339 m² EXCLUSIVITÉ – Viager occupé sur 1 tête – VALENCE (26000), Drôme Homme seul de 77 ans Conditions financières attractives : • Bouquet : 81 620 € HAI • Rente mensuelle : 730,70 € / mois, révisable selon l'indice IPC • Valeur libre du bien : 270 000 € • Honoraires agence à la charge du vendeur • Frais de notaire estimés : 13 500 € • Taxe foncière : 1790 € (TEOM récupérable sur l'occupant 280 €) Une belle opportunité d'investissement pérenne et sécurisée au cœur de Valence Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, à proximité du canal de Valence et de ses promenades verdoyantes, cette maison mitoyenne d'un côté (construction 1976) séduit par son excellent entretien, son confort et sa modularité. Au sein d'une copropriété horizontale soignée de 12 logements, organisée en petits ensembles de deux pavillons, elle offre à chacun un jardin privatif clos et des accès indépendants, garantissant un confort de vie comparable à une maison individuelle. Description du bien Sur un terrain clos et arboré de 339 m², la maison développe environ 151 m² habitables répartis sur deux niveaux, avec la possibilité d'envisager deux logements distincts (un seul compteur actuellement). Rez-de-chaussée : • Entrée Est avec véranda récente, • Véranda Ouest avec larges baies coulissantes, ouverte sur cuisine équipée et séjour lumineux, • Une chambre, • Salle d'eau avec WC, • Nombreux rangements, • Garage attenant et atelier. Étage : • Spacieux palier climatisé, • Salon avec cheminée foyer fermé, climatisé, donnant sur balcon exposé Ouest, • Cuisine équipée avec îlot central, • Deux chambres, • Salle d'eau avec double vasque et fenêtre, • WC indépendant. Prestations et confort moderne • Pompe à chaleur Air / Eau neuve (remplaçant la chaudière gaz à condensation en place) • 12 panneaux photovoltaïques de 500 W (6 kWc) installés sur les toitures Est et Ouest. Système de gestion énergétique nouvelle génération • Toiture : Peinture hydrofuge des tuiles, avec renforcement de l'isolation et traitement complet de la toiture contre l'humidité • Menuiseries PVC double vitrage récentes, baies aluminium, volets roulants motorisés, • Électricité refaite, • Arrosage intégré alimenté par le canal via double pompe, • Abri de jardin en dur et carport couvert, • Fibre optique installée, • Décoration actuelle, aucuns travaux à prévoir. Environnement et situation Emplacement recherché, calme et verdoyant, à proximité immédiate : • des commerces, médecins, écoles, et transports Citéa, • à 2 minutes en voiture de l'avenue Victor Hugo, • et à moins de 10 minutes du centre-ville de Valence. Résumé Une maison entretenue, offrant confort, économies d'énergie et potentiel d'évolution, idéale pour un investisseur souhaitant allier sécurité et rentabilité dans un environnement résidentiel agréable, proche de tout. Alors vite à vos téléphones Nombre de lots de la copropriété : 12, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur Catherine 06 08 52 93 32 et / ou Jean-paul : 06 80 17 91 67 Nombre de lots de la copropriété : 12, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(0) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°520 683 657 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Catherine TAPONARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 08 52 93 32 - Réf. 929523.

Située dans un charmant village au c ? ur du Parc national de Forêts, cette ancienne ferme de 178 m² habitables se compose de deux parties distinctes : Une partie en viager occupé Une partie en viager libre, actuellement exploitée en gîte avec entrée indépendante. La partie occupée comprend : Une cuisine avec poêle à bois Un salon Une salle d'eau, WC À l'étage : deux chambres et grenier aménageable La partie libre propose : Une cuisine aménagée et équipée Une salle à manger / salon avec cheminée Deux chambres, chacune avec sa propre salle d'eau et WC Cette partie peut continuer à être louée ou devenir votre futur lieu de vie. Dépendances attenantes et non attenantes, un atelier, le tout sur un terrain de 1240 m². Chauffage principal par chaudière à granulés. Conditions financières : Valeur vénale totale : 260 000 euros 135 000 euros pour la partie libre 125 000 euros pour la partie occupée Rente mensuelle : 596 euros Têtes du viager : homme de 74 ans et femme de 69 ans En cas de libération anticipée, la rente sera majorée de 30 % Ce viager mixte vous offre une flexibilité rare : vous pouvez habiter ou louer immédiatement la partie libre, tout en investissant sur le long terme. Mandat sous délégation Informations sur les risques : visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Mme Sandrine BERGER 06 61 20 51 03 / 06 61 20 51 03 s.berger@power-immo.com POWERIMMO 36 Boulevard Marcel Cachin 13500 MARTIGUES - RCS 813 936 721.

