VIAGER OCCUPÉ – MAISON DE PIERRE, DÉPENDANCE À DEUX TOURS ET JARDIN DE CARACTÈRE à POMPORT (24)

À Pomport, près de Bergerac, cette maison en pierre de plusieurs siècles s'inscrit dans un paysage de campagne et de bois, avec une vue dominante et sans vis-à-vis.

Sur environ 5,2 hectares, elle offre un cadre où profiter de la nature, jardiner et se promener chez soi.

Le jardin tient une place particulière dans cette propriété : séquoia, arbres fruitiers et essences choisies composent un ensemble plein de caractère.

Un bassin à carpes koï et un puits complètent ce décor, entre espaces aménagés et nature plus libre.

Vente en viager occupé au profit d'un homme de 93 ans et d'une femme de 89 ans.

Les vendeurs conservent leur droit d'usage et d'habitation.

Bouquet : 372 250 € honoraires inclus Rente initiale : 1 437 € par mois Valeur vénale libre : 675 000 € hors honoraires La maison développe environ 315 m² habitables.

Deux salons, une cuisine équipée, six chambres, un bureau, une mezzanine et trois salles d'eau offrent de généreux volumes.

Terrasses et balcon prolongent les espaces de vie vers le jardin et les vues sur la campagne.

Une dépendance composée de deux tours reliées par une pièce centrale apporte une véritable singularité à l'ensemble.

Son architecture fait écho au caractère de la maison et participe au charme des lieux.

La maison bénéficie de pompes à chaleur, du double vitrage et de panneaux photovoltaïques.

La toiture a été révisée.

DPE B – GES A.

Un rafraîchissement permettra de l'adapter à vos goûts.

Le terrain mêle bois et prairie.

Un box-stabulation à rafraîchir permettent d'envisager l'accueil d'un cheval et d'un poney au maximum, avec des clôtures à refaire entièrement.

Un garage et plusieurs stationnements complètent la propriété.

Une tour fait l'objet de travaux.

Les informations disponibles seront communiquées aux acquéreurs.

Les commerces se trouvent à environ 6 km, le centre de Bergerac à 12,5 km et la gare à 13,5 km.

L'aéroport de Bergerac se situe également à proximité.

La rente est révisable annuellement et réversible à 100 % au conjoint survivant.

Une majoration de 30 % est prévue en cas de libération anticipée définitive, selon les modalités contractuelles.

Dossier photos complet sur demande.

Nombre de lots de la copropriété : 0.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Emmanuelle LABORDE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°798 103 008 Greffe de BERGERAC) 06 82 66 51 26 (réf.

618846 ).