Réf. Annonce : 9934 - viager occupe montpellier (34) quartier de la croix d’argent dans un quartier résidentiel proche du centre-ville (proche arrêts castelle et les sabines), écoles, collège et lycée à 10 min, stade, supermarchés, une maison sur un terrain arboré plat, entièrement clos. Elle se compose : au rez-de-chaussee : • un séjour, • une cuisine, • un bureau, • une salle d’eau, • une buanderie avec w. C. À l’etage : • 4 chambres, • une salle de bains avec w. C. Sols : carrelages superficie : 130 m² sur un terrain de 671 m² chauffage central au gaz, eau chaude par chaudière • un parking. • un garage. N.B. : a rafraîchir. Double vitrage, volets roulants électriques avec grilles de sécurité aux fenêtres au rdc, climatisation dans le séjour. Bouquet : 72 500 euros hai + rente : 955 euros / mois indexée occupe 1 tete : 76 ans (d) valeur vénale : 400 000 euros les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : t. F. : 1 537 euros dont 326 euros d’om.

Exclusivité capifrance ! Vente a terme. – propriété d'exception avec installations équestres à surgères un bien d'exception, parfaitement adapté pour une grande famille, un projet professionnel ou une activité équestre, le tout dans un environnement calme et verdoyant, à seulement quelques minutes du centre-ville et de la gare tgv (la rochelle - montparnasse). Découvrez cette propriété rare qui allie confort d'une grande maison familiale, vastes dépendances et installations équestres. La maison d'habitation (216 m² habitables) comprend : un séjour spacieux et lumineux avec poêle à granulés, une cuisine moderne, aménagée et équipée, une véranda avec espace bureau de 48 m², quatre chambres dont deux en rdc, une salle d'eau et une salle de bains, buanderie-cellier. Cave en sous-sol. Le domaine s'étend sur plus de 3,2 hectares clos et offre : plus de 1 000 m² de dépendances couvertes (hangars, garage, atelier, box, cabanon, etc.), un centre équestre équipé : box à chevaux, manège couvert et espace extérieur, un magnifique étang de 1 150 m² (ancienne carrière), idéal pour profiter d'un cadre naturel unique, des stationnements intérieurs et extérieurs. La rochelle 40 mn, rochefort / mer 25 mn, châtelaillon-plage 35 mn. Taxe foncière : 2 817 €. Bouquet : 195 000 € à la signature 300 mensualités de 2 500 € (révisables chaque année selon l'irl). À voir absolument ! Contact : didier strauchmann – conseiller immobilier indépendant capifrance 06 34 57 34 09 – didier.strauchmann@capifrance.fr les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°401 899 000 - greffe de la rochelle) didier strauchmann entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 34 57 34 09 - réf. 920308.

Le verdon-sur-mer — investissement exceptionnel en viager occupé apport : 79 900 € / rente : 1 357 € vous cherchez un placement sécurisé, patrimonial et sans gestion locative ? Cette opportunité rare face au port-médoc coche toutes les cases. Ce que vous investissez bouquet : 79 900 € hai (honoraires 5 % à la charge de l'acquéreur) rente mensuelle : 1 357 € frais de notaire réduits : calculés sur la valeur occupée 284 900 €(au lieu de 550 000 € en valeur libre) ce que vous obtenez maison individuelle (1992) ~180 m² habitables sur 2 niveaux + sous-sol total, sur un jardin clos de 1 178 m². Séjour double avec cheminée cuisine aménagée 4 chambres (1 au rdc, 3 à l'étage) + grenier aménageable 1 salle de bains & 2 wc climatisation réversible deux terrasses, patio avec barbecue & cuisine d'été piscine au sel 8×4 possibilité d'accès bateau vue dégagée sur le port, à 150 m de la plage, 1 km du bac vers royan, 1 km centre ville / supermarché. 6 pièces principales— une vraie maison familiale et de loisirs informations : le verdon-sur-mer 6 pièces 3 niveaux bon état énergie de chauffage : electrique, bois type de chauffage : climatisation eaux usées tout à l'égout eau chaude individuelle surface 180 m² exposition est, ouest vue panoramique votre investissement : viager occupé valeur vénale 550 000 € monsieur 78 ans madame 78 ans économie immédiate de 48,2 % sur la valeur libre aucune gestion locative pendant l'occupation : entretien courant et petites réparations non à votre charge (seuls art. 605 / 606 c. Civ. Et taxe foncière à la charge de l'acquéreur) perspective de plus-value patrimoniale à terme fiscalité optimisée selon votre situation (investisseurs fr & expatriés) pourquoi le verdon-sur-mer ? Entre océan, estuaire et pinède, port-médoc est une adresse convoitée : plages, activités nautiques, liaisons faciles vers royan et la côte de beauté. Un marché de résidence secondaire dynamique, idéal pour un actif patrimonial hautement désirable. Modalités financières (rappel) valeur libre : 550 000 € valeur occupée : 284 900 € (base des frais de notaire réduits) bouquet : 79 900 € hai rente : 1 357 € / mois occupation : couple 78 / 78 ans contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir le dossier complet et organiser une visite. "opportunité rare" face au port les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°491 298 287 - greffe de bordeaux) francine voulyze entrepreneur individuel 06 10 65 36 25 - réf. 931314.

À crêts-en-belledonne, proche saint-pierre-d'allevard, belle maison individuelle de 2003 en vente à terme occupée (usufruit réservé au couple vendeur h68 / f75). Environ 140 m² habitables (jusqu'à 197,37 m² avec annexes) + garage 28,47 m², sur 937 m² de terrain, avec vue panoramique sur belledonne. Environnement calme, maison très bien entretenue, volumes généreux et extérieurs soignés. Les atouts construction 2003 en très bon état d'entretien pièce de vie ? 38 m² avec cuisine semi-ouverte appartement t2 indépendant au niveau jardin avec sa terrasse (accès intérieur possible) combles aménageables au-dessus du niveau principal atelier et un garage de 28,47 m² vue panoramique belledonne, terrain 937 m² remplacement chaudière fioul ? Pompe à chaleur à la charge des vendeurs (engagement pris) agencement niveau de vie (plain-pied) : hall d'entrée, salon ? 38 m², cuisine semi-ouverte, 2 chambres, salle d'eau, wc. Combles : aménageables (potentiel d'extension). Niveau jardin (plain-pied côté jardin) : t2 indépendant parfaitement équipé avec terrasse. Annexes : atelier, garage 28,47 m². Conditions financières — vente à terme occupée avec d' usufruit réservé aux vendeurs (couple h68 / f75) projection indicative : ? 20,8 ans valeur vénale libre : 400 000€ modalités de paiement : - 150 000 € (honoraires compris) au comptant le jour de la signature + 120 mensualités de 610 € - coût total de votre achat : 223 200€ soit un gain de 176 800€ - principe : la vente à terme occupée avec une reserve d'usufruit permet d'étaler l'effort d'achat (apport + mensualités) tout en bénéficiant d'une decote liée à l'usufruit, sans soucis de gestion locative. - à l'extinction de l'usufruit, l'acquéreur récupère la pleine propriété sans frais supplémentaire. Les avantages de la vente a terme avec reserve d'usufruit : - pas de taxe foncière. Elle reste à la charge du vendeur durant l'usufruit.- pas d'entretien. L'usufruitier se doit d'entretenir le bien - une décote importante représentant à l'occupation du vendeur - pas de fiscalité liée l'occupation du vendeur contrairement à un bien locatif dont les revenus sont soumis à l'impôt. - des frais d'enregistrement moindres calculés sur la nue propriété (fn 16 200€) contre fn 31 500€ pour une valeur vénale de 400 000€. - et une duree de financement maitrisée ! Confort & techniques chaudière fioul remplacée par pompe à chaleur (à la charge vendeurs) état général : parfaitement bien entretenu assainissement / conformité : à vérifier dans le dossier localisation — crêts-en-belledonnecadre résidentiel recherché, calme, vue belledonne, proximité des services de saint-pierre-d'allevard et liaisons vers grésivaudan / grenoble. Nature, lacs et massifs à proximité. Lancez vous ! Bouquet 150 000 €. Honoraires inclus de 7.5% ttc à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 120 000 €. Dans une copropriété de 19 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 50 € / an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie d, classe climat d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2880.00 € et 3950.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr.

Viager occupé – propriété d'exception avec revenus solaires et dépendances – 2 têtes (67 ans)-en exclusivité r. Martinaud, une pépite capifrance. À seulement 1 km des commodités, cette superbe propriété de 244 m² habitables vous offre un cadre de vie rare, entre nature, espace et tranquillité. Les atouts du bien : • maison entièrement rénovée sur les 5 dernières années : aucun gros travaux à prévoir, chauffage par chaudière à granule • 4 chambres spacieuses • piscine hors sol pour les beaux jours • grange indépendante + 4 boxes à chevaux • 2 grands auvents / garages pour véhicules, atelier ou stockage • terrain de 2,8 hectares, traversé par un ruisseau, idéal pour chevaux, jardin ou détente • panneaux photovoltaïques générant environ 2 000 € / an, revenus nets pour le futur acquéreur même s'il n'y habite pas. Conditions du viager occupé : • bouquet : 81 000 € commission d'agence incluse – (à ajuster si nécessaire) • rente mensuelle : 115,74 € • sur 2 têtes (homme et femme de 67 ans) un excellent investissement pour votre future retraite : placement sécurisé, cadre paisible, revenus solaires, et valorisation patrimoniale assurée. 1er contact pour plus d'infos par mail, visite en exclusivité r. Martinaud capifranc et laissez la magie opérer. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,90% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°452 617 616 - greffe de angouleme) richard martinaud entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 67 10 40 25 - réf. 928804.

Crêts-en-Belledonne – Maison 2003,140 m², vue Belledonne. Nue-propriété : 223 200 € FAI. T2 indép., combles aménageables, terrain 937 m². Description Crêts-en-Belledonne, prox. Saint-Pierre-d'Allevard. Maison individuelle 2003,140 m² habitables (jusqu'à 197,37 m² avec annexes) + garage 28,47 m² sur terrain 937 m². Vue panoramique Belledonne, environnement calme, très bon état d'entretien. Niveau de vie : entrée, salon ~38 m², cuisine semi-ouverte, 2 chambres, salle d'eau, WC. Combles aménageables. Niveau jardin : T2 indépendant équipé avec terrasse. Atelier + garage. Montage : nue-propriété (usufruit réservé aux vendeurs). DEUX possibilités de financement pour acquérir cette Nue ? propriété (usufruit réservé) 1. Bouquet 150 000€ frais d'agence compris charge acquéreur + rente mensuelle indexée 350€. 2. Prix (nue ? propriété) : 223 ? 200 € FAI (frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur) Valeur vénale de référence : 400 ? 000 € Projection indicative : ? 20,8 ans (H 68 ans / F 73 ans) Occupation : usufruit réservé aux vendeurs (droit d'usage / locatif) Travaux à charge vendeurs : remplacement chaudière fioul ? pompe à chaleur. et TF reste à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur cette vente, n'hésitez pas ! Bouquet 150 000 €. Dans une copropriété de 19 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 50 € / an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2880.00 € et 3950.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Situation et environnement : Cette maison se situe à LIFFRÉ (35340) dans un quartier résidentiel appelé quartier de l'Étang, calme, verdoyant et recherché et à proximité immédiate du centre-bourg. LIFFRÉ, commune dynamique de la métropole rennaise, bénéficie d'un accès rapide à l'A84 permettant de rejoindre Rennes en une vingtaine de minutes. Le réseau de bus « BreizhGo » (ligne 590) assure une liaison régulière vers Rennes et les communes voisines. Les commerces de proximité (boulangerie, supermarché, pharmacie, banques) ainsi que le marché hebdomadaire se trouvent à quelques minutes. La commune offre un ensemble complet d'équipements publics : écoles, collège, structures sportives et culturelles, services de santé. Le quartier de l'Étang est prisé pour son environnement paisible et la présence d'espaces naturels. L'adresse allie confort de vie, commodités accessibles et facilité d'accès aux grands axes. Désignation et descriptif : Cette maison construite en 1970 sur sous-complet, non mitoyenne et d'une surface habitable de 118 m², comprend : 1°-Sous-sol semi-enterré : Espace bénéficiant de lumière aisément aménageable autre, Chaufferie et grand garage. Conditions de la vente : georisques. gouv. fr. en atelier, chambre d'amis ou 2°- Rez-de-chaussée surélevé : Petite véranda côté Sud, entrée, séjour-salon avec cheminée, cuisine aménagée et équipée, grand couloir desservant deux chambres, un petit cellier, un WC indépendant, une salle d'eau avec douche à l'italienne récemment refaite, une lingerie avec placard et donnant accès à l'étage. 3°- 1er étage : Une chambre et un beau grenier aménageable. Le tout implanté sur un terrain clos de 533 m² Informations complémentaires : Tout à l'égout, bon état général, fenêtres avec survitrage, exposition Est / Ouest, chauffage au fuel et électrique. Informations légales : DPE : 460 / G – GES : 142 / G - Estimation des coûts annuels : entre 4.180 € et 5.720 € par an Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : Vente au comptant avec occupation viagère par droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme seul âgé de 94 ans (Ce droit ne lui permet pas de louer la maison en cas de départ en maison de retraite). Valeur vénale du bien : 320.000 € frais d'agence inclus (Prix de vente si cette maison était vendue libre d'occupant) Prix de vente : 247.800 € payé comptant « honoraires à la charge du vendeur » Rente viagère : 0€ / mois (prix de vente 100% comptant sans aucune rente à payer) Indemnité pour libération anticipée définitive sur demande du vendeur : 10.000 € à la remise des clés. Cette somme sera réévaluée suivant les variations de l'indice du coût des prix à la consommation Frais « dits » de notaire : 20.400 € calculés sur le prix de vente de 247.800 € Impôt foncier 2024 : 1.806 € net (La taxe d'ordures ménagères étant dû par l'occupant) AVIS DE L'EXPERT : Vous bénéficiez d'une baisse du prix d'achat de 72.200 €, considérée comme des loyers payés d'avance par le vendeur, nette de charges et d'impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 22,56 % sans aucun souci de gestion locative et d'impayés (Notre guide de l'investisseur en viager occupé sans rente est à votre disposition). Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4180€ ~ 5720€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Frédéric AB DER HALDEN - Agent commercial - EI - RSAC Versailles 940 234 131.

Situation et environnement : Cette propriété de caractère est située sur la commune de Mourens (33410), au cœur de l'Entre-Deux-Mers, dans un environnement champêtre et vallonné typique du Sud-Gironde. Elle se trouve à environ 12 km de Langon (sous-préfecture), à 10 km de La Réole, et à 54 km de Bordeaux via l'autoroute A62 (accès par l'échangeur de Langon). La gare SNCF de Langon permet de rejoindre la gare de Bordeaux-Saint-Jean en 35 minutes. Entourée de vignes, de prairies et de bois, la longère bénéficie d'un cadre de vie paisible et sans nuisance, tout en restant proche des commerces, services, écoles et structures médicales de Langon. Le vaste parc clos et arboré de 8 284 m², les dépendances et la piscine extérieure confèrent à cet ensemble un charme authentique et une rare qualité de vie. Descriptif sommaire de la maison : Cette propriété de style « longère » d'une surface habitable de 363,53 m² sur deux niveaux, comprend : 1°- Rez-de-chaussée : Entrée (11,42 m²), Salon (40,71 m²), Séjour avec cheminée (66,35 m²), Cuisine aménagée (27,63 m²), arrière-cuisine (5,15 m²), 3 chambres (14,77 m², 14,73 m², 12,15 m²), 2 salles de bains (13,31 m², 5,21 m²), Dressing (5,64 m²), 2 WC, cellier (8,40 m²), cave (12,66 m²), couloir, dégagement. 2°- 1er étage : Palier (5,46 m²), 3 pièces habitables (14,29 m², 40,46 m² et 33,87 m²) et 2 combles. 3°- Dépendances : Grange (90 m²), Garage (50 m²), Cuisine d'été avec eau et électricité (5,34 m²), Studio / local piscine avec cheminée, eau, électricité (35 m²). 4°- Piscine au sel (coque en résine changée été 2025) avec sa terrasse carrelée autour. 5°- Éléments de confort : système d'alarme « VERISURE, chauffage (Pompe à chaleur air / eau et cheminée), Menuiseries en PVC et double vitrage, volets roulant en bois, assainissement individuel âgé de 7 ans, Exposition Est / Ouest, puits avec moteur arrosage du jardin 6°- Le tout est implanté sur 8.284 m² comprenant un verger et jardin et entièrement clôturé avec portail électrique. DPE : C/134 – GES : A/04 - Frais annuels d'énergie : entre 3.680 € et 5.010 € Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Conditions de la vente : Viager occupé par un homme âgé de 77 ans et son épouse âgée de 76 ans grâce à un droit d'usage et d'habitation personnel qui leur interdit de louer cette maison. Valeur vénale du bien libre d'occupant : 486.000 € (Honoraires d'agence inclus) Prix de vente : 256.000 € (Honoraires d'agence inclus) comprenant : 1°- Bouquet : 91.000 € payé comptant (Honoraires d'agence inclus) 2°- Rente viagère : 900 € / mois réversible sur la tête du survivant des époux et indexée suivant les variations de l'indice du coût de la vie publiée par l'INSEE Augmentation de la rente en cas de libération anticipée : + 25 % Frais « dits » de notaire : 21.000 € calculés sur le prix de vente de 256.000 € Impôt foncier 2025 : 996 € Net de taxe d'ordures ménagères due par l'occupant (393 €) AVIS DE L'EXPERT : Vous bénéficiez d'une baisse du prix d'achat de 230.000 €, considérée comme des loyers payés d'avance par les vendeurs, nette de charges et d'impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 47,30 % sans aucun souci de gestion locative et d'impayés (Notre guide de l'investisseur en viager occupé est à votre disposition). Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3680€ ~ 5010€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Frédéric AB DER HALDEN - Agent commercial - EI - RSAC Versailles 940 234 131.

Exclusivite - a charly, à 15 kms au sud-ouest de lyon proche de st-genis-laval - viager occupe - ancienne propriete vigneronne datant du 18ème siècle. La bâtisse principale, d'environ 200 m² habitables, est édifiée sur caves et comprend : au rez de chaussée, une magnifique pièce de vie salon / salle à manger de 50 m² env. Avec cheminée d'époque, plafonds à la française hauteur ss plafonds 3.30 m, sols en parquet et pierres, communiquante sur une très belle verrière metallique ancienne de 27 m², petite cuisine laboratoire équipée, salon tv pouvant être aménagé en chambre - salle de bains, toilettes. À l'étage, le palier dessert 3 grandes chambres. Dépendances attenantes à la maison à usage de garages et atelier (120 m²) + caves. Le magnifique parc arboré de 5935 m² confère à cette demeure de charme une ambiance calme et bucolique sans vis-à-vis amoureux du cachet de l'ancien et de la tranquilité, assorti d'une localisation exceptionnelle, ce bien unique saura vous séduire. Eléments financiers : valeur venale de la propriété : 1.350. 000 eururos. Le bien est vendu occupé par un couple agé de 82 ans (madame) et 74 ans (monsieur) et proposé avec un bouquet de 304.000 eururos et une rente viagere mensuelle de 1.834, 26 eururos. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Avrainville – Maison de caractère 120 m² – Vente en Nue-Propriété (68 et 79 ans) Au cœur du charmant village d'Avrainville, recherché pour sa tranquillité et sa qualité de vie, découvrez cette maison de caractère de 118 m² habitables, alliant authenticité, confort et beaux volumes, avec un beau terrain arboré de 471 m². Une opportunité rare d'investir dans un bien de qualité, au sein d'un environnement paisible et verdoyant à seulement 45 minutes de Paris. ________________________________________ Une maison chaleureuse et fonctionnelle Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une véranda d'accueil menant à une pièce de vie de 27 m², conviviale, agrémentée d'une cheminée fonctionnelle. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, s'accompagne d'un passe-plat idéal pour partager les repas en famille ou entre amis. Une véranda chauffée de près de 20 m² prolonge agréablement l'espace de vie et s'ouvre sur le jardin arboré. Une salle d'eau avec WC ainsi qu'une buanderie pratique accessible depuis le jardin et le séjour, complètent ce niveau. ________________________________________ Espace nuit à l'étage À l'étage, un palier distribue trois chambres de 12 m², chacune équipée d'un dressing, ainsi qu'une spacieuse salle de bain avec double vasque et WC. Le parquet en bois massif confère à cet espace une atmosphère chaleureuse et élégante. ________________________________________ Extérieurs et dépendances Sur le devant de la maison, un jardin et une allée qui permet le stationnement d'un véhicule. À l'arrière, un jardin intimiste accueille une cuisine d'été avec barbecue et four, une tonnelle abritant le salon de jardin et un vaste abri de rangement. Un grand garage indépendant viabilisé de 47 m² avec accès jardin et rue, disposant d'une fosse et d'une cave. Idéal pour un atelier ou un passionné d'automobile. ________________________________________ Un cadre de vie prisé Avrainville séduit par son esprit village et sa proximité avec toutes les commodités : école et parc à moins de 500 mètres, bus desservant les gares RER C d'Arpajon et de Marolles-en-Hurepoix, ainsi que les établissements scolaires des environs (collèges et lycées). Accès rapide à la N20, permettant de rejoindre Paris en 45 minutes. ________________________________________ Modalités de la vente : Cette vente s'effectue en nue-propriété, avec réserve du droit d'usage et d'habitation au profit des vendeurs (Monsieur, 79 ans, et Madame, 69 ans). Cela signifie que : Les vendeurs continuent à vivre dans la maison ou à l'utiliser aussi longtemps qu'ils le souhaitent. L'acquéreur devient propriétaire du bien dès l'achat, mais n'en a pas la jouissance immédiate. Au terme de ce droit d'usage (au décès des vendeurs ou s'ils choisissent de quitter la maison), l'acheteur retrouve automatiquement la pleine propriété, sans frais à régler. Intérêt pour l'acquéreur Acheter en nue-propriété permet : D'acquérir un bien immobilier à un prix réduit : ici, 173000 € FAI au lieu de 340 000 € (valeur vénale), De diversifier son patrimoine avec un investissement sécurisé, De préparer sa retraite ou une transmission patrimoniale, D'éviter toute gestion locative : aucun entretien, aucun locataire à gérer. Il s'agit d'un investissement patrimonial serein et avantageux fiscalement (Pas de taxe foncière). Frais de notaire calculés sur la valeur de la Nue-Propriété ________________________________________ Les + • DPE D • Maison entretenue avec soin • Grand garage avec espace atelier • Emplacement calme, proche des commodités • Excellent rapport qualité / prix en nue-propriété Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°823 388 764 - Greffe de EVRY) Vincent ANDRADE Entrepreneur Individuel 06 50 62 08 10 - Réf. 926933.

Vente à Terme Occupée. Profil occupant : femme de 86 ans Opportunité rare ! Ferme rénovée + dépendances + second logement à rénover, sur un terrain de 1 h 4000 vendue en vente à terme occupée par une personne de 86 ans. Investissement serein, occupation limitée dans le temps, valorisation patrimoniale assurée. Environnement champêtre calme et recherché, tout en étant proche des commerces. Habitation principale : 153,89 m² habitables Belle pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte sur salle à manger, Véranda lumineuse chauffée de 28 m², idéale comme espace de détente, 1 chambre en rez-de-chaussée, 1 bureau (pouvant servir de chambre d'appoint) donnant accès à la mezzanine, 2 salles d'eau, 1 WC, Cellier et chaufferie. À l'étage : grande mezzanine, 1 chambre, 1 salle d'eau et 1 WC Logement annexe à rénover : Entrée indépendante, Cuisine, salon, salle d'eau et WC À l'étage : 1 chambre et combles, Idéal futur gîte, revenu locatif ou espace familial Dépendances et extérieurs : Grange attenante, atelier, four à pain, cave, remise, appentis, puits, Dépendance non attenante d'environ 50 m². Confort & équipements : Volets roulants électriques : salon, véranda, mezzanine, bureau et chambre à l'étage, Chauffage principal par pompe à chaleur, Insert bois dans le salon, Chaudière fioul en complément. Assainissement collectif Un bien rare sur le secteur, idéal pour projet familial, activité touristique ou amoureux des grands espaces. Pourquoi cet investissement est stratégique : Montant : 215 000 € Mensualité : 978 € Nombre de mensualités : 60 mois Vous achetez un bien à forte valeur patrimoniale, avec occupation temporaire Aucune gestion locative, charges limitées pour l'acquéreur Valorisation garantie à terme grâce au second logement et aux dépendances exploitables Bien idéal pour un placement sécurisé avec forte plus-value à la libération À découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°395 114 382 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Martine PERDRIX Entrepreneur Individuel 06 43 36 13 56 - Réf. 926034.

Réf. 9906 - viager occupe sans rente - moye (74) albanais sur les hauteurs de la commune, avec une vue panoramique sur les alpes [mont-blanc], au calme et entourée de prairies, cette grande maison (r + 1) de 192,45 m², aux volumes généreux pour toutes les pièces a été construite en 1999, avec des matériaux et des installations de belle qualité, dont un système de chauffage par le sol pertinent avec pac air-eau et une installation photovoltaïque de 2023. Grand garage de 45 m², terrasse dallée et en partie couverte et orientée au sud, cave de conservation, grenier utile, belle cheminée avec insert, cour goudronnée avec stationnement, jardin potager avec fruitiers. Elle se compose : au rez-de-chaussee : • une entrée avec dégagement et montée d’escaliers, • une grande cuisine aménagée lumineuse avec cellier contigu, • un salon-séjour traversant, communiquant avec la véranda, • un bureau avec placards, • une grande chambre au nord, avec penderie, • une sde avec douche à l’italienne, • un wc séparé avec fenêtre, • une chaufferie reliée au garage et à une cave. À l’etage : • quatre chambres mansardées, avec fenêtres et placards, • un balcon au sud, • une grande salle d’eau avec fenêtre, • un wc séparé, • un grenier aménagé pour étendage. Sols : carrelages identiques pour toute la maison. Superficie habitable : 192.45 m² sur terrain plat de 791 m². Chauffage par le sol aux 2 étages + pac air-eau réversible. Grande cheminée en pierres avec insert. Eau chaude par cumulus électrique de 300 l. Situation privilégiée entre les 3 grands lacs naturels alpins • geneve : 60 km • annecy : 25 km • aix les bains : 25 km nb : maison très saine et très bien entretenue, double vitrage, volets roulants électriques. Porte sectionnelle pour le garage. Citerne enterrée. Mais reliée au tout à l’égout. Bouquet : 382 500 € hai / sans rente occupe 2 tetes : 73 ans (h) & 71 ans (d) valeur vénale : 750 000 € t. F. : 1642 € dont 440 € d’om les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Située dans un quartier paisible de Bolbec, cette agréable maison de plain-pied de 5 pièces offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Elle comprend : Un séjour lumineux, Une cuisine indépendante, Deux chambres, un bureau, Une salle d'eau, Un garage attenant et un jardin clos bien entretenu. La maison bénéficie d'un environnement résidentiel proche des commerces, écoles et services. Modalités de la vente : Cette vente s'effectue en viager, avec réserve du droit d'usage et d'habitation au profit des vendeurs (Monsieur, 79 ans, et Madame, 81 ans). Cela signifie que : Les vendeurs continuent à vivre dans la maison. L'acquéreur devient propriétaire du bien dès l'achat, mais n'en a pas la jouissance immédiate. Au terme de ce droit d'usage (au décès des vendeurs ou s'ils choisissent de quitter la maison), l'acheteur retrouve automatiquement la pleine propriété, sans frais à régler. Intérêt pour l'acquéreur Acheter en viager permet : D'acquérir un bien immobilier à un prix réduit : ici, 96 600 € au lieu de 180 000 €, Le paiement se fait avec le règlement d'un bouquet complété d'une rente viagère de 280 euros par mois. De diversifier son patrimoine avec un investissement sécurisé, De préparer sa retraite ou une transmission patrimoniale, D'éviter toute gestion locative : aucun entretien, aucun locataire à gérer. Il s'agit d'un investissement patrimonial serein et avantageux fiscalement. Localisation : Bolbec – Proche du centre-ville, commerces, écoles et axes routiers. Nombre de pièces : 5 Valeur vénale : 180 000 € Indexation de la rente à l'abandon du droit d'usage et d'habitation : 30 % Frais de notaire calculés uniquement sur la valeur occupée fiscale. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 890 550 - Greffe de LISIEUX) Catherine LE COUTALLER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 45 55 40 38 - Réf. 926732.

Exclusivité viager-expert. Valeur venale : 290.000 € valeur occupée (droit d'usage et d'habitation) : 106.705 € valeur d'achat : 207.294 € frais d'agence inclus (fai) à la charge du vendeur : soit une décote de 28 %. Bouquet : 107.000 € fai et rente viagere : 905 € / mois rente revalorisée de 20% en cas de départ anticipé et révisable annuellement selon un indice de l'insee. Maison en viager occupé par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'un couple âgé de 87 ans. Les crédirentiers continuent à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à leur décès ou leur départ anticipé du bien. Vous ne pouvez pas y habiter immédiatement. À saint-avertin, dans un secteur prisé, très bien desservi, à 5 mn de l'a10,10 min de la gare tgv de saint-pierre-des-corps, et 15 mn de l'aéroport de tours. Cette maison de 9 pièces, entretenue avec soin, de plus de 190 m² habitables offre plusieurs possibilités d'aménagement. Jardin arboré et dépendance. Marc peyratout viager. Expert 07 63 22 55 60 mp@viager.expert bouquet 107 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie d, classe climat d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3040.00 € et 4150.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr. Votre conseiller : marc peyratout agent commercial (entreprise individuelle) rsac 904 134 087 - tours.

Notre dame de monts, vente à terme occupée à vie par une dame de 79 ans, lui permettant de reste chez elle, améliorant sa qualité de vie, tout en vous offrant des avantages patrimoniaux considérables. Exclusivite nathalie legue capifrance la vente à terme occupé est une formule souple et avantageuse, tant pour l'acheteur que pour le vendeur. Pour l'acheteur, un échelonnement du paiement, une partie versée comptant à la signature puis le reste versé sous forme de mensualités; alternative intéressante au crédit bancaire avec une économie significative par rapport à un prêt du même montant sur la même durée. Notre dame de monts, agréable station balnéaire familiale située entre saint jean de monts et l'île de noirmoutier réputée pour ses longues plages de sable fin et sa forêt domaniale. Dans un quartier résidentiel tranquille du centre bourg avec tous les commerces de proximité et pourtant au calme ! Emplacement recherché. Le " tout à pied " est possible ! Le marché tous les dimanches matins et en plus en saison tous les mardis, jeudis; les écoles publique et privée, services médicaux et les nombreuses animations; le plus : les ballades à vélo ou pédestres, l'école de voile, les plages. Investissez autrement; devenez propriétaires sur la côte vendéenne, de cette belle maison traditionnelle de 90 m² habitable, parfaitement entretenue et décorée avec soin; saisissez cette occasion unique d'investir dans un bien immobilier de qualité idéalement placé au bord de la mer. Pendant la période d'occupation, vous ne supportez ni les réparations ni l'entretien courant, seuls les travaux définis dans l'article 606 du code civil et la taxe foncière de 922 euros restent à votre charge. Cet investissement vous permet de développer votre patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. Baignée de lumière grâce à son exposition est / ouest, la pièce à vivre est dotée d'une cheminée / insert, la cuisine aménagée et équipée est ouverte sur la salle à manger; les deux premières chambres sont avec placards, la salle de bains et le wc séparé complètent la partie nuit. Le plus : pour recevoir la famille / intergénérationnelle, les amis de passage et / ou, un rapport locatif, ce logement attenant et indépendant de 26 m² 50 est composé d'une pièce principale avec un coin cuisine, une grande chambre et une salle d'eau / wc. Extérieur et annexe : le terrain est clos, le garage de 27 m², un abri bois, une grande terrasse carrelée, 2 entrées voitures et un portillon bon à savoir : travaux d'isolation fait en novembre 2025 modalités financières : comptant de 99 000 euros honoraires d'agence inclus mensualité de 750 euros versée sur une durée 120 mois valeur vénale estimée à 280 000 euros frais d'acte notariés d'environ 14 000 euros (soit une économie d'environ 34 % ) à très bientôt ! les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°534 674 106 - greffe de la roche sur yon) nathalie legue entrepreneur individuel 06 03 31 09 46 - réf. 926595.

Réf. 9903 - vente en viager occupe - fos-sur-mer (13) dans un quartier résidentiel calme, proche ancien centre-ville, de tous commerces et commodités, à 10 / 15 mn de la plage centrale de fos-sur-mer, une spacieuse et lumineuse maison des années 80,300 m² de surface utile, sur 3 niveaux, sur son terrain de 1 062 m². Le tout se compose de : rez-de-chaussée : • une entrée, • une cuisine aménagée indépendante, • un salon / salle à manger, • un dégagement, • une chambre avec placards, • une bibliothèque / bureau, • une salle de bains avec douche, • un wc séparé. 1er étage : • un vestibule, • une chambre avec dressing, • deux chambres en enfilade, • une salle de bains avec wc. Rez-de-jardin : • un grand sous-sol : garage, buanderie, atelier, toilettes, local technique piscine. Sols : carrelage superficie : 300 m² de surface utile + sur terrain de 1 062 m² chauffage central gaz + climatisation réversible eau chaude gaz + cumulus • une piscine (10 x 5) chauffée et sécurisée avec terrasse et poolhouse entièrement équipé n. B. : très bien entretenue, double vitrage, climatisation réversible. Toutes les pièces de l’étage donnent accès au solarium et du rez-de-chaussée à la terrasse avec barbecue. Reliée tout à l’égout. Comptant : 207 600 € hai + rente : 1 850 € / mois indexée occupe 2 tetes : 77 ans (m) et 83 ans (d) valeur vénale : 680 000 euros t. F. : 3 765 euros dont 1 103 euros d’om les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .